NYANYI · ID RR-5414

The Sense : appartement de 55,6 m² à Nuanu City, Nyanyi

Le ticket d'entrée de The Sense démarre à Rp 2,82 Md, le prix le plus bas de ses 36 logements, pour 55,6 m² habitables. L'océan est à environ 950 mètres et l'école ProEdGlobal à cinq minutes à pied. Vous le détiendriez en leasehold (bail de longue durée), et le promoteur vise une livraison au T4 2027.

Lot dans The Sense · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Livraison : T4 2027
  • Dans Nuanu City
  • 55,6 m²taille de l'unité
  • Leaseholddurée à confirmer
  • T4 2027livraison annoncée
  • 950 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Le plan de 55,6 m² est la porte d'entrée de The Sense. L'immeuble se trouve dans Nuanu City, dont les 44 hectares descendent jusqu'au sable sombre de Nyanyi, à quelque 950 mètres de l'océan et à 20 à 25 minutes de Canggu. L'école ProEdGlobal et Jungle Kids sont à cinq minutes à pied.

Les rendus du promoteur montrent des terrasses plantées à chaque niveau, de larges baies vitrées et un rooftop avec piscine et salon. Nos documents ne donnent pas le nombre de chambres de ce plan, et nous avons demandé le plan d'étage. Le descriptif des finitions et la liste du mobilier arriveront séparément, car nous n'avons pas de dossier technique du projet.

La forme de propriété est le leasehold, et personne n'a encore annoncé la durée. À Rp 2,82 Md, le logement revient à environ Rp 50,8 M le m². Le reste de la gamme tourne autour de Rp 62 M : le mètre carré est donc moins cher ici. Nous confirmons le zonage, le PBG et l'échéancier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cet appartement est un leasehold dont le promoteur doit encore fixer la durée par écrit, et nous ne passerons pas à l'acompte sans elle. Après une réservation, vous signez un PPJB avec des paiements liés à la construction, et un notaire enregistre le bail à la livraison. L'achèvement apporte le SLF, et ce n'est qu'avec lui que la licence de location courte durée peut suivre.

Propriété et permis : The Sense · Appartement 55,6 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerNotre juriste lit la durée et la clause de renouvellement dans le bail foncier. Les années restantes comptent à partir de la remise des clés, et tout renouvellement doit être écrit.
ZonageÀ confirmerLa location à la nuit dépend du zonage : un extrait du RDTR précède donc votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant l'acompte, nous rassemblons le numéro d'autorisation, un extrait et les documents de conception.
PromoteurEntité juridique à confirmerNous confirmons la société vendeuse, ses droits fonciers à Nuanu et son historique d'immeubles livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord le SLF. Nous rattachons vos paiements à l'avancement du chantier, et non à un calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonLivraison prévue : T4 2027Dans les rendus, les appartements sont meublés. Nous avons demandé le descriptif du mobilier et de l'électroménager avec le dossier, pour l'annexer à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Sense · Appartement 55,6 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Sense · Appartement 55,6 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationLa réservation bloque le logement à votre nom pendant notre contrôle des documents.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent des étapes que nous confirmons, jusqu'à la livraison du T4 2027.
  3. LivraisonLe solde part quand l'appartement correspond, à l'inspection, au plan et au descriptif.

Nous n'avons pas encore de plan de paiement du promoteur. Dès qu'il arrive avec la grille de prix, nous fixons les conditions dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nuanu City, c'est 44 hectares de quartier planifié sur le rivage de sable noir de Nyanyi, avec une école, des ateliers et des cafés à quelques pas les uns des autres. La densité de Canggu est à 20 à 25 minutes.

The Sense : pièce ouverte sur la piscine par des portes vitrées
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Océan à Nyanyi≈ 950 m
  • École ProEdGlobal≈ 250 m à pied
  • Lieux de Nuanu : Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

L'atout, c'est tout un quotidien à distance de marche : l'école, une séance d'atelier, la plage. En dehors de Nuanu, il y a moins de restaurants qu'à Canggu : c'est le prix d'une base plus calme.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Sense · Appartement 55,6 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement de 55,6 m² ?

Rien de votre côté. Le prix est la grille du promoteur, et c'est lui qui prend en charge notre commission. Pour ce logement, nous demandons la durée du bail, la zone, le PBG et l'entité du promoteur, et nous lisons le bail foncier, clause de renouvellement comprise. Le contrôle des documents avant l'acompte est à notre charge, et vous le recevez sous forme d'un avis écrit qui liste ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter dans The Sense depuis l'étranger ?

Oui. Les visites se font par Zoom, le notaire établit le contrat avec une procuration de votre part, et nous prenons la réception sur place. L'immeuble est en construction : nous inspectons donc chaque étape en personne et envoyons des photos avant le départ d'une tranche. Le dernier paiement exige le dossier de documents complet, et votre acompte attend que les documents soient validés.

Pourquoi cette unité est-elle moins chère au mètre carré ?

Tous les autres plans de The Sense se situent autour de Rp 62 M le mètre carré. Cet appartement de 55,6 m² revient à environ Rp 50,8 M. Les promoteurs abaissent souvent ainsi le ticket d'entrée pour faciliter l'accès au projet. Nous demandons le plan d'étage et le nombre de chambres pour que vous puissiez le comparer honnêtement à ses voisins.

Quelle durée de bail pour les appartements de The Sense ?

La forme est le leasehold, mais nos documents n'indiquent pas la durée. C'est notre première question au promoteur, car la durée détermine les années restantes à la livraison du T4 2027, votre coût annuel de détention et le rendement. Une durée et une clause de renouvellement écrites entrent dans votre contrat avant tout versement d'acompte.

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