NYANYI · ID RR-5414

The Sense: شقة 55.6 م²، Nuanu City، نياني

الدخول إلى The Sense يبدأ من 2.82 مليار روبية، وهو أدنى سعر بين وحداته الـ36، مقابل 55.6 م² من المساحة السكنية. المحيط على بعد نحو 950 متراً، ومدرسة ProEdGlobal على بعد خمس دقائق سيراً. تحوزها بإيجار طويل، وموعد التسليم الذي يعلنه المطوّر هو الربع الرابع من 2027.

وحدة في The Sense · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • داخل Nuanu City
  • 55.6 م²مساحة الوحدة
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • الربع الرابع من 2027التسليم المعلن
  • 950 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

المخطط بمساحة 55.6 م² هو مدخلك إلى The Sense. المبنى داخل Nuanu City، الذي تمتد أرضه 44 هكتاراً حتى الرمل الداكن في نياني، على بعد نحو 950 متراً من المحيط و20 إلى 25 دقيقة من كانجو. مدرسة ProEdGlobal وJungle Kids على بعد خمس دقائق سيراً.

تصورات المطوّر تُظهر تراسات خضراء في كل طابق، وزجاجاً واسعاً، وجلسة على السطح فيها مسبح. مستنداتنا لا تذكر عدد غرف النوم لهذا المخطط، وطلبنا المخطط الهندسي. مواصفات التشطيب وقائمة الأثاث تصلنا لاحقاً، إذ لا تتوفر لدينا الحزمة الفنية للمشروع بعد.

الحيازة بإيجار طويل، ولم يحدد أحد المدة بعد. عند 2.82 مليار روبية يبلغ سعر المتر المربع نحو 50.8 مليون روبية. بقية المخططات تقترب من 62 مليون روبية، فتدفع أقل للمتر المربع هنا. نتحقق من التصنيف ورخصة البناء (PBG) وجدول السداد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

هذه الشقة تأتي بإيجار طويل ما زال على المطوّر أن يكتب مدته، ولن ننتقل إلى الحجز من دونها. بعد الحجز توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بدفعات مرتبطة بالبناء، ويسجل كاتب العدل الإيجار عند التسليم. اكتمال البناء يجلب SLF، وبها فقط تتبع رخصة التأجير القصير.

الملكية والتراخيص: The Sense · شقة 55.6 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةنقرأ المدة وبند التمديد في عقد إيجار الأرض لدى محامينا. السنوات المحتسبة تبدأ من التسليم، وأي تمديد يُكتب نصاً.
تصنيف الأرضقيد المراجعةإمكانية تأجير الشقة بالليلة تتوقف على التصنيف، فنطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل الحجز نجمع رقم الموافقة والمستخرج ومستندات التصميم.
المطوّرالكيان القانوني قيد التأكيدنتحقق من الشركة البائعة وحقوقها في الأرض داخل Nuanu وسجل مشاريعها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. نربط دفعاتك بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتسليم المعلن: الربع الرابع من 2027التصورات تُظهر شققاً مفروشة. طلبنا مواصفات الأثاث والأجهزة مع الحزمة الفنية، لإلحاقها بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Sense · شقة 55.6 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Sense · شقة 55.6 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تجمّد الوحدة لك أثناء فحصنا للمستندات.
  2. مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل نؤكدها، حتى التسليم في الربع الرابع من 2027.
  3. التسليميُدفع الباقي عندما تطابق الشقة المخطط والمواصفات عند المعاينة.

ليس لدينا جدول سداد من المطوّر بعد. حين يصل مع قائمة الأسعار، نثبّت الشروط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمنحك Nuanu City أرضاً مخططة على 44 هكتاراً عند شاطئ نياني الرملي الداكن، مع مدرسة واستوديوهات ومقاهٍ على مسافة سير قصيرة. زحام كانجو على بعد 20 إلى 25 دقيقة.

The Sense: غرفة تنفتح على المسبح بأبواب زجاجية
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • المحيط في نياني≈ 950 م
  • مدرسة ProEdGlobalنحو 250 م سيراً
  • أماكن Nuanu: Lumeira و(Magic Garden)450–550 م
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

الجاذبية هنا روتين كامل على مسافة سير: توصيل المدرسة، حصة استوديو، الشاطئ. خارج Nuanu ستجد مطاعم أقل من كانجو، وهذا ثمن الهدوء.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9معالم
  • 3فنادق
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1مطعم

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 230 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 248 م
  • Hearthمعلم · 292 م
  • Lumeiraمعلم · 449 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 452 م
  • Nuanu Parkمعلم · 465 م
  • Magic Gardenمعلم · 551 م
  • Funky Placeمعلم · 720 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Sense · شقة 55.6 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل شقة 55.6 م²؟

لا شيء عليك. السعر هو قائمة المطوّر، والمطوّر يتحمل عمولتنا. لهذه الوحدة نطلب مدة الإيجار والتصنيف ورخصة البناء (PBG) واسم الشركة المطوّرة، ونقرأ عقد إيجار الأرض وبند تمديده. الفحص قبل الحجز على حسابنا، ويصلك كرأي مكتوب يسرد ما هو مفتوح بعد.

هل يمكن الشراء في The Sense من الخارج؟

نعم. المعاينات عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل العقد بوكالة قانونية منك، بينما نتولى نحن الاستلام في الموقع. المبنى قيد الإنشاء، فنعاين كل مرحلة حضورياً ونرسل الصور قبل أي دفعة. السداد الأخير يحتاج ملف المستندات كاملاً، وحجزك ينتظر حتى تجتاز المستندات المراجعة.

لماذا هذه الوحدة أرخص للمتر المربع؟

كل المخططات الأخرى في The Sense تُسعَّر بنحو 62 مليون روبية للمتر المربع. هذه الشقة بمساحة 55.6 م² تصل إلى نحو 50.8 مليون روبية. غالباً ما يخفّض المطورون سعر الدخول بهذه الطريقة لتسهيل الانضمام إلى المشروع. نطلب المخطط الهندسي وعدد الغرف لتقارنها بإنصاف مع جاراتها.

ما مدة عقد الإيجار لشقق The Sense؟

الشكل إيجار طويل، لكن مستنداتنا لا تذكر المدة. هذا أول سؤال طرحناه على المطوّر، لأن المدة تحدد السنوات المتبقية عند تسليم الربع الرابع من 2027، وتكلفة الحيازة السنوية، والعائد. مدة مكتوبة وبند تمديد يدخلان عقدك قبل أن تتحرك أي دفعة حجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←