Nyanyi · Nuanu · Zone pionnière

Immobilier à vendre à Nyanyi et Nuanu : villas dans une ville créative

Notre catalogue compte 30 biens à Nyanyi · Nuanu (18 villas et 12 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,94 Md à Rp 17,95 Md. Acheter à Nyanyi, c'est acheter dans Nuanu City : une école, du coworking, des festivals et des restaurants sur 44 hectares, à quinze minutes de Canggu. Plus de 400 unités sont annoncées d'ici 2027, et les voyageurs réservent la ville elle-même.

  • Note de marchéNuanu City : 44 hectares, plus de 400 unités annoncées d'ici 2027
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,94 Md
  • Biens au catalogue30
Voir les biens à Nyanyi · Nuanu
Nyanyi · Nuanu, Bali
Nyanyi · Nuanu · Bali

En bref

Nyanyi convient aux acheteurs qui veulent un prix de zone pionnière avec des infrastructures déjà en place. Nuanu City couvre 44 hectares et apporte sa propre école, son coworking et ses événements : la demande vient du lieu lui-même. Les villas démarrent autour de Rp 6,37 Md, et une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net par an à 70 % d'occupation dans notre modèle.

Gusti Ayu

Nyanyi · Nuanu est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Nyanyi · Nuanu pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Nyanyi · Nuanu convient

Pour le revenu locatif

Les voyageurs viennent pour les événements de Nuanu, son beach club et ses restaurants, ce qui soutient l'occupation même aussi loin de Canggu.

Pour y vivre

Le meilleur argument pour y vivre dans une zone pionnière : une école, du coworking et une offre de restauration dans la ville, et une plage de sable noir à quelques minutes.

Pour la revente

La demande croît avec Nuanu, et la valeur de revente suit donc l'aménagement de la ville.

Marché locatif

Le marché locatif à Nyanyi · Nuanu

AirROI n'a pas encore d'échantillon distinct pour Nyanyi, nous ne citons donc aucun tarif de marché. Notre modèle plafonne l'occupation du scénario central à 70 % tant que le quartier se construit.

À ce niveau, une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net par an, et chaque fiche d'unité contient le modèle complet avec les trois scénarios.

Guide du quartier

Notre regard sur Nyanyi · Nuanu

Nyanyi est une plage de sable noir à quinze minutes de Canggu et le site de Nuanu Creative City. Ici, le lieu crée sa propre demande au lieu de l'emprunter au centre, une zone pionnière rare dont les infrastructures sont déjà construites.

Notre propre projet, Rise Villas, se trouve ici, à côté de Black Sands Oasis par UNIT Space. Nous le disons clairement : quand nous vendons notre propre projet, nous présentons les mêmes documents et le même modèle que pour celui d'un autre.

Biens

30 biens à Nyanyi · Nuanu

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Nyanyi · Nuanu →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Nyanyi · Nuanu

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Rise Villas · Unit #42 chambres · 153,5 m²Rp 5,49 MdRp 3,0 MRp 461 M8,4 %11,9 ans
Rise Villas · Unit #52 chambres · 153,5 m²Rp 6,20 MdRp 3,0 MRp 461 M7,4 %13,4 ans
Rise Villas · Unit #1-21 chambre · 75,75 m²Rp 3,36 MdRp 2,2 MRp 339 M10,1 %9,9 ans
BSO Villa 1BD1 chambre · 71,3 m²Rp 3,36 MdRp 2,0 MRp 312 M9,3 %10,8 ans
BSO Villa 2BD2 chambres · 104,61 m²Rp 4,49 MdRp 2,7 MRp 407 M9,1 %11,0 ans
BSO StudioStudio · 31,2 m²Rp 1,94 MdRp 1,2 MRp 190 M9,8 %10,2 ans
Origins · Villa #1 2 chambres2 chambres · 251 m²Rp 7,96 MdRp 4,6 MRp 647 M8,1 %12,3 ans
.618 Collection · Vol.2 3+1 chambres3+1 chambres · 295 m²Rp 17,95 MdRp 6,0 MRp 923 M5,1 %19,5 ans
.618 Collection · Vol.1 3 chambres3 chambres · 250 m²Rp 12,26 MdRp 5,3 MRp 814 M6,6 %15,1 ans
The Pavilions · villa 3 chambres3 chambres · 149 m²Rp 11,24 MdRp 4,6 MRp 705 M6,3 %15,9 ans
The Pavilions · villa 4 chambres4 chambres · 233 m²Rp 17,34 MdRp 6,4 MRp 977 M5,6 %17,8 ans
X Hotel · studio 32 m²Studio · 32 m²Rp 2,93 MdRp 1,3 MRp 204 M6,9 %14,4 ans
X Hotel · appartement 1 chambre1 chambre · 57 m²Rp 4,74 MdRp 2,0 MRp 312 M6,6 %15,2 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Nyanyi · Nuanu

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Nyanyi · Nuanu

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Nyanyi · Nuanu

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Qu'est-ce que Nuanu et pourquoi est-ce important pour la location ?

Une ville privée de 44 hectares avec sa propre école, son coworking, son beach club et ses événements. Les voyageurs se rendent à Nuanu, pas seulement à Tabanan, et cela soutient l'occupation.

Rise Villas est-il votre propre projet ?

Oui. Nous sommes à la fois le promoteur et le conseiller. Pour Rise Villas, nous présentons donc le permis de construire (PBG), le bail du terrain et un modèle net de charges, comme pour n'importe quel autre projet.

Quel rendement attendre à Nyanyi ?

Une villa avec piscine rapporte 7 à 9 % net par an à 70 % d'occupation. Le quartier se construit encore : notre scénario central ne dépasse donc pas 70 %.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Zone pionnière

Kedungu

≈ Rp 1,6 M, notre modèle par nuit · — taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Pererenan

Rp 3 M par nuit · 45–48 % taux d’occupation

Guide du quartier

Marché central

Canggu

Rp 3,9 M par nuit · 37,5 % taux d’occupation

Guide du quartier

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Vous voulez être informé des nouveaux lancements avant leur ouverture au public ?

Les promoteurs ouvrent la prévente d’abord aux agents, souvent à un prix d’entrée plus bas. Laissez-moi votre WhatsApp et je vous écris quand un bien correspond à votre budget.