NYANYI · ID RR-5190

Ecoverse : maison de ville de 3 chambres, 190 m², piscine privée, Nuanu, Nyanyi

Une famille avec enfants, ou deux couples voyageant ensemble, tiennent à l'aise dans cette maison de ville de 190 m² d'Ecoverse, au sein de Nuanu Creative City. Elle compte trois chambres, trois salles de bain, une baignoire près de la fenêtre et une piscine privée avec terrasse. En leasehold (bail de longue durée) de 28 ans, elle coûte Rp 9,06 Md, et le complexe est en phase de finitions.

Lot dans Ecoverse · lots publiés : 3

  • Leasehold 28 ans
  • Finitions
  • Piscine privée et terrasse
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 190 m²surface de la maison de ville
  • Privéepiscine et terrasse
  • Leasehold28 ans
  • Finitionsavancement du chantier

Bien

Ce que vous obtenez

Le plan de 190 m² se situe au milieu des trois tailles de maisons de ville d'Ecoverse, un projet de 51 unités au sein de Nuanu Creative City. La plage de Nyanyi est à 1,2 km. La rangée fait face à une rizière, et chaque fenêtre de chambre donne sur la verdure.

Trois chambres, trois salles de bain, dont une avec baignoire près de la fenêtre. Une cuisine à îlot et le séjour s'ouvrent sur la terrasse et sur votre piscine. Les espaces communs fonctionnent comme dans un appart-hôtel : réception, clubhouse, salle de sport, postes de coworking et lounge sur le toit. Cet ensemble convient à une famille qui séjourne plusieurs mois ou à un investisseur qui loue à des groupes.

D'après le promoteur, la parcelle est en zonage touristique et le PBG existe. Le bail est de 28 ans. Rp 9,06 Md achètent cette maison de ville ; la gamme comprend aussi la maison de 2 chambres de 128 m² à Rp 6,75 Md et une maison de 4 chambres de 383 m². La date de livraison et l'échéancier restent des questions ouvertes auprès de NPG Indonesia, et nous vous transmettrons sa réponse.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un bail de 28 ans portant sur la parcelle et la maison, à votre nom. Les formalités vont d'une réservation à un PPJB et se terminent par un bail que le notaire enregistre à la livraison. Les conditions de prolongation ne sont pas encore publiques, et nous les obtenons par écrit avant le paiement principal. Le promoteur déclare son PBG, tandis que le SLF et la licence de location attendent l'achèvement.

Propriété et permis : Ecoverse · maison de ville 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, selon le promoteurLa durée restante se compte à partir de la remise des clés. Les conditions de renouvellement sont inscrites dans le bail du terrain.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurUne affectation touristique mixte. Nous obtenons d'abord l'extrait du RDTR de la parcelle.
Permis de construire (PBG)Délivrée, selon le promoteurNuméro et extrait : demandés avant l'acompte.
PromoteurNPG IndonesiaOXO Living est le co-promoteur. Nous confirmons la personne morale du vendeur et ses livraisons passées.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence lie la licence de location au SLF. Les paiements suivent donc les travaux réalisés, et non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe bien témoin est entièrement meublé et équipé. Pour votre maison, la liste des éléments est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ecoverse · maison de ville 3 chambres ?

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Conditions

Ecoverse · maison de ville 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte de réservation retire cette maison de ville de la vente.
  2. Étapes du chantierVous financez la construction par tranches, chacune après une étape que nous constatons terminée.
  3. LivraisonLe solde est dû à la réception, après contrôle des finitions, des équipements techniques et du mobilier.

Les documents publiés par le promoteur ne contiennent aucun échéancier. Nous en convenons un dans le PPJB une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

À l'ouest de Canggu, Nyanyi, ce sont des rizières et une côte de sable sombre entre Tanah Lot et Cemagi, avec des routes qui restent vides. Le revers, c'est le choix au quotidien : peu de cafés, peu de commerces, et la plupart des gens vont à Canggu pour les deux.

Ecoverse : la rangée de maisons de ville près des rizières vertes
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Les propriétaires choisissent Nyanyi pour la tranquillité, avec les événements et les lieux de rencontre de Nuanu à portée de main. Ce que vous perdez, c'est un accès rapide à Canggu, entre 20 et 25 minutes de scooter.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ecoverse · maison de ville 3 chambres

Rise Real Bali facture-t-elle des frais à l'acheteur pour cette maison de ville ?

Non. C'est le promoteur qui nous rémunère, et vous payez son prix affiché. Avant tout acompte, et à nos frais, nous rassemblons le bail foncier couvrant les 28 ans, un extrait du PBG, le zonage selon le RDTR, une date de livraison ferme et l'inventaire du mobilier. Vous recevez ensuite un avis écrit qui liste chaque point encore non résolu.

Puis-je acheter cette maison de ville d'Ecoverse depuis l'étranger ?

Oui. À la place d'une visite sur site, vous suivez une visite Zoom en direct, et le notaire passe les actes en vertu de votre procuration. Nous prenons la livraison en votre nom. Le chantier se poursuit : chaque tranche correspond donc à une étape que notre équipe contrôle en personne et documente en photos. Le paiement final est lié à l'ensemble complet des documents.

À qui s'adresse la maison de ville de trois chambres ?

Elle convient à une famille qui passe la moitié de l'année à Bali, ou à un investisseur qui loue à des groupes. Trois chambres avec trois salles de bain permettent à deux ou trois couples de cohabiter sans faire la queue pour la douche. La piscine et la terrasse privées règlent toute question d'espace partagé, et la salle de sport et le coworking couvrent sport et travail sur place.

Sous quel droit serais-je propriétaire de la maison de ville ?

Un leasehold de 28 ans sur le terrain et la construction, au nom de l'acheteur. D'après le promoteur, la zone est touristique et le permis de construire est accordé. Les conditions de renouvellement ne figurent pas dans ses documents. Nous les demandons par écrit et les fixons dans le contrat avant le paiement principal.

Pouvez-vous estimer ses revenus locatifs ?

Oui, sur demande, même si nous n'affichons pas de chiffre sur cette page. Notre point de départ est le prix à la nuit AirROI du secteur, corrigé pour trois chambres et une piscine privée. Trois scénarios d'occupation supposent une gestion professionnelle, et les charges retirent 40 % des revenus. Le chiffre qui en ressort est notre estimation, sans aucune garantie.

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