NYANYI · ID RR-5190

Ecoverse: تاون هاوس بثلاث غرف نوم، 190 م²، مسبح خاص، Nuanu، نياني

عائلة مع أطفال، أو زوجان وأصدقاؤهما في رحلة واحدة، يسكنون براحة في هذا التاون هاوس بمساحة 190 م² في Ecoverse داخل Nuanu Creative City. فيه ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، وحوض استحمام بجانب النافذة، ومسبح خاص مع تراس. السعر 9.06 مليار روبية بعقد إيجار طويل 28 سنة، والمجمع الآن في مرحلة التشطيب.

وحدة في Ecoverse · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 28 سنة
  • التشطيب
  • مسبح وتراس خاصان
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 190 م²مساحة التاون هاوس
  • خاصالمسبح والتراس
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • التشطيبمرحلة البناء

العقار

ماذا تشتري

مخطط 190 م² هو الأوسط بين ثلاث مساحات للتاون هاوس في Ecoverse، مشروع من 51 وحدة في Nuanu Creative City. شاطئ نياني (Nyanyi) على بعد 1.2 كم. الصف يواجه حقل أرز، وكل نافذة غرفة نوم تطل على الخضرة.

ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات، وفي أحدها حوض استحمام بجانب النافذة. المطبخ بجزيرة والصالة ينفتحان على التراس والمسبح الخاص. المساحات المشتركة تعمل كفندق شقق: استقبال ونادٍ وصالة رياضة ومكاتب عمل مشترك وصالة على السطح. هذا المزيج يناسب عائلة تقيم شهوراً، أو مستثمراً يؤجّر لمجموعات.

بحسب المطوّر، القطعة مصنفة سياحية ورخصة البناء (PBG) موجودة. عقد الإيجار 28 سنة. بـ9.06 مليار روبية تشتري هذا التاون هاوس، وفي التشكيلة أيضاً تاون هاوس بغرفتين 128 م² بـ6.75 مليار روبية وآخر بأربع غرف 383 م². موعد التسليم وجدول الدفعات سؤالان مفتوحان لدى NPG Indonesia، وننقل لك جوابها.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه عقد إيجار 28 سنة على القطعة والبيت، باسمك. الأوراق تنتقل من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، وتنتهي بعقد إيجار يسجله كاتب العدل عند التسليم. شروط التمديد ليست معلنة بعد، ونأخذها كتابةً قبل الدفعة الرئيسية. يفيد المطوّر بأن رخصة البناء (PBG) لديه، أما SLF وترخيص التأجير فينتظران الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Ecoverse · تاون هاوس بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنة، بحسب المطوّرالمتبقي من المدة يُقاس من تسليم المفاتيح. شروط التجديد تُكتب في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرتصنيف سياحي مختلط. نحصل أولاً على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعالرقم والمستخرج: مطلوبان قبل الحجز.
المطوّرNPG IndonesiaOXO Living شريك التطوير. نؤكد الكيان القانوني للبائع وما سلّمه سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءالبلدية تربط رخصة التأجير بـSLF، لذلك تتبع الدفعات العمل المنجز لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالوحدة النموذجية تعرض أثاثاً وأجهزة كاملة. لبيتك، قائمة المحتويات تدخل ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ecoverse · تاون هاوس بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ecoverse · تاون هاوس بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب هذا التاون هاوس من البيع.
  2. مراحل البناءتموّل البناء على أجزاء، كل جزء بعد مرحلة نراها منجزة.
  3. التسليمالباقي يُستحق عند الاستلام، بعد فحص التشطيب والخدمات والمفروشات.

لا خطة سداد في مواد المطوّر المنشورة. نتفق على واحدة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

غرب كانجو (Canggu)، نياني حقول أرز وساحل رمل داكن بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi)، وطرق تبقى فارغة. المشكلة في خيارات الحياة اليومية: مقاهٍ قليلة ومتاجر قليلة، وأغلب الناس يذهبون إلى كانجو من أجلهما.

Ecoverse: صف التاون هاوس بجوار حقول الأرز الخضراء
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 1.2 كم
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

الملّاك يختارون نياني من أجل السكينة، مع فعاليات Nuanu وأماكن اللقاء في المتناول. ما تتنازل عنه هو الوصول السريع إلى كانجو، على بعد 20 إلى 25 دقيقة بالدراجة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1فندق

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 499 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 532 م
  • Hearthمعلم · 538 م
  • Lumeiraمعلم · 733 م
  • Wander Havensفندق · 735 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 736 م
  • Nuanu Parkمعلم · 765 م
  • Magic Gardenمعلم · 828 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ecoverse · تاون هاوس بثلاث غرف نوم

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً من المشتري على هذا التاون هاوس؟

لا. المطوّر يدفع لنا، وأنت تدفع سعره المعلن. قبل أي دفعة حجز، وعلى حسابنا، نجمع عقد إيجار الأرض للسنوات الـ28 كاملة، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وموعد تسليم ثابتاً، وقائمة الأثاث. ثم يصلك رأي مكتوب بكل نقطة لم تُحسم بعد.

هل يمكن شراء هذا التاون هاوس في Ecoverse من خارج البلاد؟

نعم. بدل زيارة الموقع تحصل على جولة Zoom مباشرة، وكاتب العدل ينفذ المستندات بوكالتك. نستلم نحن التسليم نيابة عنك. البناء مستمر، فكل شريحة تقابل مرحلة يتحقق منها فريقنا بنفسه ويوثقها بالصور. الدفعة الختامية مربوطة بالمجموعة الكاملة من المستندات.

لمن يناسب التاون هاوس بثلاث غرف نوم؟

يناسب عائلة تقضي نصف السنة في بالي، أو مستثمراً يؤجّر لمجموعات. ثلاث غرف مع ثلاثة حمامات تسمح لزوجين أو ثلاثة بالسكن معاً من دون طابور على الدش. المسبح والتراس الخاصان يلغيان مسألة المساحات المشتركة، وصالة الرياضة ومساحة العمل تغطيان التمرين والعمل في الموقع.

بأي حق أحوز التاون هاوس؟

عقد إيجار طويل 28 سنة على الأرض والمبنى باسم المشتري. بحسب المطوّر، التصنيف سياحي ورخصة البناء ممنوحة. شروط التجديد لا تظهر في مواده. نطلبها كتابةً ونثبّتها في العقد قبل خروج الدفعة الرئيسية.

هل تقدّرون دخل الإيجار منه؟

نعم عند الطلب، لكننا لا نعرض رقماً في هذه الصفحة. نقطة البداية بيانات AirROI لسعر الليلة في المنطقة، معدّلة لثلاث غرف ومسبح خاص. ثلاثة سيناريوهات إشغال تفترض إدارة محترفة، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. أي رقم يخرج هو تقديرنا، ولا ضمان معه.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←