NYANYI · ID RR-5176

Ecoverse: جناح استوديو 46 م² في Nuanu Creative City، نياني

إطلالة على الحديقة أو موقع في الطابق العلوي: هذا جناح استوديو بمساحة 46 م² في Ecoverse، المجمع ذي الـ51 وحدة داخل Nuanu Creative City. السعر 3.49 مليار روبية بعقد إيجار طويل 28 سنة. المبنى في مرحلة التشطيب، ويفيد المطوّر بأن الأرض سياحية وأن رخصة البناء (PBG) صادرة.

وحدة في Ecoverse · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 28 سنة
  • التشطيب
  • مسابح في التاون هاوس
  • استوديوجناح Option 2
  • 46 م²مساحة الجناح
  • 1حمام
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • التشطيبمرحلة البناء
  • 1.2 كمإلى الشاطئ

العقار

ماذا تشتري

Suite Option 2 استوديو بمساحة 46 م² في Ecoverse، المجمع ذي الـ51 وحدة داخل Nuanu Creative City بجوار قرية نياني. الشاطئ على بعد 1.2 كم. المبنيان يمتدان بمحاذاة حقل أرز، وتختار بين جناح يطل على الحديقة وآخر في الطابق العلوي.

غرفة واحدة فيها السرير وركن جلوس ومطبخ صغير، والحمام منفصل. المساحة متواضعة، لكن المجمع يعوّضها: مكالمات العمل والاجتماعات تنتقل إلى مساحة العمل المشترك بكبائنها وغرفة البودكاست. ويتشارك السكان لوبي الاستقبال والنادي وصالة رياضة تشغل طابقاً كاملاً وصالة على السطح والمسبح الممتد بجوار المبنى.

بحسب NPG Indonesia، القطعة مصنفة سياحية ورخصة البناء في اليد. تحوز الجناح بعقد إيجار طويل 28 سنة. نسختا الحديقة والطابق العلوي بـ3.49 مليار روبية، والجناح بجانب المسبح بـ3.52 مليار روبية. أجنحة 40 م² الأصغر نفدت. طرحنا على المطوّر سؤال موعد التسليم وجدول الدفعات وننقل لك الجواب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الجناح بعقد إيجار 28 سنة للأرض والمبنى باسمك. التجديد غير مفصّل في أوراق المطوّر، لذلك نأخذه كتابةً قبل الدفعة الرئيسية. الأوراق بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار يسجله كاتب العدل عند استلام المفاتيح. SLF وترخيص التأجير يأتيان لاحقاً بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Ecoverse · جناح استوديو 46 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنة، بحسب المطوّرالسنوات التي تهم تبدأ عند تسليم المفاتيح. نثبّت بند التمديد في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرالقطعة تسمح باستخدام سياحي مختلط. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد ذلك قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعالرقم ونسخة الرخصة يصلانك قبل الحجز.
المطوّرNPG Indonesiaالشريك في المشروع: OXO Living. نتحقق أولاً من شركة البائع وسجل إنجازاتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك كل قسط مربوط بمرحلة لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةفي الجناح النموذجي أثاث وأجهزة. قائمة محتويات جناحك تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ecoverse · جناح استوديو 46 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ecoverse · جناح استوديو 46 م²

  1. الحجزتوقّع اتفاقية حجز وتدفع دفعة الحجز، فيخرج الجناح من السوق.
  2. مراحل البناءكل شريحة تدفع ثمن مرحلة أكدناها في الموقع.
  3. التسليمتسدد الباقي بعد أن نعاين التشطيب والتمديدات وقائمة المحتويات.

لم يشارك المطوّر جدول أقساط للأجنحة. يدخل في عقد البيع الأولي (PPJB) حين ننتهي من المراجعة.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

بين تانا لوت (Tanah Lot) وكيماجي (Cemagi) تبقى نياني هادئة: حقول أرز ورمل داكن وسير خفيف. المقاهي والمتاجر القريبة قليلة، والسهرة الأكثر حيوية تعني مشواراً إلى كانجو (Canggu).

Ecoverse: صف تاون هاوس يطل على حقول الأرز
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 1.2 كم
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

استوديو هنا يناسب من يريد الهدوء مع فعاليات Nuanu وأماكنها على مقربة. مقاهي كانجو ومساحات العمل فيها على بعد 20 إلى 25 دقيقة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1فندق

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 499 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 532 م
  • Hearthمعلم · 538 م
  • Lumeiraمعلم · 733 م
  • Wander Havensفندق · 735 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 736 م
  • Nuanu Parkمعلم · 765 م
  • Magic Gardenمعلم · 828 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ecoverse · جناح استوديو 46 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الجناح؟

لا شيء. تدفع السعر المعلن، وNPG Indonesia تدفع لنا. للجناح نطلب عقد إيجار الأرض الذي يغطي 28 سنة، ونسخة رخصة البناء (PBG)، والتصنيف على خريطة المخطط التنظيمي (RDTR)، وموعد التسليم. الفحص قبل الحجز على حسابنا، ويصلك رأي مكتوب يسمّي كل ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء جناح في Ecoverse عن بُعد؟

نعم. ترى الجناح في مكالمة Zoom، وتوقّع بالوكالة أمام كاتب العدل، ونتولى نحن الاستلام في الموقع. الأقساط تتبع مراحل البناء التي نعاينها في الموقع ونرسل تقريرها بالصور. الدفعة الأخيرة مقابل المستندات، ولا تخرج أي دفعة حجز من حسابك قبل اجتياز الأوراق للفحص.

ما الفرق بين خيارات الجناح 46 م²؟

المخطط واحد، والموقع وحده يتغير. الأجنحة المطلة على الحديقة وفي الطابق العلوي بـ3.49 مليار روبية، والجناح الملاصق للمسبح بـ3.52 مليار روبية. نسخة الإطلالة على المسبح بيعت. نتحقق من القطعة المتاحة في جدول المطوّر يوم تراسلنا.

هل الجناح تملك حر أم إيجار طويل؟

إيجار طويل 28 سنة، وعقد إيجار الأرض والمبنى باسم المشتري. يذكر NPG Indonesia تصنيفاً سياحياً ورخصة بناء معتمدة. موادها لا تكشف شروط التمديد، فنطلبها كتابةً ونضيفها إلى العقد قبل الدفعة الرئيسية. الأجنبي لا يحوز التملك الحر بصفته الشخصية.

هل تنشرون حساب عائد لهذا الجناح؟

ليس في هذه الصفحة. عند الطلب نبنيه من بيانات AirROI المحلية لسعر الليلة، مكيّفة لاستوديو 46 م²، مع إشغال وحدة مدارة باحتراف و40% من الإيراد للمصاريف. تحصل على تقدير تختبره بافتراضاتك، لا على دخل موعود.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←