NYANYI · ID RR-5176

Ecoverse : suite studio de 46 m² à Nuanu Creative City, Nyanyi

Cette suite studio de 46 m² d'Ecoverse, dont les 51 unités se trouvent au sein de Nuanu Creative City, offre soit une vue sur le jardin, soit une position au dernier étage. Elle coûte Rp 3,49 Md en leasehold (bail de longue durée) de 28 ans. Le bâtiment est en phase de finitions, et le promoteur déclare un zonage touristique pour le terrain ainsi qu'un PBG déjà délivré.

Lot dans Ecoverse · lots publiés : 3

  • Leasehold 28 ans
  • Finitions
  • Piscines aux maisons de ville
  • Studiosuite Option 2
  • 46 m²taille de la suite
  • 1salle de bain
  • Leasehold28 ans
  • Finitionsavancement du chantier
  • 1,2 kmjusqu'à la plage

Bien

Ce que vous obtenez

La suite Option 2 est un studio de 46 m² d'Ecoverse, complexe de 51 unités au sein de Nuanu Creative City, près du village de Nyanyi. La plage est à 1,2 km. Les deux bâtiments s'étirent le long d'une rizière, et vous choisissez entre une suite côté jardin et une suite au dernier étage.

Une seule pièce réunit le lit, un coin salon et une kitchenette, et la salle de bain est séparée. La surface est modeste. Le complexe compense, car appels de travail et réunions peuvent se déplacer vers l'espace de coworking, avec ses cabines et sa salle de podcast. Les résidents partagent aussi le hall d'accueil, un clubhouse, une salle de sport qui occupe tout un étage, un lounge sur le toit et la piscine qui longe le bâtiment.

Selon NPG Indonesia, la parcelle est en zonage touristique et le permis de construire est obtenu. Vous détenez la suite en leasehold de 28 ans. Les versions côté jardin et dernier étage coûtent Rp 3,49 Md, celle au bord de la piscine Rp 3,52 Md. Les suites plus petites, de 40 m², sont parties. Nous avons posé au promoteur la question de la date de livraison et de l'échéancier, et vous transmettrons la réponse.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La suite s'acquiert par un bail de 28 ans portant sur le terrain et la construction, à votre nom. Le renouvellement n'est pas précisé dans les documents du promoteur : nous l'obtenons par écrit avant le paiement principal. Les formalités se suivent ainsi : réservation, PPJB, puis bail enregistré par un notaire à la remise des clés. Le SLF et la licence de location viennent plus tard, après l'achèvement.

Propriété et permis : Ecoverse · suite studio de 46 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, selon le promoteurLes années qui comptent commencent à la remise des clés. Nous fixons la clause de prolongation dans le bail du terrain.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurLa parcelle autorise un usage touristique mixte. Un extrait du RDTR le confirme avant que vous ne versiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)Délivrée, selon le promoteurLe numéro et une copie vous parviennent avant l'acompte.
PromoteurNPG IndonesiaPartenaire du projet : OXO Living. Nous vérifions d'abord la société vendeuse et ses références.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi chaque échéance est liée à une étape, et non à une date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa suite témoin est meublée et équipée. L'inventaire de votre suite est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ecoverse · suite studio de 46 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ecoverse · suite studio de 46 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVous signez un contrat de réservation et versez un acompte : la suite est retirée du marché.
  2. Étapes du chantierChaque tranche règle une étape que nous avons confirmée sur le chantier.
  3. LivraisonVous réglez le solde après notre inspection des finitions, des équipements techniques et de l'inventaire.

Le promoteur n'a communiqué aucun échéancier pour les suites. Il sera inscrit dans le PPJB à la fin de notre examen.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Entre Tanah Lot et Cemagi, Nyanyi reste calme : rizières, sable sombre et circulation légère. Peu de cafés ou de commerces à proximité : pour une soirée plus animée, il faut aller à Canggu en voiture.

Ecoverse : rangée de maisons de ville face aux rizières
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Un studio ici convient à qui veut du calme, avec les événements et les lieux de Nuanu tout près. Les cafés et le coworking de Canggu restent entre 20 et 25 minutes de trajet.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ecoverse · suite studio de 46 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette suite ?

Rien. Vous payez le prix affiché, et c'est NPG Indonesia qui nous rémunère. Pour la suite, nous demandons le bail foncier couvrant 28 ans, une copie du PBG, le zonage sur la carte du RDTR et une date de livraison. Les vérifications avant votre acompte sont à nos frais, et vous recevez un avis écrit qui nomme tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter une suite Ecoverse à distance ?

Oui. Vous découvrez la suite lors d'un appel Zoom et signez par procuration devant un notaire, et nous nous chargeons de la réception sur place. Les échéances suivent les étapes de construction, que nous inspectons sur site et dont nous rendons compte en photos. Le dernier paiement se fait contre les documents, et aucun acompte ne quitte votre compte avant que les documents n'aient été validés.

Quelles différences entre les options de la suite de 46 m² ?

Le plan reste le même, seule la position change. Les suites côté jardin et au dernier étage coûtent Rp 3,49 Md, celle juste au bord de la piscine Rp 3,52 Md. La version avec vue sur la piscine est vendue. Nous vérifions quel lot est libre sur la fiche de disponibilité du promoteur le jour où vous nous écrivez.

La suite est-elle en pleine propriété ou en leasehold ?

Leasehold de 28 ans, avec un bail du terrain et de la construction au nom de l'acheteur. NPG Indonesia invoque un zonage touristique et un permis de construire approuvé. Ses documents ne divulguent pas les conditions de prolongation : nous les demandons par écrit et les ajoutons au contrat avant le paiement principal. Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (freehold) à titre personnel.

Publiez-vous un modèle de rendement pour cette suite ?

Pas sur cette page. Sur demande, nous en construisons un à partir des données de prix à la nuit AirROI locales, ajustées à un studio de 46 m², avec le taux d'occupation d'un bien géré par des professionnels et 40 % des revenus en charges. Vous obtenez une estimation que vous pouvez confronter à vos propres hypothèses, et non un revenu promis.

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