NYANYI · ID RR-1756

Ecoverse : suites, appartements et maisons de ville à Nuanu, Nyanyi

Au sein de Nuanu Creative City, près de Nyanyi, Ecoverse compte 51 unités : suites studio, appartements et maisons de ville avec piscine privée. L'entrée de gamme est un studio de 46 m² à Rp 3,49 Md. D'après le promoteur, la parcelle est classée en zone touristique et le permis de construire (PBG) a été obtenu. Le leasehold (bail de longue durée) dure 28 ans, et les finitions sont en cours.

  • Leasehold 28 ans
  • Finitions
  • Piscines des maisons de ville
  • 1–4chambres par unité
  • 40–383 m²tailles des unités
  • 51unités dans le projet
  • Leasehold28 ans
  • Finitionsavancement du chantier

Bien

Ce que vous obtenez

Ecoverse se trouve au sein de Nuanu Creative City, à côté du village de Nyanyi et à 1,2 km de la plage. Deux longs bâtiments longent une rizière : les fenêtres donnent sur la verdure et sur l'eau. L'ensemble compte 51 unités : 29 suites studio, six appartements et 16 maisons de ville, de 40 à 383 m². NPG Indonesia le développe avec OXO Living.

Les espaces communs fonctionnent comme dans un appart-hôtel : réception et hall, clubhouse et une piscine qui suit toute la longueur du bâtiment. Une salle de sport occupe tout un étage, et il y a un espace de coworking avec cabines de travail et salle de podcast, ainsi qu'un lounge couvert sur le toit. Pour une suite de 46 m², cela compte plus que la surface, car les occupants peuvent travailler et rencontrer du monde hors du logement. Les maisons de ville ont leur propre piscine et leur terrasse.

Le promoteur indique que le terrain est en zone touristique et qu'il détient le PBG. Le droit de propriété est un leasehold de 28 ans. Il reste huit unités sur 51 : des suites de 46 m² côté jardin ou au dernier étage à Rp 3,49 Md, une suite au bord de la piscine à Rp 3,52 Md, et des maisons de ville de 128, 190 et 383 m² à Rp 6,75 Md, Rp 9,06 Md et Rp 17,40 Md. Les suites de 40 m² et tous les appartements sont vendus. Nous confirmons avec le promoteur la date de livraison et l'échéancier.

Grille de prix du promoteur

Ecoverse : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Suite Option 1, jardin ou dernier étage40 m²studioRp 3,21 Mdsur demande
Suite Option 2, jardin46 m²studioRp 3,49 Mdavec calcul →
Suite Option 2, dernier étage46 m²studioRp 3,49 Mdavec calcul →
Suite Option 2, bord de piscine46 m²studioRp 3,52 Mdsur demande
Suite Option 2, vue piscine46 m²studioRp 3,34 Mdsur demande
Appartement Option 171 m²1Rp 4,92 Mdsur demande
Appartement Option 2115 m²2Vendu en totalitésur demande
Maison de ville 2 chambres128 m²2Rp 6,75 Mdavec calcul →
Maison de ville 3 chambres190 m²3Rp 9,06 Mdavec calcul →
Maison de ville 4 chambres383 m²4Rp 17,40 Mdsur demande

Les prix suivent la synthèse de Nuanu destinée aux partenaires. Les plans et les surfaces suivent la fiche de disponibilité du promoteur, qui liste aussi des plans désormais vendus. Nous vérifions ce qui est encore libre le jour où vous nous le demandez.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 28 ans. Le renouvellement n'est pas décrit dans les documents du promoteur, et nous demandons cette clause par écrit. Viennent d'abord un contrat de réservation, puis un PPJB, et à la livraison un notaire enregistre votre bail. Le promoteur déclare avoir le PBG en main ; le certificat de conformité (SLF) et la licence de location (NIB) suivent la fin du chantier.

Propriété et permis : Ecoverse
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, selon le promoteurNous comptons la durée restante à partir du jour de la remise des clés. Toute clause de renouvellement est inscrite dans le bail du terrain avant que vous n'engagiez de l'argent.
ZonageTouristique (rose), selon le promoteurUsage touristique mixte. Nous obtenons l'extrait du RDTR de la parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Délivrée, selon le promoteurNous demandons le numéro du permis et une copie avant l'acompte.
PromoteurNPG IndonesiaOXO Living co-développe le projet. Avant tout acompte, nous vérifions la société vendeuse et les bâtiments qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans SLF, la régence n'accorde pas de licence de location : vos paiements suivent donc des étapes, et non des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe logement témoin est meublé et équipé. Nous joignons au contrat la liste de votre propre logement.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ecoverse ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ecoverse : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte versé dans le cadre du contrat de réservation retire votre unité du marché.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent des étapes vérifiées, selon le calendrier du promoteur, que nous avons demandé.
  3. LivraisonLe solde est versé à l'inspection, une fois validés les finitions, les équipements et la liste du mobilier.

La brochure et la grille de prix d'Ecoverse ne montrent aucun échéancier. Nous en fixerons un dans le PPJB (promesse de vente) après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nyanyi est une portion de côte tranquille entre Tanah Lot et Cemagi, avec des rizières, du sable noir et peu de circulation. Cafés et commerces y sont rares, et pour une ambiance plus animée, on va à Canggu en voiture.

Ecoverse : maisons de ville alignées le long d'une rizière
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Les acheteurs viennent pour le calme et pour les lieux et événements de Nuanu, sur place. Contrepartie : entre 20 et 25 minutes de scooter pour rejoindre les cafés et les espaces de coworking de Canggu.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6lieux d'intérêt
  • 1café
  • 1école
  • 1hotel

Les lieux les plus proches

  • Jungle Kidslieu d'intérêt · 499 m
  • ProEdGlobalécole · 532 m
  • Hearthlieu d'intérêt · 538 m
  • Lumeiralieu d'intérêt · 733 m
  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Citylieu d'intérêt · 736 m
  • Nuanu Parklieu d'intérêt · 765 m
  • Magic Gardenlieu d'intérêt · 828 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ecoverse

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Ecoverse ?

Rien du tout. Les unités d'Ecoverse se vendent au prix affiché du promoteur, et c'est NPG Indonesia qui règle notre commission. L'examen des documents avant l'acompte est à nos frais. Il porte ici sur le bail de 28 ans et la clause de renouvellement, l'extrait du RDTR confirmant la zone touristique, le numéro du PBG et la preuve que NPG Indonesia contrôle bien sa parcelle au sein de Nuanu.

Puis-je acheter dans Ecoverse sans me rendre à Bali ?

Oui. Un appel Zoom vous montre le complexe, un notaire recueille votre signature par procuration, et nous récupérons les clés à votre place. Les finitions sont en cours, et nous confirmons encore la date de livraison avec le promoteur. À l'inspection, nous contrôlons l'unité par rapport à son plan, testons les finitions, pointons le mobilier et filmons le tout.

Quelles unités d'Ecoverse sont encore à vendre ?

La fiche du promoteur indique huit unités disponibles sur 51 : cinq suites studio de 46 m² et trois maisons de ville de deux, trois et quatre chambres. Les suites démarrent à Rp 3,49 Md, et la maison de ville de deux chambres coûte Rp 6,75 Md. Le stock évolue vite dans un petit complexe : nous revérifions donc la disponibilité le jour où vous nous le demandez.

Quel type de droit de propriété obtiens-je à Ecoverse ?

Un leasehold de 28 ans, établi sous forme de bail notarié sur le terrain. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik (droit de propriété) à titre personnel : les options viables sont donc le leasehold, le Hak Pakai (droit d'usage) si vous résidez en Indonésie, ou une société PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) avec HGB (droit de bâtir). Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons les conditions de renouvellement dans le contrat avant votre acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La page du projet n'affiche aucun rendement, car un studio de 46 m² et une maison de ville de 383 m² ne rapportent pas le même prix à la nuit. Choisissez une unité et nous la modélisons : données AirROI pour Nyanyi, corrigées selon le type et la taille de l'unité, trois niveaux d'occupation en gestion professionnelle, avec des charges qui absorbent 40 % des revenus. Le résultat est notre estimation, jamais une promesse.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →