NYANYI · ID RR-1756

Ecoverse: suites, apartamentos y casas adosadas en Nuanu, Nyanyi

Dentro de Nuanu Creative City, junto a Nyanyi, Ecoverse reúne 51 unidades: suites estudio, apartamentos y casas adosadas con piscina privada. Se entra con un estudio de 46 m² por Rp 3.490 millones. Según la promotora, la parcela está en zona turística y la licencia de obra (PBG) ya está concedida. El leasehold es de 28 años y la obra está en fase de acabados.

  • Leasehold de 28 años
  • Acabados
  • Piscina en las casas adosadas
  • 1–4dormitorios por unidad
  • 40–383 m²superficies de las unidades
  • 51unidades en el proyecto
  • Leasehold28 años
  • Acabadosfase de obra

Inmueble

Qué compras

Ecoverse son dos edificios alargados que corren paralelos a un arrozal, dentro de Nuanu Creative City, junto al pueblo de Nyanyi y a 1,2 km de la playa. Las ventanas dan al verde y al agua. Son 51 unidades: 29 suites estudio, seis apartamentos y 16 casas adosadas, de 40 a 383 m². La promueve NPG Indonesia junto con OXO Living.

Las zonas comunes funcionan como las de un aparthotel: recepción y vestíbulo, club social y una piscina que recorre el edificio a lo largo. El gimnasio ocupa una planta entera, hay un coworking con cabinas de trabajo y sala de pódcast, y una terraza chill-out cubierta en la azotea. En una suite de 46 m² eso pesa más que los metros, porque el huésped puede trabajar y quedar con gente fuera de la unidad. Las casas adosadas tienen piscina y terraza propias.

La promotora informa de que el suelo está en zona turística y de que tiene el PBG. El derecho es un leasehold de 28 años. Quedan ocho de las 51 unidades: suites de 46 m² con jardín o en planta alta por Rp 3.490 millones, una suite junto a la piscina por Rp 3.520 millones y casas adosadas de 128, 190 y 383 m² por Rp 6.750 millones, Rp 9.060 millones y Rp 17.400 millones. Las suites de 40 m² y todos los apartamentos están vendidos. La fecha de entrega y el plan de pagos los estamos confirmando con la promotora.

Lista de precios de la promotora

Ecoverse: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Suite Option 1, con jardín o en planta alta40 m²estudioRp 3.210 millonesa consultar
Suite Option 2, con jardín46 m²estudioRp 3.490 millonescon cálculo →
Suite Option 2, planta alta46 m²estudioRp 3.490 millonescon cálculo →
Suite Option 2, junto a la piscina46 m²estudioRp 3.520 millonesa consultar
Suite Option 2, vistas a la piscina46 m²estudioRp 3.340 millonesa consultar
Apartamento Option 171 m²1Rp 4.920 millonesa consultar
Apartamento Option 2115 m²2Vendidoa consultar
Casa adosada de 2 dormitorios128 m²2Rp 6.750 millonescon cálculo →
Casa adosada de 3 dormitorios190 m²3Rp 9.060 millonescon cálculo →
Casa adosada de 4 dormitorios383 m²4Rp 17.400 millonesa consultar

Los precios siguen el resumen para colaboradores de Nuanu. Distribuciones y superficies, la hoja de disponibilidad de la promotora, que también recoge tipos ya vendidos. Comprobamos qué queda libre el mismo día que nos preguntes.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 28 años. Los materiales de la promotora no describen la renovación, y pedimos esa redacción por escrito. Primero va un contrato de reserva, después un PPJB, y en la entrega el notario inscribe tu leasehold. La promotora dice tener el PBG; el certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de Ecoverse
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 años, según la promotoraContamos lo que queda del plazo desde el día en que recibes las llaves. Cualquier cláusula de renovación entra en el contrato de leasehold antes de que comprometas dinero.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraUso turístico mixto. Sacamos el extracto del RDTR de la parcela antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Concedida, según la promotoraPedimos el número de la licencia y una copia antes de la reserva.
PromotoraNPG IndonesiaOXO Living copromueve el proyecto. Antes de cualquier reserva comprobamos la sociedad que vende y los edificios que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF la administración del distrito no concede licencia de alquiler turístico, así que tus pagos siguen fases de obra y no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa unidad piloto está amueblada y con electrodomésticos. La lista de tu unidad la adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Ecoverse

  1. ReservaCon el contrato de reserva firmado, la unidad deja de estar a la venta.
  2. Fases de obraCada cuota se paga al cerrar una fase de obra comprobada. El calendario de la promotora ya lo hemos pedido.
  3. EntregaEl resto se paga en la inspección final, si acabados, instalaciones y muebles cuadran con la lista.

El folleto y la lista de precios de Ecoverse no muestran plan de cuotas. Fijaremos uno en el PPJB tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi es un tramo de costa tranquilo entre Tanah Lot y Cemagi, con arrozales, arena negra y poco tráfico. Cafeterías y tiendas hay pocas; para más ambiente, la gente coge el coche hasta Canggu.

Ecoverse: casas adosadas en fila junto a un arrozal
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Quien compra aquí viene por la calma y por los locales y eventos de Nuanu, que tiene al lado. A cambio, las cafeterías y los coworkings de Canggu quedan a 20–25 minutos en moto.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6lugares de interés
  • 1cafetería
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  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 736 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 765 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 828 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ecoverse

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Ecoverse?

Nada. Las unidades de Ecoverse se venden al precio de lista de la promotora, y NPG Indonesia paga nuestra comisión. La revisión de documentos previa a la reserva la pagamos nosotros. En este caso revisamos el leasehold de 28 años y cómo está redactada su renovación, el extracto del RDTR que confirme la zona turística, el número de PBG y la prueba de que NPG Indonesia controla su parcela dentro de Nuanu.

¿Puedo comprar en Ecoverse sin viajar a Bali?

Sí. En una llamada por Zoom ves el complejo, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recogemos las llaves en tu lugar. La obra está en acabados y aún confirmamos la fecha de entrega con la promotora. En la inspección cotejamos la unidad con su plano, probamos los acabados, repasamos los muebles y lo grabamos todo.

¿Qué unidades de Ecoverse siguen a la venta?

La hoja de la promotora muestra ocho de 51 unidades libres: cinco suites estudio de 46 m² y tres casas adosadas de dos, tres y cuatro dormitorios. Las suites empiezan en Rp 3.490 millones, y la casa adosada de dos dormitorios cuesta Rp 6.750 millones. En un complejo pequeño lo que queda se vende rápido, así que volvemos a comprobar la disponibilidad el día que nos escribas.

¿Con qué derecho compro en Ecoverse?

Con un leasehold de 28 años, formalizado ante notario como arrendamiento del suelo. Un extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre, así que las opciones reales son el leasehold, el Hak Pakai si eres residente o la vía societaria con una PT PMA y HGB. Contamos el plazo restante desde la entrega y dejamos por escrito en el contrato las condiciones de renovación antes de tu reserva.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La página del proyecto no muestra rentabilidad, porque un estudio de 46 m² y una casa adosada de 383 m² no cobran lo mismo por noche. Elige una unidad y la modelamos: datos de AirROI para Nyanyi ajustados a su tipo y tamaño, tres niveles de ocupación con gestión profesional y unos gastos que se llevan el 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, nunca una promesa.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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