NYANYI · ID RR-5183

Ecoverse: casa adosada de dos dormitorios, 128 m² y piscina privada en Nuanu, Nyanyi

Esta casa adosada de 128 m² tiene lo que no tienen las suites de Ecoverse: piscina y terraza propias. Son dos dormitorios y dos baños dentro de Nuanu Creative City, con el club social y el coworking del complejo a tu disposición. Cuesta Rp 6.750 millones con leasehold de 28 años; según la promotora, la obra está en acabados y el PBG, concedido.

Unidad de Ecoverse · unidades publicadas: 3

  • Leasehold de 28 años
  • Acabados
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 128 m²superficie de la casa
  • Privadapiscina y terraza
  • Leasehold28 años
  • Acabadosfase de obra

Inmueble

Qué compras

Con 128 m², es la casa adosada más pequeña de Ecoverse, el conjunto de 51 viviendas dentro de Nuanu Creative City, cerca de Nyanyi. La playa está a 1,2 km. Dieciséis casas adosadas forman una fila junto a un arrozal, cada una con entre dos y cuatro dormitorios.

Dentro hay dos dormitorios y dos baños, y una cocina con salón que se abre a una terraza y a una piscina privada sobre tarima de madera. Para una familia funciona como una casa de verdad y no como una habitación de hotel: patio propio, agua propia y un recinto común con seguridad. Además tienes a tu alcance todo el complejo, del vestíbulo y el club social al gimnasio, el coworking y la terraza de la azotea.

NPG Indonesia declara calificación turística para el suelo y una licencia de obra ya concedida. El leasehold dura 28 años. Esta casa adosada se vende por Rp 6.750 millones, y la de tres dormitorios y 190 m² por Rp 9.060 millones, para que veas el salto. La fecha de entrega, el plan de pagos y el inventario de muebles los tiene pendientes la promotora, y te los pasaremos en cuanto lleguen.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El derecho es un leasehold de 28 años sobre el suelo y la casa, inscrito a tu nombre ante notario en la entrega. Antes firmas una reserva y luego un PPJB. Los documentos de la promotora aún no dicen nada de la renovación, así que la conseguimos antes por escrito. Según la promotora, el PBG está concedido; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan a que acabe la obra.

Derecho y licencias de Ecoverse · casa adosada de 2 dormitorios
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho28 años, según la promotoraLos años que te quedan cuentan desde la entrega, no desde la firma. La redacción de la prórroga va en el contrato de leasehold, y nos encargamos de meterla.
ZonificaciónTurística (rosa), según la promotoraUso turístico y mixto. El extracto del RDTR llega antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Concedida, según la promotoraAntes de la reserva conseguimos el número de la licencia y un extracto.
PromotoraNPG IndonesiaTrabaja con OXO Living. Antes de la reserva revisamos la sociedad vendedora y sus proyectos terminados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico exige antes el SLF. Tu dinero se mueve con las fases de obra, nunca con el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLas fotos muestran una unidad piloto amueblada y con electrodomésticos. Añadimos al contrato la especificación de muebles de tu casa.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Ecoverse · casa adosada de 2 dormitorios

  1. ReservaLa reserva, con su contrato, te guarda la casa.
  2. Fases de obraCada pago se hace al cerrar una fase comprobada; el calendario aún lo esperamos de la promotora.
  3. EntregaEl último pago llega tras revisar acabados, fontanería, electricidad y muebles.

No hemos visto un plan de pagos publicado por la promotora. El calendario entra en el PPJB después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi se extiende por la costa de Tanah Lot hacia Cemagi: todo arrozales y arena negra, casi sin tráfico. El punto flojo son los recados diarios: hay pocas tiendas y cafeterías, y para eso está Canggu.

Ecoverse: fila de casas adosadas junto a las terrazas de arroz
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Las familias compran aquí por los metros, el silencio y la oferta cultural de Nuanu, justo al lado. A cambio, las cafeterías de Canggu quedan a 20–25 minutos en moto.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 736 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 765 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 828 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Ecoverse · casa adosada de 2 dormitorios

¿Cobra Rise Real Bali algún honorario por esta casa adosada?

No. La promotora paga nuestra comisión, así que tu precio es el de lista. Para esta casa pedimos el leasehold del suelo por 28 años, el extracto del PBG, la zona del RDTR, la fecha de entrega y la lista de muebles. Hacemos esas comprobaciones a nuestra costa antes de cualquier reserva y te damos un informe escrito con cada punto abierto.

¿Puedo comprar la casa adosada viviendo fuera?

Sí. La recorres con nosotros por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. El complejo sigue en obra, así que cada pago espera a una fase que nuestro equipo comprueba en persona, y te mandamos fotos. El pago final solo se hace contra la documentación completa, y no pagas ninguna reserva con papeles sin revisar.

¿En qué se diferencia una casa adosada de una villa?

Una casa adosada forma parte de una fila y comparte paredes con las vecinas, mientras que una villa está sola en su parcela. En Ecoverse la casa adosada tiene aun así piscina y terraza privadas, con el vestíbulo, el gimnasio, el coworking y el club social a pocos pasos. Si la alquilas, tienes mucho menos terreno que mantener.

¿Con qué derecho se compra la casa adosada?

La casa adosada se vende con un leasehold de 28 años sobre el suelo y el edificio, firmado a tu nombre. La promotora dice que la parcela tiene calificación turística y la licencia está concedida. En sus materiales no hemos visto condiciones de prórroga, así que las pedimos por escrito y las metemos en el contrato antes del pago principal.

¿Qué rentabilidad podría dar la casa adosada?

No publicamos modelo en esta página, porque una casa adosada con piscina se alquila con sus propias reglas. Pídelo y partimos de la tarifa por noche de AirROI de la zona, la escalamos a una casa de 128 m² y dos dormitorios, planteamos tres escenarios de ocupación con gestora profesional y restamos un 40 % de gastos. Sería una estimación, y nadie puede garantizarla.

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