NYANYI · ID RR-5183

Ecoverse: تاون هاوس بغرفتي نوم، 128 م²، مسبح خاص، Nuanu، نياني

ما يميز هذا التاون هاوس بمساحة 128 م² عن أجنحة Ecoverse داخل Nuanu Creative City هو مسبحه وتراسه الخاصان. فيه غرفتا نوم وحمامان، وتتشارك مع الجيران النادي ومساحة العمل. السعر 6.75 مليار روبية بعقد إيجار طويل 28 سنة، وأعمال التشطيب جارية ورخصة البناء (PBG) صادرة بحسب المطوّر.

وحدة في Ecoverse · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 28 سنة
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 128 م²مساحة التاون هاوس
  • خاصالمسبح والتراس
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • التشطيبمرحلة البناء

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 128 م² هذا أصغر تاون هاوس في Ecoverse، المشروع ذي الـ51 وحدة داخل Nuanu Creative City قرب نياني (Nyanyi). الشاطئ على بعد 1.2 كم. ستة عشر تاون هاوس في صف بجوار حقل أرز، كل منها بغرفتين إلى أربع غرف نوم.

في الداخل غرفتا نوم وحمامان، ومطبخ مع صالة ينفتحان على تراس ومسبح خاص فوق سطح خشبي. للعائلة هذا بيت حقيقي لا غرفة فندق: فناء لك، وماء لك، وسور مشترك بحراسة. وكل مرافق المجمع مفتوحة لك أيضاً، من اللوبي والنادي إلى صالة الرياضة ومساحة العمل والصالة على السطح.

يذكر NPG Indonesia أن الأرض مصنفة سياحية وأن رخصة البناء ممنوحة. عقد الإيجار 28 سنة. هذا التاون هاوس بـ6.75 مليار روبية، والتاون هاوس بثلاث غرف بمساحة 190 م² بـ9.06 مليار روبية، فترى الفرق بين الفئتين. موعد التسليم وخطة السداد وقائمة الأثاث لدى المطوّر، ونشاركها حين تصل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار طويل 28 سنة على الأرض والمبنى، يسجله كاتب العدل باسمك عند التسليم. قبل ذلك توقّع الحجز ثم عقد البيع الأولي (PPJB). مستندات المطوّر لا تذكر التجديد بعد، فنأخذه على الورق أولاً. رخصة البناء (PBG) صادرة بحسب المطوّر، وSLF وترخيص التأجير ينتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Ecoverse · تاون هاوس بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنة، بحسب المطوّرسنواتك المتبقية تُحسب من التسليم لا من التوقيع. صياغة التمديد مكانها عقد إيجار الأرض، ونضعها هناك.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرسياحي ومتعدد الاستخدام. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يصل قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعنجمع رقم الرخصة ومستخرجها أولاً.
المطوّرNPG Indonesiaبالشراكة مع OXO Living. نراجع الكيان البائع ومشاريعه المنجزة قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. أموالك تتحرك مع مراحل العمل، لا مع التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةالصور لوحدة عرض مفروشة ومجهزة بالأجهزة. نضيف مواصفات أثاث بيتك إلى العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ecoverse · تاون هاوس بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ecoverse · تاون هاوس بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة حجز بموجب اتفاقية الحجز تثبّت التاون هاوس لك.
  2. مراحل البناءتُصرف الدفعات مقابل مراحل مؤكدة حين يشارك المطوّر جدوله.
  3. التسليمالمبلغ الأخير يأتي بعد جولة على التشطيبات والسباكة والكهرباء والأثاث.

لم نر خطة سداد منشورة من المطوّر. الجدول يدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمتد نياني على الساحل من تانا لوت (Tanah Lot) نحو كيماجي (Cemagi)، حقول أرز ورمل أسود وحركة سير شبه معدومة. نقطة الضعف المشاوير اليومية: المتاجر والمقاهي قليلة، وكانجو (Canggu) تسد النقص.

Ecoverse: صف التاون هاوس بجوار مصاطب الأرز
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني≈ 1.2 كم
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

العائلات تشتري هنا من أجل المساحة والهدوء وأماكن Nuanu الثقافية في الجوار. وفي الجهة الأخرى من الحساب، مقاهي كانجو على بعد 20 إلى 25 دقيقة بالسكوتر.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6معالم
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1فندق

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 499 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 532 م
  • Hearthمعلم · 538 م
  • Lumeiraمعلم · 733 م
  • Wander Havensفندق · 735 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 736 م
  • Nuanu Parkمعلم · 765 م
  • Magic Gardenمعلم · 828 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ecoverse · تاون هاوس بغرفتي نوم

هل تتقاضى Rise Real Bali رسوماً على هذا التاون هاوس؟

لا. المطوّر يدفع عمولتنا، فيبقى سعرك هو السعر المعلن. في هذا التاون هاوس نطلب عقد إيجار الأرض 28 سنة، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، وموعد التسليم، وقائمة الأثاث. نجري هذا الفحص على حسابنا قبل أي دفعة حجز، ونسلّمك رأياً مكتوباً بكل بند مفتوح.

هل يمكن شراء التاون هاوس وأنا أعيش خارج بالي؟

نعم. تتجول فيه معنا عبر Zoom، ووكالتك تتيح لكاتب العدل توقيع العقد عنك. المجمع ما زال قيد الإنشاء، فكل شريحة تنتظر مرحلة يتحقق منها فريقنا في الموقع ويرسل لك صورها. الدفعة الأخيرة لا تتم إلا مقابل حزمة المستندات كاملة، ولا نضع دفعة حجز على أوراق لم تُفحص.

ما الفرق بين التاون هاوس والفيلا؟

التاون هاوس في صف ويتشارك الجدران مع الجيران، أما الفيلا فمستقلة على قطعتها. في Ecoverse يبقى للتاون هاوس مسبح وتراس خاصان، واللوبي وصالة الرياضة ومساحة العمل والنادي على بعد خطوات. وإذا أجّرته، فالأرض التي تحتاج صيانة أقل بكثير.

ما الحق الذي أحوز به التاون هاوس؟

التاون هاوس بعقد إيجار طويل 28 سنة يشمل الأرض والمبنى، موقّع باسمك. يقول المطوّر إن القطعة سياحية والرخصة صادرة. لم نر شروط التمديد في مواده، فنطلبها كتابةً ونكتبها في العقد قبل الدفعة الرئيسية.

كم يمكن أن يحقق التاون هاوس من عائد؟

لا ننشر حساباً في هذه الصفحة، لأن التاون هاوس بمسبح يؤجَّر بشروطه الخاصة. اطلب، ونبدأ من سعر الليلة في AirROI للمنطقة، ونكيّفه لتاون هاوس 128 م² بغرفتي نوم، ونحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال مع مدير محترف، ونخصم 40% لمصاريف التشغيل. تحصل على تقدير لا يضمنه أحد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←