NYANYI · ID RR-5183

Ecoverse: dom szeregowy z dwiema sypialniami, 128 m², prywatny basen, Nuanu, Nyanyi

Za Rp 6,75 mld dostajesz w Ecoverse dom szeregowy 128 m² z własnym basenem i tarasem – tym różni się od studiów w tym samym kompleksie w Nuanu Creative City. Ma dwie sypialnie i dwie łazienki, a clubhouse i coworking są wspólne. Leasehold 28 lat, trwają prace wykończeniowe, PBG według dewelopera jest wydane.

Lokal w projekcie Ecoverse · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 28 lat
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 128 m²powierzchnia domu
  • Privatebasen i taras
  • Leasehold28 lat
  • Wykończenieetap budowy

Nieruchomość

Co kupujesz

128 m² to najmniejszy dom szeregowy w Ecoverse – inwestycji na 51 lokali w Nuanu Creative City koło Nyanyi. Do plaży jest 1,2 km. Szesnaście domów szeregowych stoi rzędem wzdłuż pola ryżowego, każdy ma od dwóch do czterech sypialni.

W środku są dwie sypialnie, dwie łazienki i kuchnia z salonem otwarta na taras i prywatny basen na drewnianym podeście. Dla rodziny to prawdziwy dom, a nie pokój hotelowy: własne podwórko, własna woda i wspólny, strzeżony teren. Do dyspozycji jest też cały kompleks – lobby, clubhouse, siłownia, coworking i lounge na dachu.

NPG Indonesia podaje strefę turystyczną gruntu i wydane pozwolenie na budowę. Leasehold trwa 28 lat. Ten dom kosztuje Rp 6,75 mld, a wersja z trzema sypialniami i 190 m² – Rp 9,06 mld. Datę odbioru, plan wpłat i spis mebli ma przekazać deweloper, a my prześlemy je, gdy tylko dotrą.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 28 lat na grunt i budynek, który notariusz rejestruje na Twoje nazwisko przy odbiorze. Wcześniej podpisujesz rezerwację, a potem PPJB. Dokumenty dewelopera nie mówią jeszcze nic o przedłużeniu, więc najpierw bierzemy je na piśmie. PBG według dewelopera jest wydane, a SLF i licencja na najem czekają na koniec budowy.

Prawo i pozwolenia: Ecoverse · dom szeregowy z 2 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 lat, według deweloperaPozostałe lata liczy się od odbioru, nie od podpisania. Zapis o przedłużeniu powinien być w umowie dzierżawy gruntu – i tam go wpisujemy.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według deweloperaPrzeznaczenie turystyczne i mieszane. Wypis z RDTR dostajemy przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaNajpierw zbieramy numer pozwolenia i wypis.
DeweloperNPG IndonesiaProjekt powstaje razem z OXO Living. Spółkę sprzedającą i jej oddane projekty sprawdzamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Pieniądze idą za etapami prac, nigdy za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaZdjęcia pokazują umeblowany lokal pokazowy z AGD. Specyfikację mebli Twojego domu dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ecoverse · dom szeregowy z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ecoverse · dom szeregowy z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna według umowy rezerwacyjnej trzyma dom dla Ciebie.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za potwierdzonymi etapami, gdy deweloper udostępni harmonogram.
  3. OdbiórOstatnia kwota idzie po obchodzie: wykończenie, hydraulika, elektryka i meble.

Deweloper nie opublikował planu wpłat. Harmonogram trafia do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi ciągnie się wzdłuż wybrzeża od Tanah Lot w stronę Cemagi – pola ryżowe, czarny piasek i prawie zero ruchu. Słabszą stroną są codzienne sprawunki: sklepów i kawiarni jest mało, po nie jeździ się do Canggu.

Ecoverse: rząd domów szeregowych przy tarasach ryżowych
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Rodziny kupują tu dla przestrzeni, ciszy i miejsc kultury Nuanu tuż obok. Po drugiej stronie rachunku: do kawiarni Canggu jest 20–25 minut skuterem.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1hotele

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 499 m
  • ProEdGlobalszkoła · 532 m
  • Hearthatrakcja · 538 m
  • Lumeiraatrakcja · 733 m
  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 736 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 765 m
  • Magic Gardenatrakcja · 828 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ecoverse · dom szeregowy z 2 sypialniami

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za ten dom szeregowy?

Nie. Naszą prowizję płaci deweloper, więc płacisz cenę z cennika. Przy tym domu prosimy o 28-letnią umowę dzierżawy gruntu, wypis PBG, strefę w RDTR, datę odbioru i spis mebli. Te sprawdzenia robimy na własny koszt przed jakąkolwiek rezerwacją i przekazujemy pisemną opinię ze wszystkimi otwartymi punktami.

Czy mogę kupić dom szeregowy, mieszkając za granicą?

Tak. Oglądasz go z nami na Zoomie, a dzięki pełnomocnictwu notariusz podpisuje akt w Twoim imieniu. Kompleks jest w budowie, więc każda transza czeka na etap, który nasz zespół sprawdza na miejscu i dokumentuje zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie tylko za pełen komplet dokumentów, a rezerwacji na niesprawdzonych papierach nie robimy.

Czym dom szeregowy różni się od willi?

Dom szeregowy stoi w rzędzie i dzieli ściany z sąsiadami, a willa stoi osobno na własnej działce. W Ecoverse dom szeregowy i tak ma prywatny basen i taras, a lobby, siłownia, coworking i clubhouse są kilka kroków dalej. Przy wynajmie masz znacznie mniej terenu do utrzymania.

Jakie prawo do nieruchomości dostaję z domem szeregowym?

Dom kupujesz na leasehold 28 lat obejmujący grunt i budynek, podpisany na Twoje nazwisko. Deweloper podaje, że działka ma strefę turystyczną, a pozwolenie jest wydane. W jego materiałach nie widzieliśmy warunków przedłużenia, więc prosimy o nie na piśmie i wpisujemy je do umowy przed główną wpłatą.

Jaką stopę zwrotu może dać ten dom?

Nie publikujemy modelu na tej stronie, bo dom z basenem wynajmuje się na własnych warunkach. Na prośbę zaczniemy od ceny za noc AirROI dla okolicy, przeskalujemy ją na 128 m² z dwiema sypialniami, policzymy trzy warianty obłożenia z profesjonalnym operatorem i odejmiemy 40% na koszty utrzymania. Dostaniesz oszacowanie, którego nikt nie może zagwarantować.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →