NYANYI · ID RR-5176

Ecoverse: studio 46 m² w Nuanu Creative City, Nyanyi

Rp 3,49 mld kosztuje to studio 46 m² w Ecoverse – z widokiem na ogród albo na ostatnim piętrze. Kompleks ma 51 lokali i stoi w Nuanu Creative City, a studio kupuje się na leasehold 28 lat. Budynek jest na etapie wykończenia. Deweloper podaje strefę turystyczną działki i wydane PBG.

Lokal w projekcie Ecoverse · lokale w katalogu: 3

Leasehold 28 lat
Wykończenie
Baseny przy domach szeregowych

Studiostudio, wariant 2
46 m²metraż studia
1łazienka
Leasehold28 lat
Wykończenieetap budowy
1,2 kmdo plaży

Nieruchomość

Co kupujesz

Wariant 2 to studio 46 m² w Ecoverse – kompleksie 51 lokali w Nuanu Creative City przy wiosce Nyanyi. Do plaży jest 1,2 km. Oba budynki ciągną się wzdłuż pola ryżowego, a do wyboru jest studio od strony ogrodu albo na ostatnim piętrze.

W jednym pomieszczeniu mieści się łóżko, kącik wypoczynkowy i aneks kuchenny, łazienka jest osobno. Metraż jest skromny. Nadrabia to kompleks: rozmowy i spotkania można przenieść do coworkingu z boksami i pokojem do podcastów. Mieszkańcy dzielą też lobby z recepcją, clubhouse, siłownię na całe piętro, lounge na dachu i basen wzdłuż budynku.

Według NPG Indonesia działka ma przeznaczenie turystyczne, a pozwolenie na budowę jest wydane. Studio kupujesz na leasehold 28 lat. Wersje od strony ogrodu i na ostatnim piętrze kosztują Rp 3,49 mld, przy basenie – Rp 3,52 mld. Mniejsze studia 40 m² są już sprzedane. O datę odbioru i harmonogram wpłat zapytaliśmy dewelopera i przekażemy odpowiedź.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio dostajesz na 28-letniej dzierżawie gruntu i budynku na Twoje nazwisko. Dokumenty dewelopera nie opisują przedłużenia, więc bierzemy je na piśmie przed główną wpłatą. Kolejność: rezerwacja, PPJB, potem leasehold zarejestrowany u notariusza przy odbiorze kluczy. SLF i licencja na najem przychodzą później, po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Ecoverse · Studio 46 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 lat, według deweloperaLiczą się lata od odbioru kluczy. Klauzulę przedłużenia wpisujemy do umowy dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)	Turystyczna (różowa), według deweloperaDziałka dopuszcza mieszane przeznaczenie turystyczne. Potwierdza to wypis z RDTR, zanim wpłacisz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Wydane, według deweloperaNumer i kopię dostajesz przed rezerwacją.
Deweloper	NPG IndonesiaPartner projektu: OXO Living. Najpierw sprawdzamy spółkę sprzedającą i to, co już zbudowała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego każda rata jest związana z etapem budowy, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaW studiu pokazowym są meble i AGD. Spis wyposażenia Twojego studia trafia jako załącznik do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ecoverse · Studio 46 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Ecoverse · Studio 46 m²

RezerwacjaPodpisujesz umowę rezerwacyjną i płacisz opłatę rezerwacyjną – studio schodzi z rynku.
Etapy budowyKażda transza płaci za etap, który sprawdziliśmy na miejscu.
OdbiórResztę płacisz po naszej kontroli wykończenia, instalacji i wyposażenia.

Deweloper nie udostępnił harmonogramu wpłat dla studiów. Trafi do PPJB, gdy skończymy sprawdzenie.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Między Tanah Lot a Cemagi Nyanyi pozostaje spokojne: pola ryżowe, ciemny piasek i mały ruch. Kawiarni i sklepów w pobliżu jest niewiele, więc na wieczór z życiem jedzie się do Canggu.

Ecoverse: rząd domów szeregowych od strony pól ryżowych — Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City

Plaża Nyanyi≈ 1,2 km
Tanah Lot≈ 10 min
Canggu≈ 20–25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Studio tutaj pasuje komuś, kto chce ciszy, a przy tym wydarzeń i lokali Nuanu na miejscu. Do kawiarni i coworkingów Canggu jedzie się 20–25 minut.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

6atrakcje
1kawiarnie
1szkoły
1hotele

Najbliższe miejsca

Jungle Kidsatrakcja · 499 m
ProEdGlobalszkoła · 532 m
Hearthatrakcja · 538 m
Lumeiraatrakcja · 733 m
Wander Havenshotel · 735 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 736 m
Nuanu Parkatrakcja · 765 m
Magic Gardenatrakcja · 828 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ecoverse · Studio 46 m²

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego studia?

Zero. Płacisz cenę z cennika, a nam płaci NPG Indonesia. Przy studiu prosimy o umowę dzierżawy gruntu na 28 lat, kopię PBG, strefę na mapie RDTR i datę odbioru. Sprawdzenia przed rezerwacją są na nasz koszt, a Ty dostajesz pisemną opinię z listą spraw, które jeszcze są otwarte.

Czy mogę kupić studio w Ecoverse zdalnie?

Tak. Studio oglądasz na Zoomie, podpisujesz przez pełnomocnika u notariusza, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Raty idą za etapami budowy, które sprawdzamy na miejscu i dokumentujemy zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie za dokumenty, a żadna rezerwacja nie wychodzi z Twojego konta, zanim papiery nie przejdą kontroli.

Czym różnią się warianty studia 46 m²?

Układ jest ten sam, zmienia się tylko położenie. Studia od strony ogrodu i na ostatnim piętrze kosztują Rp 3,49 mld, a to tuż przy basenie – Rp 3,52 mld. Wersja z widokiem na basen jest sprzedana. Który lokal jest wolny, sprawdzamy w tabeli dostępności dewelopera w dniu, w którym do nas piszesz.

Czy studio jest na pełną własność czy na leasehold?

Leasehold na 28 lat, z dzierżawą gruntu i budynku na nazwisko kupującego. NPG Indonesia podaje strefę turystyczną i zatwierdzone pozwolenie na budowę. Materiały nie opisują warunków przedłużenia, więc prosimy o nie na piśmie i wpisujemy je do umowy przed główną wpłatą. Cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (freehold) na siebie.

Czy publikujecie model stopy zwrotu dla tego studia?

Nie na tej stronie. Na prośbę liczymy go z lokalnych danych AirROI o cenach za noc, przeskalowanych na studio 46 m², z obłożeniem dla lokalu w profesjonalnym zarządzaniu i kosztami na poziomie 40% przychodu. Dostajesz oszacowanie, które sprawdzisz na własnych założeniach, a nie obiecany dochód.

Oferty