NYANYI · ID RR-1756

Ecoverse: studia, apartamenty i domy szeregowe w Nuanu, Nyanyi

Wejście do Ecoverse to studio 46 m² za Rp 3,49 mld. Projekt stoi w Nuanu Creative City koło Nyanyi i ma 51 lokali: studia, apartamenty i domy szeregowe z własnym basenem. Według dewelopera grunt leży w strefie turystycznej, a pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane. Leasehold na 28 lat, trwają prace wykończeniowe.

  • Leasehold 28 lat
  • Wykończenie
  • Baseny przy domach szeregowych
  • 1–4sypialnie w lokalu
  • 40–383 m²metraże lokali
  • 51lokali w projekcie
  • Leasehold28 lat
  • Wykończenieetap budowy

Nieruchomość

Co kupujesz

Ecoverse leży w Nuanu Creative City, obok wioski Nyanyi, 1,2 km od plaży. Dwa długie budynki biegną wzdłuż pola ryżowego, więc okna patrzą na zieleń i wodę. W sumie 51 lokali: 29 studiów, sześć apartamentów i 16 domów szeregowych, od 40 do 383 m². Inwestycję prowadzi NPG Indonesia razem z OXO Living.

Część wspólna działa jak w aparthotelu: recepcja z lobby, clubhouse i basen na całą długość budynku. Siłownia zajmuje całe piętro, jest coworking z boksami do pracy i pokojem do nagrywania podcastów, a na dachu zadaszona strefa lounge. Przy studiu 46 m² to waży więcej niż metraż, bo gość może pracować i spotykać ludzi poza lokalem. Domy szeregowe mają własny basen i taras.

Deweloper podaje, że grunt leży w strefie turystycznej i że ma PBG. Forma własności to leasehold na 28 lat. Z 51 lokali zostało osiem: studia 46 m² w ogrodzie lub na najwyższym piętrze za Rp 3,49 mld, studio przy basenie za Rp 3,52 mld oraz domy szeregowe 128, 190 i 383 m² za Rp 6,75 mld, Rp 9,06 mld i Rp 17,40 mld. Studia 40 m² i wszystkie apartamenty są sprzedane. Datę odbioru i harmonogram wpłat sprawdzamy u dewelopera.

Cennik dewelopera

Ecoverse: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio, wariant 1, parter z ogrodem lub ostatnie piętro40 m²studioRp 3,21 mldna zapytanie
Studio, wariant 2, z ogrodem46 m²studioRp 3,49 mldz wyliczeniem →
Studio, wariant 2, ostatnie piętro46 m²studioRp 3,49 mldz wyliczeniem →
Studio, wariant 2, przy basenie46 m²studioRp 3,52 mldna zapytanie
Studio, wariant 2, z widokiem na basen46 m²studioRp 3,34 mldna zapytanie
Apartament, wariant 171 m²1Rp 4,92 mldna zapytanie
Apartament, wariant 2115 m²2Sprzedanena zapytanie
Dom szeregowy, 2 sypialnie128 m²2Rp 6,75 mldz wyliczeniem →
Dom szeregowy, 3 sypialnie190 m²3Rp 9,06 mldz wyliczeniem →
Dom szeregowy, 4 sypialnie383 m²4Rp 17,40 mldna zapytanie

Ceny według zestawienia partnerskiego Nuanu. Układy i metraże według tabeli dostępności dewelopera, w której są też układy już sprzedane. Wolne lokale sprawdzamy w dniu Twojego zapytania.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 28 lat. Materiały dewelopera nie opisują przedłużenia, więc prosimy o ten zapis na piśmie. Najpierw umowa rezerwacyjna, potem PPJB, a przy odbiorze notariusz rejestruje leasehold. Deweloper podaje, że ma PBG. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem (NIB) przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Ecoverse
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 lat, według deweloperaPozostały okres liczymy od dnia odbioru kluczy. Klauzulę przedłużenia, jeśli jest, wpisujemy do umowy leasehold, zanim wpłacisz pieniądze.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według deweloperaMieszane przeznaczenie turystyczne. Wypis z RDTR dla działki bierzemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaPrzed rezerwacją prosimy o numer pozwolenia i jego kopię.
DeweloperNPG IndonesiaWspółdeweloperem projektu jest OXO Living. Przed rezerwacją sprawdzamy spółkę sprzedającą i budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF regencja nie wyda licencji na najem, dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaLokal pokazowy jest umeblowany i wyposażony w AGD. Spis wyposażenia Twojego lokalu dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ecoverse?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ecoverse

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna według umowy rezerwacyjnej zdejmuje lokal z rynku.
  2. Etapy budowyRaty idą za sprawdzonymi etapami według harmonogramu dewelopera, o który już poprosiliśmy.
  3. OdbiórResztę płacisz przy odbiorze, gdy wykończenie, instalacje i spis mebli przejdą kontrolę.

Folder i cennik Ecoverse nie pokazują planu rat. Po naszych sprawdzeniach wpisujemy go do PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi to spokojny odcinek wybrzeża między Tanah Lot a Cemagi: pola ryżowe, czarny piasek i mały ruch. Kawiarni i sklepów jest niewiele, po gwar jeździ się do Canggu.

Ecoverse: domy szeregowe wzdłuż pola ryżowego
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyi≈ 1,2 km
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący przyjeżdżają tu dla spokoju oraz dla miejsc i wydarzeń Nuanu na miejscu. Coś za coś: do kawiarni i coworkingów Canggu jedzie się skuterem 20–25 minut.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6atrakcje
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1hotele

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 499 m
  • ProEdGlobalszkoła · 532 m
  • Hearthatrakcja · 538 m
  • Lumeiraatrakcja · 733 m
  • Wander Havenshotel · 735 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 736 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 765 m
  • Magic Gardenatrakcja · 828 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ecoverse

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Ecoverse?

Nic. Lokale w Ecoverse kupujesz po cenie z cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci NPG Indonesia. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją jest na nasz koszt. Tu sprawdzamy umowę leasehold na 28 lat i zapis o przedłużeniu, wypis z RDTR potwierdzający strefę turystyczną, numer PBG i dowód, że NPG Indonesia ma prawo do swojej działki w Nuanu.

Czy mogę kupić lokal w Ecoverse bez lotu na Bali?

Tak. Kompleks pokazujemy na Zoomie, podpis składasz u notariusza przez pełnomocnictwo, a klucze odbieramy w Twoim imieniu. Trwają prace wykończeniowe, datę odbioru jeszcze sprawdzamy u dewelopera. Przy odbiorze porównujemy lokal z rzutem, sprawdzamy wykończenie, odhaczamy spis mebli i wszystko nagrywamy.

Które lokale w Ecoverse są jeszcze w sprzedaży?

Według tabeli dewelopera wolnych jest osiem z 51 lokali: pięć studiów po 46 m² i trzy domy szeregowe z dwiema, trzema i czterema sypialniami. Studia kosztują od Rp 3,49 mld, dom z dwiema sypialniami – Rp 6,75 mld. W małym kompleksie oferta szybko się zmienia, więc dostępność sprawdzamy ponownie w dniu zapytania.

Jaką formę własności dostaję w Ecoverse?

Leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa) na 28 lat, zawarty jako notarialna umowa dzierżawy gruntu. Cudzoziemiec nie może mieć Hak Milik na siebie, więc w praktyce zostaje leasehold, Hak Pakai dla rezydenta albo spółka PT PMA z HGB. Pozostały okres liczymy od odbioru, a warunki przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na stronie projektu nie podajemy stopy zwrotu, bo studio 46 m² i dom 383 m² nie zarabiają tyle samo za noc. Wybierz lokal, a policzymy go: dane AirROI dla Nyanyi skorygowane o typ i metraż, trzy poziomy obłożenia przy profesjonalnym zarządzaniu i koszty na poziomie 40% przychodu. Wynik to nasze oszacowanie, nigdy obietnica.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →