NYANYI · ID RR-1126

Origins by Bali Baza: butikowa kolekcja willi w Nuanu pod zarządem Dusit

Origins to butikowa kolekcja willi w Nuanu City, którą od III kw. 2027 r. poprowadzi Dusit jako hotel – kwartał po odbiorze willi. Grunt leży w strefie turystycznej, pozwolenie na budowę (PBG) jest wydane, a leasehold sięga do 45 lat. Ceny willi zaczynają się od Rp 7,96 mld, płatność w ratach przez dwa lata.

  • Leasehold do 45 lat
  • W budowie
  • Operator Dusit
  • 2sypialnie · Willa #1
  • 251 m²powierzchnia willi
  • Leaseholddo 45 lat
  • II kw. 2027odbiór willi
  • 44 hateren Nuanu
  • III kw. 2027start operatora Dusit

Nieruchomość

Co kupujesz

Bali Baza Development buduje Origins na terenie Nuanu, największego prywatnego masterplanu zachodniego wybrzeża. Miasteczko zajmuje 44 hektary, z zadeklarowaną inwestycją ok. Rp 5 400 mld, ma szkoły, przestrzenie artystyczne, beach club i własny dostęp do oceanu w Nyanyi. Wille sprzedaje się tu jako pokoje przyszłego hotelu. Zarządzanie prowadzi The Sincura Group z całodobowym concierge, a Dusit rusza jako operator w III kw. 2027.

Dla najmu krótkoterminowego liczą się dwa dokumenty, a deweloper zgłasza oba w porządku. Grunt leży w strefie turystycznej (Zona Pariwisata), a władze regencji wydały pozwolenie na budowę (PBG). Leasehold sięga do 45 lat, wobec typowych 25–30.

Willa #1, dwie sypialnie i 251 m², kosztuje w ofercie Rp 7,96 mld. Deweloper pokazuje to jako Rp 1,77 mld poniżej ceny cennikowej. Przy podpisaniu płacisz 30%, potem raty miesięczne przez 11 miesięcy budowy i kolejne 12 po odbiorze. Klucze dostajesz przed ostatnią ratą, więc willa zarabia, zanim dopłacisz resztę. Apartamenty Origins zaczynają się od Rp 1,58 mld za studio 29,3 m² – cennik wyślemy na prośbę.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Origins by Bali Baza: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa #1 · 2 sypialnie251 m²2Rp 7,96 mldz wyliczeniem →
Apartament · studio29,3 m²studioRp 1,58 mldna zapytanie
Apartament · 1 sypialnia43 m²1Rp 2,25 mldna zapytanie

Ceny willi wynikają z oferty dewelopera na Willę #1, a ceny apartamentów z cennika Origins. Dostępność potwierdzamy w dniu zapytania.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Origins sprzedaje się na leasehold do 45 lat, według dewelopera. Dokładny termin i warunek przedłużenia dla każdej willi sprawdzamy w jej umowie dzierżawy gruntu przed pierwszą wpłatą. Deweloper deklaruje strefę turystyczną i wydane PBG. SLF, a po nim licencja na najem, przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Origins by Bali Baza
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo 45 lat, według deweloperaDokładny termin i warunek przedłużenia sprawdzamy w umowie dzierżawy gruntu konkretnej willi.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według deweloperaDeweloper deklaruje Zona Pariwisata. O wypis z RDTR prosimy przed pierwszą wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaO numer pozwolenia i wypis prosimy przed pierwszą wpłatą.
DeweloperBali Baza DevelopmentSprawdzamy podmiot prawny, jego prawa do gruntu w Nuanu oraz umowy z The Sincura Group i Dusit.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez pozwolenia na użytkowanie (SLF) nie ma licencji na najem. Płatności wiążemy z etapami budowy, nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, wnętrze autorskie, II kw. 2027Specyfikacja mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Origins by Bali Baza?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Origins by Bali Baza

  1. 30%Pierwsza wpłata 30% przy podpisaniu: Rp 2,39 mld za Willę #1.
  2. 11 miesięcyRaty miesięczne przez budowę, aż do odbioru w II kw. 2027.
  3. 12 miesięcyReszta w równych ratach po odbiorze kluczy, gdy willa już zarabia na wynajmie.

Plan rat do dwóch lat dotyczy każdej willi Origins. Deweloper ma też osobną ofertę płatności 100% alternatywnymi metodami – szczegóły i ryzyka omawiamy na rozmowie.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City zajmuje 44 hektary, a plan zakłada ponad 400 lokali do 2027 r. Obłożenie willi w okolicy wynosi średnio ok. 50%, a te najlepiej prowadzone trzymają się wyraźnie powyżej.

Origins by Bali Baza: kompleks z lotu ptaka nad rzeką
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyiw obrębie masterplanu
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Infrastruktura Nuanu rośnie szybciej niż w sąsiednich okolicach, a kupujący wybierają zaplanowane miasteczko wprost nad plażą Nyanyi. W zamian masz spokojniejszy klimat niż w Canggu, dopóki miasteczko się nie zapełni.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 4restauracje
  • 3hotele
  • 2bary
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 96 m
  • ProEdGlobalszkoła · 116 m
  • Hearthatrakcja · 164 m
  • Lumeiraatrakcja · 318 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 320 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 355 m
  • Magic Gardenatrakcja · 418 m
  • Funky Placeatrakcja · 613 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Origins by Bali Baza

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie w Origins?

Zero. Prowizję płaci Bali Baza, więc Twój koszt to cena z cennika dewelopera i nic więcej. Sprawdzenia przed pierwszą wpłatą też są na nas. W Origins sprawdzamy leasehold do 45 lat i klauzulę przedłużenia, wypis potwierdzający przeznaczenie turystyczne, numer pozwolenia na budowę oraz prawa Bali Baza do gruntu w Nuanu.

Czy mogę kupić willę Origins bez przylotu na Bali?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie. Do formalności wystawiasz pełnomocnictwo, a notariusz podpisuje na Bali. Odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Termin to II kw. 2027. Przy odbiorze sprawdzamy willę względem projektu i wnętrze względem specyfikacji, pomieszczenie po pomieszczeniu. Potem willę przejmują Dusit i The Sincura Group, operator rusza w III kw. 2027.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Ta strona nie ma modelu rentowności, bo wille i apartamenty zarabiają różne stawki za noc. Znajdziesz go na stronie Willi #1. Tam stawka wychodzi z danych AirROI dla okolicy skorygowanych o typ nieruchomości, obłożenie odpowiada profesjonalnie zarządzanemu najmowi, a koszty biorą 45% przychodu, w tym 23% dla operatora resortu. To nasza ocena, nie gwarantowany dochód.

Jak wyglądają raty w Origins?

Każda willa Origins ma raty do dwóch lat. Przy Willi #1 płacisz 30% przy podpisaniu, Rp 2,39 mld, potem raty miesięczne przez 11 miesięcy budowy. Reszta rozkłada się na kolejne 12 miesięcy po odbiorze. Klucze dostajesz przed ostatnią wpłatą, więc willa może zarabiać na wynajmie, zanim dopłacisz resztę.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →