NYANYI · ID RR-2126

Origins Willa #1: willa z dwiema sypialniami i basenem, 251 m², w Nuanu

Wnętrze tej willi spina autorski panel artysty Riz. Willa #1 otwiera kolekcję Origins: 251 m², dwie sypialnie i prywatny basen. Oferta dewelopera to Rp 7,96 mld na leasehold do 45 lat, płatne przez dwa lata. Zarządzanie przejmuje Dusit w III kw. 2027.

Lokal w projekcie Origins by Bali Baza

  • Leasehold do 45 lat
  • W budowie
  • Operator Dusit
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 251 m²powierzchnia willi
  • Privatebasen
  • Leaseholddo 45 lat
  • II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa #1 otwiera kolekcję Origins: dwie sypialnie, 251 m², prywatny basen i wnętrze z oryginalną pracą artysty Riz. Oferta dewelopera to Rp 7,96 mld, czyli Rp 1,77 mld poniżej ceny cennikowej.

Bardziej niż architektura wyróżnia ją model operacyjny. Willa wchodzi do programu hotelowego Dusit, a zarządzanie z całodobowym concierge prowadzi The Sincura Group. Nie musisz sam szukać ani zatrudniać zarządcy. Ta wygoda ma cenę – opłata operatora jest wyższa niż stawka rynkowa.

Nasz model dla tej willi zakłada Rp 4,6 mln za noc, poziom markowych willi z dwiema sypialniami na zachodnim wybrzeżu. To powyżej mediany dla Nyanyi, dzięki operatorowi i infrastrukturze Nuanu. Obłożenie bazowe to 70%, ostrożny wariant 60%, mocny 80%. Koszty biorą 45% przychodu. Przy wariancie bazowym na Twoje konto trafia ok. Rp 647 mln rocznie, czyli 8,1% ceny.

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Origins · Willa #1 z 2 sypialniami: brutto i netto

Deweloper w materiałach oficjalnych podaje 10–12% w pierwszych latach i 13–16% średnio przez cały leasehold, przed kosztami operatora. Poniżej nasz model liczy Rp 4,6 mln za noc, po odjęciu 23% dla operatora resortu, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 14,8%≈ Rp 1,18 mld rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 4,6 mln za noc Netto 8,1%≈ Rp 647 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,3 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,18 mld14,8% ceny · Rp 4,6 mln za noc, obłożenie 70%
  • Operator hotelowyRp 270 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 118 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 141 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 647 mln8,1% ceny · okres zwrotu ≈ 12,3 lat
Scenariusze obłożenia: Origins · Willa #1 z 2 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 1,01 mldRp 454 mlnRp 554 mln7,0%14,4 lat
70%bazowyRp 1,18 mldRp 529 mlnRp 647 mln8,1%12,3 lat
80%optymistycznyRp 1,34 mldRp 605 mlnRp 739 mln9,3%10,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper w materiałach oficjalnych podaje 10–12% w pierwszych latach i 13–16% średnio przez cały leasehold, przed kosztami operatora. Pokazujemy tak, jak podaje deweloper. Nie wchodzi to do naszego modelu.
Cena za noc
Rp 4,6 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Nyanyi za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Rise Villas · Willa #4: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #5: 7,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #1-2: 10,1% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa #1 sprzedaje się na leasehold do 45 lat, według dewelopera. Dokładny termin i warunek przedłużenia dla tej konkretnej willi sprawdzamy w jej umowie dzierżawy gruntu. Deweloper deklaruje działkę w strefie turystycznej i wydane PBG. Po zakończeniu budowy w II kw. 2027 przychodzi SLF, a po nim licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Origins · Willa #1 z 2 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo 45 lat, według deweloperaDokładny termin i warunek przedłużenia ustala umowa dzierżawy gruntu Willi #1. Czytamy ją razem przed pierwszą wpłatą.
Strefa (RDTR)Turystyczna (różowa), według deweloperaZona Pariwisata to deklaracja dewelopera. Wypis z RDTR potwierdza ją przed Twoją pierwszą wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wydane, według deweloperaPrzed pierwszą wpłatą zdobywamy numer pozwolenia i wypis.
DeweloperBali Baza DevelopmentNasze sprawdzenia obejmują spółkę, jej prawa do gruntu w Nuanu i umowy z The Sincura Group oraz Dusit.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw pozwolenia na użytkowanie (SLF), dlatego płatności wiążemy z etapami budowy, nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, wnętrze autorskie, II kw. 2027Każdy mebel i sprzęt trafia do specyfikacji, która staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Origins · Willa #1 z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Origins · Willa #1 z 2 sypialniami

  1. 30%Rp 2,39 mld pierwszej wpłaty przy podpisaniu umowy na Willę #1.
  2. 11 miesięcyRaty miesięczne przez budowę, aż do odbioru w II kw. 2027.
  3. 12 miesięcyRówne raty na resztę po odbiorze kluczy, gdy willa już zarabia na wynajmie.

Raty do dwóch lat obejmują każdą willę Origins. Osobna oferta pozwala zapłacić 100% alternatywnymi metodami. Jak to działa i jakie niesie ryzyko, wyjaśniamy na rozmowie.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Plany dla 44 hektarów Nuanu City zakładają ponad 400 lokali do 2027 r. Obłożenie w okolicy wynosi średnio ok. 50%, a najlepiej prowadzone wille trzymają się wyraźnie powyżej.

Origins Willa #1: łukowa fasada i ogród
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyiw obrębie masterplanu
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Nuanu przyciąga zaplanowanym miasteczkiem przy plaży Nyanyi, którego infrastruktura rośnie szybciej niż u sąsiadów. W zamian masz spokojniejsze wieczory niż w Canggu, 20–25 minut drogi.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 4restauracje
  • 3hotele
  • 2bary
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1plaże

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 96 m
  • ProEdGlobalszkoła · 116 m
  • Hearthatrakcja · 164 m
  • Lumeiraatrakcja · 318 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 320 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 355 m
  • Magic Gardenatrakcja · 418 m
  • Funky Placeatrakcja · 613 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Origins · Willa #1 z 2 sypialniami

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie Willi #1 w Origins?

Nic. Płacisz Rp 7,96 mld, a nasza prowizja pochodzi od dewelopera. Sprawdzenia dokumentów przed pierwszą wpłatą też są na nas. Dla Willi #1 potwierdzamy termin do 45 lat w umowie dzierżawy gruntu i zdobywamy wypis z RDTR oraz numer pozwolenia na budowę, zanim jakiekolwiek pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę kupić Willę #1 Origins zdalnie?

Tak. Willę #1 oglądasz na Zoomie, dajesz pełnomocnictwo na etap notarialny, a odbiór na miejscu zostawiasz naszemu zespołowi. Termin to II kw. 2027, a ostatnie 12 miesięcy płatności przypada po otrzymaniu kluczy. Przy odbiorze porównujemy 251 m² z projektem, a meble ze specyfikacją.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Dane AirROI dla okolicy, skorygowane o typ nieruchomości, dają stawkę Rp 4,6 mln za noc. Obłożenie odpowiada profesjonalnie zarządzanemu najmowi, wariant bazowy to 70%. Koszty biorą 45% przychodu: 23% dla operatora resortu, 10% podatek i 12% utrzymanie. Dane willi pochodzą z materiałów dewelopera. Traktuj wynik jako naszą ocenę – nikt nie gwarantuje dochodu z willi, która jeszcze się nie otworzyła.

Co obejmuje cena Rp 7,96 mld za Willę #1?

To oferta dewelopera, Rp 1,77 mld poniżej ceny cennikowej. Dostajesz dwie sypialnie, dwie łazienki, 251 m² i prywatny basen. Willa jest pod klucz, z wnętrzem zawierającym pracę artysty Riz. Załącznik do umowy wymienia meble. Budowa trwa do odbioru w II kw. 2027, a Dusit rusza jako operator w III kw. 2027.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →