NYANYI · ID RR-1007

Black Sands Oasis

103 domy w stylu pustynnego modernizmu – 20 studiów i 83 wille – buduje UNIT Space w Nuanu Creative City: od studia 31 m² po willę Sky z czterema sypialniami. Ceny zaczynają się od Rp 1,94 mld na leasehold 35 lat. Przy podpisaniu wpłacasz 30%, klucze w III kw. 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

Nuanu to kreatywne miasto na 44 ha na wybrzeżu Nyanyi, z własną plażą, szkołą, coworkingiem i festiwalami przez cały rok. Goście przyjeżdżają do samego Nuanu, więc popyt bierze się z miasta, a nie przelewa z sąsiedniej okolicy. Black Sands Oasis stoi w jego środku, sześć minut od plaży Black Sands i ok. 15 minut od Canggu.

UNIT Space nie publikuje modelu finansowego, więc stopę zwrotu na stronie każdego lokalu liczymy sami. Cenę za noc bierzemy z sąsiednich ofert w Nuanu, obłożenie z naszego segmentu z operatorem, a na koszty odejmujemy 40% przychodu. Każdy lokal jest pod klucz, z meblami UNIT. Deweloper prowadzi kilka projektów naraz, więc prosimy o harmonogram budowy tej konkretnej fazy.

Kupujesz leasehold (długoterminowa dzierżawa, Hak Sewa) na 35 lat, a oferta nie opisuje przedłużenia. Dlatego liczy się rok wyjścia: wyceniamy nieruchomość w perspektywie 10–15 lat, kiedy następny kupujący najpierw spojrzy na pozostały okres leasehold. Cennik idzie od Rp 1,94 mld za studio do Rp 4,49 mld za willę z dwiema sypialniami, 30% na start i 24 miesiące rat.

Cennik dewelopera

Black Sands Oasis: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio (widok na ogród, palmy i ocean albo wulkan)	31,2 m²	studio	Rp 1,95 mld	z wyliczeniem →
Villa 1BD	71,3 m²	1	Rp 3,36 mld	z wyliczeniem →
Villa 2BD	104,61 m²	2	Rp 4,50 mld	z wyliczeniem →

Powierzchnie i ceny pochodzą z cennika dewelopera. Tabela pokazuje trzy z sześciu formatów, pełną listę z rzutami wyślemy na prośbę. Gdy zdecydujesz się na rezerwację, potwierdzimy, co zostało i ile kosztuje w danym dniu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold Hak Sewa na 35 lat, poświadczony notarialnie na Twoje nazwisko albo spółkę. Oferta milczy o przedłużeniu, więc warunki przedłużenia dostajemy od UNIT Space na piśmie, zanim ruszą pieniądze. Umowę podpisujesz razem z pierwszymi 30%. SLF przychodzi przy odbiorze w III kw. 2027, a po nim licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Black Sands Oasis
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	35 lat (Hak Sewa)Oferta nie opisuje przedłużenia. Prosimy dewelopera o warunki przedłużenia na piśmie.
Strefa (RDTR)	Masterplan Nuanu, wypis w drodzeNuanu ma własny masterplan. Prosimy o wypis z RDTR dla tej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Poprosiliśmy dewelopera o dokumentNumer pozwolenia i kopię dostajemy od UNIT Space w trakcie sprawdzeń, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeBez SLF nie ma licencji na najem, więc wpłata przy odbiorze czeka na komplet dokumentów, a nie na datę.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, III kw. 2027Lista mebli i AGD trafia do załącznika do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Black Sands Oasis?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Black Sands Oasis

30% przy podpisaniuPrzy Villa 1BD pierwsza wpłata wynosi Rp 1,01 mld.
70% przez 24 miesiąceReszta rozkłada się na dwa lata rat powiązanych z etapami.
OdbiórOstatni przelew wychodzi, gdy masz dokumenty w ręku.

To plan UNIT Space. Raty wiążemy z etapami budowy, a nie z miesiącami w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Nyanyi · Nuanu

Goście jadą do Nuanu z własnych powodów: szkoła, kampus coworkingowy i ciąg festiwali na 44 ha przy plaży Black Sands. Cała okolica Nyanyi wciąż się rozwija i jest dużo spokojniejsza niż Canggu.

Nyanyi: arka Nuanu o zachodzie słońca — Nyanyi · Tabanan · 6 min do Black Sands Beach

Black Sands Beach6 min
Canggu15 min
Lotnisko Ngurah Rai19 km
Szkoła i coworking Nuanuna terenie miasta

Wille z basenem w Nyanyi wynajmują się powyżej średniej dla Tabanan. Nasz model dla tego projektu przyjmuje Rp 2,1 mln za noc w willi.

Nyanyi · Nuanu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

10atrakcje
4restauracje
2bary
2hotele
1szkoły

Najbliższe miejsca

Hearthatrakcja · 255 m
Magic Gardenatrakcja · 282 m
Lumeiraatrakcja · 301 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 303 m
Jungle Kidsatrakcja · 328 m
ProEdGlobalszkoła · 346 m
Nuanu Parkatrakcja · 447 m
Phi Camp Hotelhotel · 542 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Black Sands Oasis

Jakie lokale ma Black Sands Oasis i ile kosztują?

Studia kosztują od Rp 1,94 mld do Rp 2,04 mld, zależnie od widoku. Studio w penthousie to Rp 2,12 mld. Villa 1BD kosztuje Rp 3,36 mld, Villa 1BD Sky Rp 3,48 mld, a Villa 2BD Rp 4,49 mld. Źródłem jest cennik dewelopera. Naszą prowizję pokrywa UNIT Space, więc płacisz cenę z cennika.

Jak płaci się za lokal w Black Sands Oasis?

UNIT Space chce 30% przy podpisaniu umowy – przy Villa 1BD to Rp 1,01 mld. Pozostałe 70% idzie w ratach przez 24 miesiące, a ostatni przelew czeka na komplet dokumentów przy odbiorze w III kw. 2027. Raty zapisujemy pod etapy budowy, a nie miesiące, więc pieniądze idą za postępem prac.

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Black Sands Oasis?

Zero. Płacisz tylko cenę z cennika UNIT Space, bo naszą prowizję finansuje deweloper. Sprawdzenia przed rezerwacją robimy za darmo. W tym projekcie weryfikujemy 35-letni Hak Sewa, dopytujemy o warunki przedłużenia, bierzemy wypis z RDTR dla działki w Nuanu i numer PBG. Każdy wniosek dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić w Black Sands Oasis bez lotu na Bali?

Tak. Oprowadzamy Cię po budowie na wideorozmowie, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, więc lot nie jest potrzebny. Projekt jest na starcie sprzedaży, odbiór w III kw. 2027. Przed każdą ratą ktoś z naszego zespołu obchodzi budowę w Nyanyi i potwierdza, że etap jest zakończony. Przy odbiorze porównujemy wyposażenie z listą mebli w umowie.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Jedna liczba dla całego projektu niewiele by mówiła, skoro ceny idą od studia do willi z dwiema sypialniami. Dlatego każdy model jest na stronie lokalu, np. BSO Studio albo BSO Villa 1BD. Zaczynamy od stawki AirROI dla okolicy skorygowanej na typ, przyjmujemy obłożenie przy profesjonalnym zarządzaniu i odejmujemy 40% na koszty. To ocena, nie gwarancja.

Lokale w tym projekcie