NYANYI · ID RR-1007

Black Sands Oasis

UNIT Space lanza 103 viviendas dentro de Nuanu Creative City con un estilo modernista del desierto: 20 estudios y 83 villas, desde un estudio de 31 m² hasta una villa Sky de cuatro dormitorios. Los precios empiezan en Rp 1.940 millones con leasehold de 35 años. Pagas un 30 % al firmar y las llaves llegan en el 3.er trimestre de 2027.

Inmueble

Qué compras

Nuanu es una ciudad creativa de 44 hectáreas en la costa de Nyanyi, con playa propia, colegio, coworking y festivales todo el año. Los huéspedes vienen por la propia Nuanu, así que aquí la demanda la genera la propia ciudad, no la zona vecina. Black Sands Oasis está dentro, a seis minutos de Black Sands Beach y a unos 15 de Canggu.

UNIT Space no publica modelo financiero, así que la rentabilidad de cada ficha de unidad es cálculo nuestro. Ponemos precio a la noche según los anuncios vecinos de Nuanu, fijamos la ocupación con nuestro segmento gestionado y restamos el 40 % de la facturación para gastos. Todas las unidades se entregan llave en mano con muebles de UNIT. UNIT lleva varios proyectos a la vez, y pedimos el calendario de obra de esta fase en concreto.

Compras un leasehold de 35 años (Hak Sewa), y la oferta no menciona prórroga. Por eso importa el año de salida: valoramos el activo a 10–15 años vista, cuando lo primero que mira el siguiente comprador son los años que le quedan. La lista va de Rp 1.940 millones por un estudio a Rp 4.490 millones por la villa de dos dormitorios, con un 30 % de entrada y 24 meses de cuotas.

Lista de precios de la promotora

Black Sands Oasis: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio (vistas al jardín, a las palmeras y el mar o al volcán)31,2 m²estudioRp 1.950 millonescon cálculo →
Villa de 1 dormitorio71,3 m²1Rp 3.360 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios104,61 m²2Rp 4.500 millonescon cálculo →

Superficies y precios según la lista de la promotora. La tabla recoge tres de los seis formatos; si nos la pides, te mandamos la lista completa con planos. Cuando vayas a reservar, confirmamos qué queda libre y a qué precio ese mismo día.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Recibes un leasehold Hak Sewa de 35 años, ante notario, a tu nombre o al de una sociedad. La oferta no dice nada de renovación, así que pedimos a UNIT Space por escrito las condiciones de prórroga antes de mover dinero. Firmas con el primer 30 %. El SLF llega con la entrega, en el 3.er trimestre de 2027, y la licencia de alquiler turístico (NIB) después.

Derecho y licencias de Black Sands Oasis
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho35 años (Hak Sewa)La oferta no detalla ninguna renovación. Pedimos a la promotora por escrito las condiciones de prórroga.
ZonificaciónPlan director de Nuanu, extracto por confirmarNuanu sigue su propio plan director. Pedimos un extracto del RDTR de esta parcela.
Licencia de obra (PBG)Solicitado a la promotoraEl número de la licencia y una copia nos los da UNIT Space durante nuestras comprobaciones, antes de que pagues la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de la entrega espera a la documentación y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 3.er trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos va en un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Black Sands Oasis

  1. 30 % a la firmaPrimer pago del 30 % al firmar: en la Villa 1BD son Rp 1.010 millones.
  2. 70 % en 24 mesesEl resto se reparte en dos años de cuotas ligadas a las fases de obra.
  3. EntregaLa última transferencia sale cuando tienes los documentos en la mano.

Es el plan de UNIT Space. Nosotros ligamos las cuotas a hitos de obra, no a meses del calendario.

Ubicación

Dónde está: Nyanyi · Nuanu

Los huéspedes van a Nuanu por lo que tiene Nuanu: el colegio, el campus de coworking y festivales sin parar en 44 hectáreas junto a Black Sands Beach. El resto de Nyanyi sigue creciendo y es mucho más tranquilo que Canggu.

Nyanyi: el arca de Nuanu al atardecer
Nyanyi · Tabanan · 6 min a Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai19 km
  • Colegio y coworking de Nuanudentro de la ciudad

Las villas con piscina de Nyanyi se alquilan por encima de la media de Tabanan. Nuestro modelo para este proyecto usa Rp 2,1 millones por noche para una villa.

Nyanyi · Nuanu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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  • 4restaurantes
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Lo más cercano

  • Hearthlugar de interés · 255 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 282 m
  • Lumeiralugar de interés · 301 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 303 m
  • Jungle Kidslugar de interés · 328 m
  • ProEdGlobalcolegio · 346 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 447 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 542 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Black Sands Oasis

¿Qué tipos de unidad tiene Black Sands Oasis y cuánto cuestan?

Los estudios van de Rp 1.940 millones a Rp 2.040 millones según las vistas. El estudio ático cuesta Rp 2.120 millones. La Villa 1BD sale por Rp 3.360 millones, la Villa 1BD Sky por Rp 3.480 millones y la Villa 2BD por Rp 4.490 millones. La fuente es la lista de precios de la promotora. UNIT Space paga nuestra comisión, así que pagas el precio de lista.

¿Cómo se paga una unidad en Black Sands Oasis?

UNIT Space pide un 30 % al firmar, que en la Villa 1BD son Rp 1.010 millones. El 70 % restante va en cuotas durante 24 meses, y la última transferencia espera a la documentación de la entrega, en el 3.er trimestre de 2027. Redactamos las cuotas contra hitos de obra y no contra meses, para que el dinero vaya detrás del avance real.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Black Sands Oasis?

Nada. El precio de lista de UNIT Space es todo lo que pagas, porque nuestra comisión la paga la promotora. Las comprobaciones previas a la reserva son gratis. Aquí eso significa verificar el Hak Sewa de 35 años, conseguir las condiciones de renovación, sacar un extracto del RDTR de la parcela de Nuanu y obtener el número del PBG. Recibes todas las conclusiones por escrito.

¿Puedo comprar en Black Sands Oasis sin viajar a Bali?

Sí. Recorremos la obra contigo por videollamada, y firmas ante notario mediante un poder, así que no hace falta volar. El proyecto está en fase de lanzamiento y se entrega en el 3.er trimestre de 2027. Antes de cada cuota, alguien de nuestro equipo visita la obra en Nyanyi y confirma que la fase está terminada. En la entrega cotejamos el equipamiento con la lista de muebles del contrato.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Una sola cifra para todo el proyecto diría poco cuando los precios van de un estudio a una villa de dos dormitorios. Por eso cada modelo está en la ficha de su unidad, como BSO Studio o BSO Villa 1BD. Partimos de la tarifa de AirROI de la zona ajustada al tipo, aplicamos una ocupación de alquiler gestionado y restamos el 40 % de gastos. Es una estimación, no una garantía.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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