NYANYI · ID RR-1007

Black Sands Oasis

UNIT Space lance 103 logements à l'intérieur de Nuanu Creative City, dans un style moderniste inspiré du désert : 20 studios et 83 villas, du studio de 31 m² à la villa Sky de quatre chambres. Les prix démarrent à Rp 1,94 Md sur un bail de 35 ans. Vous versez 30 % à la signature, et les clés arrivent au T3 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

Nuanu est une cité créative de 44 hectares sur la côte de Nyanyi, avec sa propre plage, une école, un hub de coworking et des festivals toute l'année. Les voyageurs viennent pour Nuanu lui-même : la demande naît donc de la cité, au lieu de déborder du quartier voisin. Black Sands Oasis se trouve à l'intérieur même de la cité, à six minutes de la plage de Black Sands et à environ 15 de Canggu.

UNIT Space ne publie pas de modèle financier : le rendement sur chaque page d'unité est donc le nôtre. Nous fixons les nuits d'après les annonces voisines de Nuanu, le taux d'occupation d'après notre segment géré, et retenons 40 % des revenus pour les charges. Chaque unité est livrée clés en main avec le mobilier UNIT. UNIT mène plusieurs projets à la fois, et nous demandons le calendrier de chantier de cette phase précise.

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 35 ans (Hak Sewa), et l'offre ne décrit aucune prolongation. L'année de sortie compte donc : nous valorisons le bien à 10 ou 15 ans, quand la durée de bail restante est la première chose que regarde l'acheteur suivant. La grille va de Rp 1,94 Md pour un studio à Rp 4,49 Md pour la villa 2 chambres, avec 30 % versés d'emblée et 24 mois d'échéances.

Grille de prix du promoteur

Black Sands Oasis : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio (vue jardin, palmiers + océan ou volcan)31,2 m²studioRp 1,95 Mdavec calcul →
Villa 1 chambre71,3 m²1Rp 3,36 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres104,61 m²2Rp 4,50 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix viennent de la grille du promoteur. Le tableau présente trois des six formats, et nous envoyons la liste complète avec les plans sur demande. Au moment de réserver, nous confirmons ce qui reste disponible et son prix ce jour-là.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un leasehold Hak Sewa de 35 ans, enregistré chez le notaire à votre nom ou à celui d'une société holding. L'offre ne dit rien du renouvellement : nous obtenons donc les conditions de prolongation d'UNIT Space par écrit avant tout mouvement d'argent. Vous signez avec les premiers 30 %. Le SLF arrive à la livraison, au T3 2027, suivi de la licence de location.

Propriété et permis : Black Sands Oasis
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail35 ans (Hak Sewa)L'offre ne précise pas de renouvellement. Nous demandons au promoteur les conditions de prolongation par écrit.
ZonagePlan directeur de Nuanu, extrait à confirmerNuanu suit son propre plan directeur. Nous demandons un extrait du RDTR pour cette parcelle.
Permis de construire (PBG)Demandé au promoteurLe numéro du permis et une copie viennent d'UNIT Space pendant nos vérifications, avant que vous versiez un acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonPas de SLF, pas de licence de location : le paiement à la livraison attend donc le dossier de documents plutôt qu'une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T3 2027La liste du mobilier et de l'électroménager entre en annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Black Sands Oasis ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Black Sands Oasis : échéancier de paiement

  1. 30 % à la signatureSur la Villa 1BD, le premier paiement s'élève à Rp 1,01 Md.
  2. 70 % sur 24 moisLe solde s'étale sur deux ans d'échéances liées aux étapes du chantier.
  3. LivraisonVotre dernier virement part quand vous avez les documents en main.

C'est le plan d'UNIT Space. Nous lions les échéances aux jalons de construction plutôt qu'aux mois du calendrier.

Localisation

Emplacement : Nyanyi · Nuanu

Les voyageurs viennent à Nuanu pour ses propres atouts : l'école, le campus de coworking et une série ininterrompue de festivals sur 44 hectares, au bord de la plage de Black Sands. Le secteur élargi de Nyanyi est encore en développement et bien plus calme que Canggu.

Nyanyi : l'arche de Nuanu au coucher du soleil
Nyanyi · Tabanan · à 6 min de Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Aéroport Ngurah Rai19 km
  • École et coworking de Nuanuà l'intérieur de la cité

Les villas avec piscine de Nyanyi se louent au-dessus de la moyenne de Tabanan. Notre modèle pour ce projet retient Rp 2,1 M la nuit pour une villa.

Nyanyi · Nuanu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Black Sands Oasis

Quels types d'unités propose Black Sands Oasis, et à quel prix ?

Les studios vont de Rp 1,94 Md à Rp 2,04 Md selon la vue. Le studio penthouse est à Rp 2,12 Md. La Villa 1BD coûte Rp 3,36 Md, la Villa 1BD Sky Rp 3,48 Md et la Villa 2BD Rp 4,49 Md. La source est la grille de prix du promoteur. UNIT Space règle notre commission : vous payez donc le prix catalogue.

Comment payer un lot à Black Sands Oasis ?

UNIT Space demande 30 % à la signature, soit Rp 1,01 Md pour la Villa 1BD. Les 70 % restants se règlent en échéances sur 24 mois, et le dernier virement attend le dossier de documents à la livraison, au T3 2027. Nous rattachons les échéances aux jalons de construction, et non aux mois du calendrier, pour que l'argent suive l'avancement du chantier.

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Black Sands Oasis ?

Rien. Le prix catalogue d'UNIT Space est tout ce que vous payez, puisque le promoteur finance nos honoraires. Nous menons les vérifications préalables à l'acompte gratuitement. Ici, cela signifie contrôler le Hak Sewa de 35 ans, relancer pour les conditions de renouvellement, tirer un extrait du RDTR pour la parcelle de Nuanu et obtenir le numéro du PBG. Vous recevez chaque conclusion par écrit.

Puis-je acheter dans Black Sands Oasis sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous visitons le site avec vous en visioconférence, et un notaire signe pour vous sur procuration : aucun vol n'est nécessaire. Le projet est en phase de lancement, avec une livraison au T3 2027. Avant chaque échéance, un membre de notre équipe parcourt le site de Nyanyi et confirme que l'étape est achevée. À la livraison, nous contrôlons les finitions clés en main par rapport à la liste du mobilier de votre contrat.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Un chiffre unique pour tout le projet ne dirait pas grand-chose, quand les prix vont d'un studio à une villa 2 chambres. Chaque modèle se trouve donc sur une page d'unité, comme BSO Studio ou BSO Villa 1BD. Nous partons du tarif AirROI de la zone ajusté au type, appliquons un taux d'occupation de location gérée et déduisons 40 % de charges. C'est une estimation, pas une garantie.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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