NYANYI · ID RR-1854

X Hotel : studios et appartements hôteliers à Nuanu, Nyanyi

Des studios de 32 m² et des appartements de 57 m² sur deux niveaux, tous avec balcon, composent X Hotel, un projet hôtelier de Nuanu Creative City, près de Nyanyi. Le leasehold (bail de longue durée) dure 27 ans, avec une prolongation de 20 ans. Les finitions sont en cours avant une livraison au T2 2027, et les studios démarrent à Rp 2,93 Md.

  • Leasehold 27 + 20 ans
  • Finitions
  • Balcon dans chaque unité
  • 0–1chambres par unité
  • 32–57 m²tailles des unités
  • 856 mjusqu'à la plage de Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

X Hotel se dresse dans Nuanu Creative City, un projet urbain de 44 hectares à côté du sable noir de la plage de Nyanyi. L'eau est à 856 mètres, et l'entrée de la cité créative se rejoint en quelques minutes à pied. C'est un format hôtelier : des bâtiments habillés de lames verticales, une piscine lagon entre eux et un pavillon-club au bord de l'eau. La liste de vente comprend des studios de 32 m² et des appartements de 57 m² sur deux niveaux.

Les rendus du promoteur montrent les chambres. Un logement sur deux niveaux a un séjour en double hauteur, une baie vitrée sur tout le mur et un escalier vers la mezzanine nuit. Les chambres sont dans des tons sombres, avec des têtes de lit rétroéclairées, et les salles de bains en pierre ont une douche à l'italienne. Chaque logement a un balcon, qui porte la surface totale de 37 à 62 m², contre 32 et 57 m² à l'intérieur. Les clients partagent un hall avec ascenseur, la piscine lagon et un bar au bord de l'eau.

Le leasehold dure 27 ans, plus une prolongation de 20 ans. Notre base de biens fixe le studio de 32 m² de Rp 2,93 à 3,81 Md, l'étage et la vue expliquant l'écart, et l'appartement de 57 m² sur deux niveaux à Rp 4,74 Md. Nous rattachons une chambre précise à son groupe de prix sur la grille de disponibilité. Le zonage de la parcelle et l'échéancier de paiement font partie des questions posées au promoteur.

Grille de prix du promoteur

X Hotel : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio32 m²studioRp 2,93 à 3,81 Mdavec calcul →
Appartement 1 chambre sur deux niveaux57 m²1Rp 4,74 Mdavec calcul →

Les prix, les surfaces et la durée du bail proviennent de notre base : une fiche projet et les fiches des logements. Nous confirmons la disponibilité et le groupe de prix de chaque chambre le jour où vous le demandez.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail dure 27 ans, et le promoteur de X Hotel y ajoute une prolongation de 20 ans. Vous passez de la réservation au PPJB, puis un notaire enregistre le bail à la livraison du T2 2027. Notre base mentionne un permis de construire (PBG), et nous en demandons le numéro. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement. Nous confirmons aussi le zonage de la parcelle.

Propriété et permis : X Hotel
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 20 ans, selon le promoteurNous comptons les années restantes à partir de la date de livraison, pas de la date d'achat. La prolongation de 20 ans est inscrite par écrit dans le bail foncier.
ZonageÀ confirmerNotre base ne donne aucun zonage pour cette parcelle. Le zonage détermine si la location à la nuitée est autorisée : nous obtenons donc l'extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Mentionné dans notre base d'annoncesAvant que vous ne payiez, nous obtenons le numéro du permis et un extrait officiel.
PromoteurPT Happy Country DevelopmentNuanu et Rentaved dirigent le projet. Nous vérifions la société vendeuse, ses droits sur la parcelle et les bâtiments qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxL'administration locale (kabupaten) n'accorde aucune licence de location avant l'existence du certificat de conformité (SLF). Nous rattachons chaque versement à une étape du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes rendus montrent des chambres meublées et équipées. Le descriptif de votre chambre accompagne le contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour X Hotel ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

X Hotel : échéancier de paiement

  1. RéservationUn contrat de réservation et l'acompte retirent la chambre de la vente.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent des étapes que nous confirmons, selon l'échéancier du promoteur dès qu'il arrive.
  3. LivraisonLe reste se règle à la réception, quand nous contrôlons les finitions, les installations techniques et l'inventaire.

X Hotel n'a pas encore de plan de paiement public. Une fois les vérifications préalables achevées, l'échéancier convenu est inscrit au PPJB.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City couvre 44 hectares au bord d'une plage de sable noir, avec une école, un parc, du coworking et des festivals. Le lieu attire lui-même la demande locative. Contrepartie : les cafés et le surf de Canggu sont à un quart d'heure en scooter.

X Hotel : piscine et club-house vus d'en haut
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • École ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Aéroport Ngurah Rai19 km

On choisit Nyanyi pour sa plage de sable noir tranquille et la vie quotidienne à Nuanu. Pour les cafés et le surf, il faut quand même aller à Canggu.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur X Hotel

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez X Hotel ?

Rien de plus. Les chambres se vendent au prix catalogue de PT Happy Country Development, et c'est le promoteur, pas vous, qui finance notre rémunération. L'examen avant acompte est lui aussi à notre charge. À X Hotel, il porte sur le bail de base de 27 ans et la clause de prolongation de 20 ans, l'extrait de zonage RDTR, le numéro du permis de construire (PBG) et les droits fonciers du vendeur à l'intérieur de Nuanu.

Puis-je acheter dans X Hotel sans venir à Bali ?

Oui. Vous visitez les chambres sur Zoom, un notaire signe pour vous sur procuration, et notre équipe réceptionne les clés. Le complexe est en finitions, avec une livraison annoncée au T2 2027. À la réception, nous comparons la chambre à son plan et contrôlons les finitions, les installations techniques et la liste du mobilier, puis nous vous envoyons une vidéo et un rapport.

Que puis-je acheter à X Hotel, et pour quel montant ?

Il existe deux plans. Un studio de 32 m² va de Rp 2,93 Md à Rp 3,81 Md, l'étage et la vue fixant le prix. L'appartement de 57 m² sur deux niveaux coûte Rp 4,74 Md. Chaque chambre a un balcon qui porte la surface totale de 37 à 62 m². Nous confirmons ce qui est libre le jour où vous le demandez.

Quel droit de propriété propose X Hotel ?

En leasehold : 27 ans sur le terrain, plus une prolongation de 20 ans, dans le cadre d'un bail notarié. La pleine propriété personnelle (Hak Milik, droit de propriété) est fermée aux étrangers ; restent le leasehold, le Hak Pakai (droit d'usage) une fois votre titre de séjour obtenu, ou une société PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) détenant un HGB (droit de bâtir). Nous mesurons la durée restante à partir de la livraison et fixons la prolongation avant votre acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La page du projet n'affiche aucun rendement, car un studio de 32 m² et un appartement de 57 m² sur deux niveaux ne rapportent pas le même tarif à la nuit. Choisissez une chambre : nous chiffrons ses nuitées avec les données AirROI pour Nyanyi, corrigées de la taille et du format, testons trois niveaux d'occupation en gestion professionnelle et déduisons 40 % des revenus au titre des charges. Le résultat est une estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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