NYANYI · ID RR-5302

X Hotel : studio de 32 m² à Nuanu, Nyanyi

Un balcon fait passer ce studio d'hôtel de 32 à 37 m², et la plage de Nyanyi est à 856 mètres. Il se situe dans le groupe de prix le plus bas de X Hotel, à Rp 2,93 Md. Le bail dure 27 ans avec une prolongation de 20 ans, et le complexe est en finitions avant une livraison au T2 2027.

Lot dans X Hotel · lots publiés : 2

  • Leasehold 27 + 20 ans
  • Finitions
  • Balcon
  • Studiotype de chambre
  • 32 m²taille de la chambre
  • 37 m²avec balcon
  • 856 mjusqu'à la plage de Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 32 m², le studio est la chambre de base de X Hotel. L'hôtel se trouve dans Nuanu Creative City, 44 hectares prévus au bord de la plage noire de Nyanyi, à 856 mètres de l'eau et 350 du centre de Nuanu. Des bâtiments habillés d'ailettes verticales entourent une piscine lagon, avec un pavillon-club au bord de l'eau.

Une seule pièce regroupe le coin nuit, une salle de bains en pierre avec douche à l'italienne et un balcon qui porte le total à 37 m². Les espaces communs comprennent un hall avec ascenseur, la piscine lagon et un bar. Le format hôtelier convient à l'acheteur qui veut un revenu locatif sans accueillir lui-même les voyageurs.

Le bien s'acquiert en leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, plus une prolongation de 20 ans. Le studio le moins cher coûte Rp 2,93 Md et le plus cher Rp 3,81 Md, selon l'étage et la vue ; nous vérifions le groupe de chaque chambre sur la grille de disponibilité. La livraison est prévue au T2 2027. Le zonage de la parcelle et l'échéancier de paiement restent à préciser avec le promoteur.

Les chiffres de ce bien

X Hotel · studio 32 m² : rendement brut et net

Les documents de X Hotel ne donnent aucun rendement pour le studio. Voici notre propre estimation, à Rp 1,3 M la nuit pour un studio d'hôtel à Nyanyi, après déduction de la gestion, des taxes, de l'usure et de l'entretien.

Brut 11,6 %≈ Rp 339 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 6,9 %≈ Rp 204 M par an · amorti en ≈ 14,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 339 M11,6 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 61,1 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 33,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 40,7 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 204 M6,9 % du prix · amorti en ≈ 14,4 ans
Scénarios d'occupation : X Hotel · studio 32 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 291 MRp 116 MRp 174 M5,9 %16,8 ans
70 %baseRp 339 MRp 136 MRp 204 M6,9 %14,4 ans
80 %optimisteRp 388 MRp 155 MRp 233 M7,9 %12,6 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : données AirROI pour Nyanyi, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026 ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Rise Villas · Unit #4 : 8,4 % net avec 70 % d’occupation; Rise Villas · Unit #5 : 7,4 % net avec 70 % d’occupation; Rise Villas · Unit #1-2 : 10,1 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez le studio à bail pour 27 ans, avec une prolongation de 20 ans selon les conditions annoncées par le promoteur ; nous comptons la durée restante à partir de la remise des clés. Le parcours : contrat de réservation, PPJB, puis bail notarié. Notre fiche mentionne un PBG, dont nous récupérons le numéro. Une fois les finitions achevées vient le SLF, puis la licence de location.

Propriété et permis : X Hotel · studio 32 m²
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 20 ans, selon le promoteurNous comptons la durée restante à partir de la remise des clés, pas de l'achat. La condition de prolongation est inscrite dans le bail foncier.
ZonageÀ confirmerNotre base ne mentionne aucun zonage pour la parcelle. Nous demandons un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) avant votre acompte, car les droits de location à la nuitée en dépendent.
Permis de construire (PBG)Mentionné dans les données de notre annonceNous demandons le numéro et un extrait avant l'acompte.
PromoteurPT Happy Country DevelopmentNuanu et Rentaved dirigent le projet. Avant l'acompte, nous vérifions l'entité vendeuse, ses droits fonciers et ses projets livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location ne peut précéder le certificat de conformité (SLF). Les paiements suivent les étapes du chantier, pas le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLes rendus montrent des chambres meublées et équipées. Le descriptif de votre logement sera annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour X Hotel · studio 32 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

X Hotel · studio 32 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte versé au titre du contrat de réservation retire la chambre de la vente.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent des étapes vérifiées, selon l'échéancier du promoteur, que nous réclamons.
  3. LivraisonLe solde se règle à la réception, après notre contrôle des finitions, des installations techniques et de l'inventaire du mobilier.

Les documents du promoteur ne montrent encore aucun plan de paiement. L'échéancier sera inscrit au PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City s'étend sur 44 hectares le long d'une plage de sable noir. Une école, un parc, un espace de coworking et un calendrier de festivals attirent les visiteurs : le site lui-même alimente la demande locative. Les cafés et le surf de Canggu sont à 15 minutes en scooter.

X Hotel : chambre avec tête de lit rétroéclairée
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Plage de Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • École ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Aéroport Ngurah Rai19 km

Nyanyi attire par sa plage de sable sombre, calme, et le quotidien de Nuanu. Pour les vagues et une scène de cafés plus dense, il faut quand même aller à Canggu.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur X Hotel · studio 32 m²

Quels sont les frais de Rise Real Bali pour l'achat de ce studio X Hotel ?

Rien. Le promoteur règle notre rémunération : vous payez le prix catalogue, pas une roupie de plus. Les vérifications de documents avant l'acompte ne vous coûtent rien. Pour cette chambre, nous rapprochons son groupe de prix de la grille de disponibilité, confrontons le zonage de la parcelle au RDTR, lisons le contrat d'exploitation des chambres et vérifions l'entité du promoteur. Tout point non résolu figure dans notre avis écrit avant la signature.

Puis-je acheter un studio dans X Hotel à distance ?

Oui. Vous le visitez sur Zoom, un notaire de Bali agit sur votre procuration écrite, et nous assurons la réception sur place. Le complexe est en finitions, avec une livraison prévue au T2 2027. Nous visitons chaque étape avant une tranche et la photographions pour vous. Votre dernier paiement n'est libéré qu'après le dossier de documents et l'inventaire du mobilier.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les données d'AirROI pour Nyanyi donnent le tarif à la nuit, Rp 1,3 M après ajustement au type et à la taille de la chambre. Les scénarios d'occupation de 60, 70 et 80 % correspondent à des logements gérés par un professionnel, et les charges prennent 40 % des revenus. Le résultat est notre estimation. Personne ne garantit ce revenu, et nous non plus.

Pourquoi les studios de X Hotel ont-ils des prix différents ?

Tous les studios font 32 m², pourtant la grille de prix va de Rp 2,93 Md à Rp 3,81 Md. L'étage et la vue depuis la chambre font varier le chiffre. Cette page affiche le groupe de prix le plus bas. Avant de réserver, nous confirmons la chambre précise et son prix sur la grille de disponibilité.

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