NYANYI · ID RR-5302

X Hotel: studio 32 m² w Nuanu, Nyanyi

Balkon powiększa to studio hotelowe z 32 do 37 m², a do plaży Nyanyi jest 856 metrów. Mieści się w najniższej grupie cenowej X Hotel, Rp 2,93 mld. Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o 20, a kompleks jest w fazie wykończenia przed odbiorem w II kw. 2027.

Lokal w projekcie X Hotel · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 27 + 20 lat
  • Wykończenie
  • Balcony
  • Studiotyp pokoju
  • 32 m²powierzchnia pokoju
  • 37 m²z balkonem
  • 856 mdo plaży Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 lat
  • II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 32 m² studio to podstawowy pokój X Hotel. Hotel stoi w Nuanu Creative City, 44 planowanych hektarach przy czarnej plaży Nyanyi, 856 metrów od wody i 350 od centrum Nuanu. Budynki wykończone pionowymi lamelami otaczają basen lagunowy, z pawilonem klubowym przy wodzie.

Jeden pokój mieści strefę snu, kamienną łazienkę z prysznicem walk-in i balkon, który podnosi metraż do 37 m². Do części wspólnych należą hol z windą, basen lagunowy i bar. Format hotelowy pasuje kupującemu, który chce dochodu z najmu bez osobistego zajmowania się gośćmi.

Własność to leasehold na 27 lat plus przedłużenie o 20. Najtańsze studio kosztuje Rp 2,93 mld, najdroższe Rp 3,81 mld, zależnie od piętra i widoku – grupę cenową każdego pokoju sprawdzamy w arkuszu dostępności. Odbiór wyznaczono na II kw. 2027. Strefa działki i harmonogram płatności są wciąż otwarte u dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – X Hotel · studio 32 m²: brutto i netto

Materiały X Hotel nie podają rentowności dla studia. Poniżej nasza własna ocena przy Rp 1,3 mln za noc za studio hotelowe w Nyanyi, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 11,6%≈ Rp 339 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 6,9%≈ Rp 204 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 14,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 339 mln11,6% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 61,1 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 33,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 40,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 204 mln6,9% ceny · okres zwrotu ≈ 14,4 lat
Scenariusze obłożenia: X Hotel · studio 32 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 291 mlnRp 116 mlnRp 174 mln5,9%16,8 lat
70%bazowyRp 339 mlnRp 136 mlnRp 204 mln6,9%14,4 lat
80%optymistycznyRp 388 mlnRp 155 mlnRp 233 mln7,9%12,6 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Materiały X Hotel nie podają rentowności dla studia.
Cena za noc
Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Nyanyi za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Rise Villas · Willa #4: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #5: 7,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #1-2: 10,1% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio bierzesz na leasehold 27 lat, z przedłużeniem o 20 według warunków dewelopera, a pozostały okres liczymy od odbioru kluczy. Transakcja biegnie od umowy rezerwacyjnej przez PPJB do notarialnego leasehold. Nasze dane wskazują PBG, numer ustalamy. Po zakończeniu wykończenia przychodzi SLF, potem licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: X Hotel · studio 32 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 20 lat według deweloperaLiczymy to, co zostało od dnia odbioru kluczy, nie od dnia zakupu. Warunek przedłużenia zapisuje umowa leasingu gruntu.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaNasza baza ofertowa nie ma strefy dla tej działki. Prawo do najmu krótkoterminowego od niej zależy, więc przed zadatkiem prosimy o wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Odnotowane w naszych danych ofertowychNumer i wypis chcemy mieć przed zadatkiem.
DeweloperPT Happy Country DevelopmentProjekt prowadzą Nuanu i Rentaved. Przed zadatkiem sprawdzamy podmiot sprzedający, jego prawa do gruntu i dotychczas ukończone realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem nie może przyjść przed SLF. Płatności śledzą etapy budowy, nie kalendarz.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzenia wyposażenieWizualizacje pokazują pokoje z meblami i sprzętem AGD. Specyfikacja Twojego pokoju staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla X Hotel · studio 32 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – X Hotel · studio 32 m²

  1. RezerwacjaZadatek w ramach umowy rezerwacyjnej wycofuje pokój ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyTransze idą za zweryfikowanymi etapami według harmonogramu dewelopera, o który pytamy.
  3. OdbiórResztę płacisz przy odbiorze, po sprawdzeniu wykończenia, instalacji i spisu mebli.

Materiały dewelopera nie pokazują jeszcze planu płatności. Harmonogram trafi do PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City rozciąga się na 44 hektarach wzdłuż czarnej plaży. Szkoła, park, przestrzeń coworkingowa i kalendarz festiwali utrzymują napływ gości, więc sam teren napędza popyt na najem. Kawiarnie i surfing Canggu są 15 minut skuterem.

X Hotel: sypialnia z podświetlanym zagłówkiem
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • Szkoła ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai19 km

Nyanyi przyciąga kupujących spokojną, ciemną plażą i codziennym rytmem Nuanu. Po fale i gęstszą scenę kawiarnianą i tak pojedziesz do Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 4restauracje
  • 2bary
  • 2hotele
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Hearthatrakcja · 264 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 338 m
  • Magic Gardenatrakcja · 343 m
  • Lumeiraatrakcja · 351 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 354 m
  • ProEdGlobalszkoła · 364 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 496 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 607 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o X Hotel · studio 32 m²

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie tego studia w X Hotel?

Nic. Prowizję płaci deweloper, więc Ty płacisz cenę z cennika i ani rupii więcej. Sprawdzenie dokumentów przed zadatkiem nic Cię nie kosztuje. Dla tego pokoju dopasowujemy grupę cenową w arkuszu dostępności, sprawdzamy strefę działki w RDTR, czytamy umowę operatora pokoi i weryfikujemy spółkę dewelopera. To, co zostaje otwarte, trafia do naszej pisemnej opinii przed podpisaniem.

Czy mogę kupić studio w X Hotel zdalnie?

Tak. Oglądasz je przez Zoom, notariusz na Bali działa na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Kompleks jest w fazie wykończenia, odbiór planowany na II kw. 2027. Każdy etap odwiedzamy przed transzą i fotografujemy dla Ciebie. Ostatnia płatność rozlicza się wobec kompletu dokumentów i spisu mebli.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Dane AirROI dla Nyanyi dają stawkę za noc, Rp 1,3 mln po korekcie o typ i wielkość pokoju. Warianty obłożenia 60, 70 i 80% odzwierciedlają pokoje pod profesjonalnym zarządem, a koszty biorą 40% przychodu. To, co wychodzi, to nasza ocena. Nikt nie gwarantuje tego dochodu, my też nie.

Dlaczego studia w X Hotel mają różne ceny?

Wszystkie studia mają 32 m², a mimo to cennik zaczyna się od Rp 2,93 mld i sięga Rp 3,81 mld. Piętro i widok z pokoju zmieniają cenę. Ta strona pokazuje najniższą grupę cenową. Przed rezerwacją potwierdzamy konkretny pokój i jego cenę w arkuszu dostępności.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →