NYANYI · ID RR-5302

X Hotel: estudio de 32 m² en Nuanu, Nyanyi

Es la habitación más barata de X Hotel: un estudio de 32 m² por Rp 2.930 millones, con un balcón que sube el total a 37 m². Está en Nuanu Creative City, a 856 metros de la playa de Nyanyi. Se compra con un leasehold de 27 años más una prórroga de 20; la obra ya está en acabados y la entrega, prevista para el 2.º trimestre de 2027.

Unidad de X Hotel · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 27 + 20 años
  • Acabados
  • Balcón
  • Estudiotipo de habitación
  • 32 m²superficie de la habitación
  • 37 m²con balcón
  • 856 ma la playa de Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 años
  • 2.º trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Con 32 m², el estudio es la habitación básica de X Hotel. El hotel está en Nuanu Creative City, 44 hectáreas planificadas junto a la playa negra de Nyanyi, a 856 metros del agua y a 350 del centro de Nuanu. Edificios revestidos de lamas verticales rodean una piscina laguna, con un pabellón club a la orilla del agua.

Una sola estancia reúne la zona de dormir, un baño de piedra con ducha a ras de suelo y un balcón que sube el total a 37 m². Las zonas comunes incluyen un vestíbulo con ascensor, la piscina laguna y un bar. El formato hotelero encaja con quien quiere ingresos por alquiler sin tratar con los huéspedes en persona.

El derecho es un leasehold de 27 años más una prórroga de 20. El estudio más barato cuesta Rp 2.930 millones y el más caro Rp 3.810 millones, según planta y vistas, y comprobamos el grupo de cada habitación en la hoja de disponibilidad. La entrega está prevista para el 2.º trimestre de 2027. La zona de la parcela y el calendario de pagos siguen pendientes con la promotora.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de X Hotel · estudio de 32 m²: bruta y neta

Los materiales de X Hotel no dan rentabilidad para el estudio. Abajo va nuestra propia estimación, con Rp 1,3 millones por noche para un estudio de hotel en Nyanyi, descontando gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 11,6 %≈ Rp 339 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,3 millones por noche Neta 6,9 %≈ Rp 204 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 14,4 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 339 millones11,6 % del precio · Rp 1,3 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 61,1 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 33,9 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 40,7 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 204 millones6,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 14,4 años
Escenarios de ocupación: X Hotel · estudio de 32 m²
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 291 millonesRp 116 millonesRp 174 millones5,9%16,8 años
70%baseRp 339 millonesRp 136 millonesRp 204 millones6,9%14,4 años
80%optimistaRp 388 millonesRp 155 millonesRp 233 millones7,9%12,6 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 1,3 millones, estimación nuestra para la zona: datos de AirROI para Nyanyi, 12 meses hasta julio de 2026; lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Rise Villas · Unit #4: 8,4 % neto con un 70 % de ocupación; Rise Villas · Unit #5: 7,4 % neto con un 70 % de ocupación; Rise Villas · Unit #1-2: 10,1 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras el estudio con un leasehold de 27 años y una prórroga de 20 en las condiciones que declara la promotora; el plazo restante lo contamos desde la entrega de llaves. La operación va del contrato de reserva al PPJB y después a un leasehold ante notario. En nuestra base consta un PBG, y estamos consiguiendo su número. Cuando terminen los acabados llega el SLF, y después la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de X Hotel · estudio de 32 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 20 años, según la promotoraContamos lo que queda desde el día en que recibes las llaves, no desde el de la compra. La condición de prórroga entra en el contrato de leasehold.
ZonificaciónPor confirmarNuestra base de anuncios no tiene la zona de la parcela. Pedimos un extracto del RDTR antes de tu reserva, porque de él depende poder alquilar por noches.
Licencia de obra (PBG)Consta en nuestra base de anunciosPedimos el número y un extracto antes de la reserva.
PromotoraPT Happy Country DevelopmentNuanu y Rentaved llevan el proyecto. Antes de la reserva comprobamos la sociedad vendedora, sus derechos sobre el suelo y sus proyectos entregados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico no puede llegar antes del SLF. Los pagos siguen las fases de obra, no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el estudio tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaContenido por confirmarLos renders muestran habitaciones con muebles y electrodomésticos. La especificación de tu unidad pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de X Hotel · estudio de 32 m²?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de X Hotel · estudio de 32 m²

  1. ReservaCon el contrato de reserva y el depósito, la habitación sale de la venta.
  2. Fases de obraLos tramos siguen fases comprobadas del calendario de la promotora, que estamos pidiendo.
  3. EntregaEl resto se paga en la recepción, después de revisar acabados, instalaciones e inventario de muebles.

Los materiales de la promotora aún no muestran plan de pagos. El calendario entra en el PPJB cuando terminen nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City se extiende 44 hectáreas a lo largo de una playa de arena negra. Un colegio, un parque, un coworking y un calendario de festivales traen visitantes todo el año, así que el propio recinto genera demanda de alquiler. Las cafeterías y el surf de Canggu quedan a 15 minutos en moto.

X Hotel: dormitorio con cabecero retroiluminado
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • Colegio ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai19 km

Nyanyi atrae compradores con su tranquila playa de arena oscura y el ritmo diario de Nuanu. Para olas y más cafeterías, hay que ir hasta Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 10lugares de interés
  • 4restaurantes
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  • 2hoteles
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  • Nuanu Parklugar de interés · 496 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 607 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre X Hotel · estudio de 32 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este estudio de X Hotel?

Nada. La promotora paga nuestros honorarios, así que pagas el precio de lista y ni una rupia más. Las comprobaciones de documentos antes de la reserva no te cuestan nada. Para esta habitación comprobamos su grupo de precio en la hoja de disponibilidad, cotejamos la zona de la parcela con el RDTR, leemos el contrato del operador de las habitaciones y verificamos la sociedad de la promotora. Lo que quede sin resolver va a nuestro informe escrito antes de firmar.

¿Puedo comprar un estudio en X Hotel a distancia?

Sí. Lo ves por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros hacemos la recepción sobre el terreno. El complejo está en acabados, con la entrega prevista para el 2.º trimestre de 2027. Visitamos cada fase antes de un tramo y te la fotografiamos. Tu último pago se libera contra la documentación y el inventario de muebles.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los datos de AirROI para Nyanyi dan la tarifa por noche: Rp 1,3 millones tras ajustar por tipo y tamaño de habitación. Los escenarios de ocupación del 60, 70 y 80 % reflejan unidades con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Lo que sale es una estimación nuestra. Nadie garantiza ese ingreso, y nosotros tampoco.

¿Por qué los estudios de X Hotel tienen precios distintos?

Todos los estudios miden 32 m², pero la lista de precios empieza en Rp 2.930 millones y llega a Rp 3.810 millones. La planta y las vistas desde la habitación mueven la cifra. Esta página muestra el grupo de precio más bajo. Antes de que reserves, confirmamos la habitación concreta y su precio en la hoja de disponibilidad.

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