NYANYI · ID RR-5309

X Hotel: apartamento de un dormitorio y 57 m² en Nuanu, Nyanyi

En este apartamento de 57 m² de X Hotel, el salón es a doble altura y el dormitorio queda arriba, en un altillo; con el balcón suma 62 m². Cuesta Rp 4.740 millones con un leasehold de 27 años más una prórroga de 20. La entrega está prevista para el 2.º trimestre de 2027, y la playa de Nyanyi queda a 856 metros.

Unidad de X Hotel · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 27 + 20 años
  • Acabados
  • Balcón privado
  • 1dormitorio
  • 57 m²superficie, en dos niveles
  • 62 m²con el balcón
  • 856 ma la playa de Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 años
  • 2.º trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Con 57 m², este apartamento es la mayor de las dos distribuciones de X Hotel en Nuanu Creative City. El plan director de 44 hectáreas linda con la arena negra de la playa de Nyanyi, a 856 metros de tu puerta. Entre los bloques corre una piscina laguna, con un pabellón club y un bar a la orilla del agua.

La unidad ocupa dos niveles. Abajo, un salón a doble altura da a un ventanal que cubre toda la pared, y la escalera sube al nivel de dormir. El dormitorio es de tonos oscuros con cabecero iluminado, y el baño de piedra tiene ducha a ras de suelo. Con el balcón suma 62 m². Parejas y familias pequeñas tienen una separación real entre dormir y estar, algo que un estudio no ofrece.

Lo compras con un leasehold de 27 años, prorrogable 20 más. Nuestra base de anuncios pone el precio en Rp 4.740 millones. La obra está en acabados para entregar en el 2.º trimestre de 2027. Hemos preguntado a la promotora por la zona de la parcela, el operador de las habitaciones y el calendario de pagos.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de X Hotel · apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta

La promotora no da cifra de rentabilidad para este apartamento. Nuestras cifras de abajo suponen Rp 2,0 millones por noche para un apartamento dúplex en Nyanyi, menos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.

Bruta 11,0 %≈ Rp 520 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 2,0 millones por noche Neta 6,6 %≈ Rp 312 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 15,2 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 520 millones11,0 % del precio · Rp 2,0 millones por noche, ocupación del 70 %
  • GestoraRp 93,6 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
  • ImpuestosRp 52,0 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
  • Desgaste y mantenimientoRp 62,4 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
  • Neto para tiRp 312 millones6,6 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 15,2 años
Escenarios de ocupación: X Hotel · apartamento de 1 dormitorio
OcupaciónIngresos brutosGastos 40 %Neto% del precioPlazo de recuperación
60%prudenteRp 446 millonesRp 178 millonesRp 267 millones5,6%17,7 años
70%baseRp 520 millonesRp 208 millonesRp 312 millones6,6%15,2 años
80%optimistaRp 594 millonesRp 238 millonesRp 357 millones7,5%13,3 años

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
Tarifa por noche
Rp 2,0 millones, estimación nuestra para la zona: datos de AirROI para Nyanyi, 12 meses hasta julio de 2026; lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
Gastos
40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
Comparables del catálogo
Rise Villas · Unit #4: 8,4 % neto con un 70 % de ocupación; Rise Villas · Unit #5: 7,4 % neto con un 70 % de ocupación; Rise Villas · Unit #1-2: 10,1 % neto con un 70 % de ocupación.
Informes y datos
AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El derecho es un leasehold de 27 años, y la promotora anuncia una prórroga de 20 después. Reservas con un depósito, firmas un PPJB y recibes un leasehold ante notario cuando se entregue el edificio, en el 2.º trimestre de 2027. En nuestra base consta un PBG, y estamos consiguiendo el número. Aún confirmamos la zona. Al terminar la obra llega el SLF y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de X Hotel · apartamento de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 + 20 años, según la promotoraLos años que quedan cuentan desde el día en que recibes las llaves. La cláusula de prórroga tiene que figurar en el contrato de leasehold antes de que firmes.
ZonificaciónPor confirmarEn nuestros registros no aparece la zona de la parcela. De ella depende poder alquilar por noches, así que el extracto del RDTR es lo primero que pedimos.
Licencia de obra (PBG)Recogida en nuestra base de anunciosQueremos tener el número y un extracto antes de tu reserva.
PromotoraPT Happy Country DevelopmentNuanu y Rentaved dirigen el proyecto. Antes de nada revisamos la sociedad vendedora, sus derechos sobre el suelo y las obras que ya ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Los pagos van con las fases, no con fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLos muebles y electrodomésticos aparecen en los renders. Adjuntamos al contrato la lista de tu apartamento, elemento a elemento.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de X Hotel · apartamento de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de X Hotel · apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaFirmar el contrato de reserva con un depósito te guarda el apartamento.
  2. Fases de obraCada pago corresponde a una fase que hemos revisado, según el calendario que hemos pedido a la promotora.
  3. EntregaPagas el resto después de nuestra revisión de acabados, instalaciones y muebles en la recepción.

Todavía no hay calendario de pagos público. Cuando cierre la revisión legal, lo fijamos en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Las 44 hectáreas de Nuanu junto a la orilla de arena negra traen colegio, parque, coworking y festivales, y esa mezcla mantiene estable la demanda de alquiler. Lo que cuesta es la distancia: las cafeterías y el surf de Canggu están a unos 15 minutos en moto.

X Hotel: salón de dos alturas y escalera al altillo
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • Colegio ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai19 km

Lo que vende este rincón es una playa tranquila y una rutina organizada alrededor de Nuanu. Para surf de verdad y más cafeterías donde elegir, toca ir en moto a Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 10lugares de interés
  • 4restaurantes
  • 2bares
  • 2hoteles
  • 1cafetería
  • 1colegio

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  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 354 m
  • ProEdGlobalcolegio · 364 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 496 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 607 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre X Hotel · apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento?

A ti, nada. Se aplica el precio de lista de PT Happy Country Development, y es ella quien nos paga. Revisar los papeles antes de cualquier reserva corre de nuestra cuenta. En este apartamento verificamos su grupo de precio en la hoja de disponibilidad, la zona del RDTR de la parcela, el contrato del operador de las habitaciones y la sociedad de la promotora. Lo que quede abierto va a nuestro informe escrito antes de la operación.

¿Puedo comprar el apartamento de X Hotel a distancia?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos la unidad terminada sobre el terreno. La obra está en acabados, con la entrega fijada para el 2.º trimestre de 2027. Cada cuota espera a que nuestro equipo haya revisado y fotografiado en la obra la fase correspondiente. Tu última transferencia se hace cuando los documentos y la lista de muebles están en orden.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Partimos de Rp 2,0 millones por noche, la cifra de AirROI para Nyanyi escalada a una unidad dúplex de 57 m². Probamos la ocupación en tres niveles, del 60, 70 y 80 %, con una gestora profesional. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Los ingresos reales pueden quedar por encima o por debajo del modelo, que es una estimación nuestra y no una garantía.

¿Qué diferencia hay entre el apartamento y un estudio de X Hotel?

Casi el doble de superficie. El apartamento tiene 57 m² frente a los 32 m² del estudio, y su dormitorio está en un nivel superior aparte, sobre un salón a doble altura. Los estudios empiezan en Rp 2.930 millones, y este apartamento cuesta Rp 4.740 millones. A la hora de alquilar, las parejas de estancia larga y las familias suelen preferir esta distribución al estudio.

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