NYANYI
à partir de Rp 2,93 Md/ 27 + 20 ans
X Hotel
Nyanyi · studios et appartements d'hôtel
- Studio à 1 chambre
- 32–57 m²
- leasehold 27+20
Voir le détail
NYANYI · ID RR-5309
X Hotel : appartement 1 chambre de 57 m² à Nuanu, Nyanyi
Un escalier sépare le séjour en double hauteur de la mezzanine-chambre de cet appartement de 57 m² à X Hotel, Nuanu Creative City ; avec le balcon, la surface atteint 62 m². Le prix est de Rp 4,74 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, avec une prolongation de 20 ans. La livraison est prévue au T2 2027, à 856 mètres de la plage de Nyanyi.
Lot dans X Hotel · lots publiés : 2
- Leasehold 27 + 20 ans
- Finitions
- Balcon privé
- 1chambre
- 57 m²surface, sur deux niveaux
- 62 m²avec le balcon
- 856 mjusqu'à la plage de Nyanyi
- Leasehold27 + 20 ans
- T2 2027livraison
Bien
Ce que vous obtenez
Avec 57 m², cet appartement est le plus grand des deux plans de X Hotel, à Nuanu Creative City. Ce projet urbain de 44 hectares borde le sable noir de la plage de Nyanyi, à 856 mètres de votre porte. Entre les bâtiments s'étend une piscine lagon, avec un pavillon-club et un bar au bord de l'eau.
Le logement se développe sur deux niveaux. En bas, un séjour en double hauteur donne sur une baie vitrée occupant tout le mur ; l'escalier monte au niveau nuit. La chambre est dans des tons sombres, avec une tête de lit éclairée, et la salle de bains en pierre comprend une douche à l'italienne. Avec le balcon, vous disposez de 62 m². Couples et petites familles y gagnent une vraie séparation entre espace nuit et espace de vie, ce qu'un studio ne propose pas.
Vous détenez le logement en leasehold de 27 ans, prolongeable de 20 ans. Notre base indique un prix de Rp 4,74 Md. Les finitions sont en cours en vue d'une livraison au T2 2027. Nous avons interrogé le promoteur sur le zonage de la parcelle, l'exploitant des chambres et l'échéancier de paiement.
Les chiffres de ce bien
X Hotel · appartement 1 chambre : rendement brut et net
Le promoteur ne communique aucun rendement pour cet appartement. Nos chiffres ci-dessous partent de Rp 2,0 M la nuit pour un appartement sur deux niveaux à Nyanyi, après déduction de la gestion, des taxes, de l'usure et de l'entretien.
Brut 11,0 %≈ Rp 520 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,0 M la nuit
Net 6,6 %≈ Rp 312 M par an · amorti en ≈ 15,2 ans
- Revenus locatifs brutsRp 520 M11,0 % du prix · tarif Rp 2,0 M, occupation 70 %
- Société de gestionRp 93,6 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 52,0 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 62,4 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 312 M6,6 % du prix · amorti en ≈ 15,2 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 %prudent | Rp 446 M | Rp 178 M | Rp 267 M | 5,6 % | 17,7 ans |
| 70 %base | Rp 520 M | Rp 208 M | Rp 312 M | 6,6 % | 15,2 ans |
| 80 %optimiste | Rp 594 M | Rp 238 M | Rp 357 M | 7,5 % | 13,3 ans |
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Aucun chiffre publié pour ce bien.
- Tarif par nuit
- Rp 2,0 M, notre estimation pour le quartier : données AirROI pour Nyanyi, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026 ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- Rise Villas · Unit #4 : 8,4 % net avec 70 % d’occupation; Rise Villas · Unit #5 : 7,4 % net avec 70 % d’occupation; Rise Villas · Unit #1-2 : 10,1 % net avec 70 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le bien s'acquiert en leasehold de 27 ans, et le promoteur annonce une prolongation de 20 ans ensuite. Vous réservez par un acompte, signez un PPJB et recevez un bail notarié à la livraison du bâtiment, au T2 2027. Un permis de construire (PBG) apparaît dans notre base, et nous en récupérons le numéro. Le zonage reste à confirmer ; l'achèvement apporte le SLF, puis la licence de location.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 27 + 20 ans, selon le promoteurLes années restantes se comptent à partir de la remise des clés. La clause de prolongation est inscrite dans le bail foncier avant votre signature. |
| Zonage | À confirmerNotre base n'indique aucun zonage pour la parcelle. Les droits de location à la nuitée en dépendent : l'extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) passe en premier. |
| Permis de construire (PBG) | Mentionné dans notre base d'annoncesNous voulons le numéro et un extrait en main avant votre acompte. |
| Promoteur | PT Happy Country DevelopmentNuanu et Rentaved pilotent le projet. L'entité vendeuse, les droits fonciers et les travaux réalisés font d'abord l'objet de vérifications. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après les travauxPas de certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Les paiements suivent les étapes du chantier, pas des dates de calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | À confirmerLes rendus montrent mobilier et équipements. Nous annexons au contrat la liste détaillée de votre appartement. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour X Hotel · appartement 1 chambre ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
X Hotel · appartement 1 chambre : échéancier de paiement
- RéservationLa signature du contrat de réservation avec acompte réserve l'appartement.
- Étapes du chantierChaque paiement correspond à une étape que nous avons inspectée, selon un échéancier que nous attendons du promoteur.
- LivraisonVous réglez le solde après notre contrôle de réception des finitions, des installations techniques et du mobilier.
Aucun échéancier de paiement n'est public pour l'instant. Une fois les vérifications préalables terminées, nous l'inscrivons dans le PPJB.
Localisation
Emplacement : Nuanu · Nyanyi
Les 44 hectares de Nuanu, au bord d'une côte de sable noir, réunissent une école, un parc, du coworking et des festivals ; ce mélange soutient la demande locative. Contrepartie : l'éloignement, car les cafés et le surf de Canggu sont à environ 15 minutes en scooter.
- Plage de Nyanyi856 m
- Nuanu Creative City350 m
- École ProEdGlobal364 m
- Canggu15 min
- Aéroport Ngurah Rai19 km
Ce coin séduit par sa plage calme et un quotidien organisé autour de Nuanu. Pour du vrai surf et plus de choix de cafés, il faut aller à Canggu.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur X Hotel · appartement 1 chambre
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cet appartement ?
Rien pour vous. Le prix catalogue de PT Happy Country Development s'applique, et c'est lui qui nous rémunère. La vérification des documents avant tout acompte est à notre charge. Pour cet appartement, nous contrôlons son groupe de prix sur la grille de disponibilité, le zonage RDTR de la parcelle, le contrat de l'exploitant des chambres et la société du promoteur. Ce qui reste ouvert figure dans notre avis écrit avant la transaction.
Puis-je acheter l'appartement de X Hotel à distance ?
Oui. Nous le présentons sur Zoom, un notaire conclut la signature sur votre procuration, et nous réceptionnons le logement terminé sur place. Les finitions sont en cours, avec une livraison prévue au T2 2027. Chaque versement attend que notre équipe ait inspecté et photographié l'étape correspondante sur site. Votre dernier virement intervient lorsque les documents et la liste du mobilier sont en règle.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Nous partons de Rp 2,0 M la nuit, chiffre d'AirROI pour Nyanyi ajusté à un logement de 57 m² sur deux niveaux. Le taux d'occupation est testé à trois niveaux, 60, 70 et 80 %, avec un gestionnaire professionnel. Les charges absorbent 40 % des revenus. Le revenu réel peut se situer au-dessus ou en dessous du modèle.
Comment l'appartement se compare-t-il à un studio X Hotel ?
Presque le double. L'appartement fait 57 m² contre 32 m² pour le studio, et sa chambre occupe un niveau supérieur séparé, au-dessus d'un séjour en double hauteur. Les studios démarrent à Rp 2,93 Md, cet appartement coûte Rp 4,74 Md. En location, les couples en long séjour et les familles choisissent en général ce plan plutôt que le studio, plus petit.
Biens
