NYANYI · ID RR-5309

X Hotel: apartament z jedną sypialnią, 57 m², Nuanu, Nyanyi

Schody dzielą dwupoziomowy salon od antresoli sypialnej w tym 57-metrowym apartamencie w X Hotel, Nuanu Creative City, a z balkonem masz 62 m². Cena to Rp 4,74 mld przy leasehold 27 lat plus przedłużenie o 20 lat. Odbiór wyznaczono na II kw. 2027, a do plaży Nyanyi jest 856 metrów.

Lokal w projekcie X Hotel · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 27 + 20 lat
  • Wykończenie
  • Prywatny balkon
  • 1sypialnia
  • 57 m²powierzchnia, dwa poziomy
  • 62 m²z balkonem
  • 856 mdo plaży Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 lat
  • II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 57 m² ten apartament to większy z dwóch układów X Hotel w Nuanu Creative City. Masterplan na 44 hektarach graniczy z czarną plażą Nyanyi, 856 metrów od Twoich drzwi. Między budynkami ciągnie się basen lagunowy, z pawilonem klubowym i barem przy wodzie.

Apartament ma dwa poziomy. Na dole dwupoziomowy salon z pełną ścianą przeszklenia, a schody prowadzą na poziom sypialny. Sypialnia utrzymana jest w ciemnej tonacji z podświetlanym zagłówkiem, a kamienna łazienka ma prysznic bez progu. Z balkonem masz 62 m². Pary i małe rodziny dostają realny podział na strefę snu i dzienną, czego studio nie oferuje.

Masz go na leasehold 27 lat, z możliwością przedłużenia o 20. Nasza baza ofertowa podaje cenę Rp 4,74 mld. Trwają prace wykończeniowe przed odbiorem w II kw. 2027. Pytamy dewelopera o strefę działki, operatora pokoi i harmonogram płatności.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – X Hotel · apartament 1BR: brutto i netto

Deweloper nie podaje liczby rentowności dla tego apartamentu. Nasze własne liczby poniżej zakładają Rp 2,0 mln za noc za dwupoziomowy apartament w Nyanyi, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 11,0%≈ Rp 520 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 6,6%≈ Rp 312 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 520 mln11,0% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 93,6 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 52,0 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 62,4 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 312 mln6,6% ceny · okres zwrotu ≈ 15,2 lat
Scenariusze obłożenia: X Hotel · apartament 1BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 446 mlnRp 178 mlnRp 267 mln5,6%17,7 lat
70%bazowyRp 520 mlnRp 208 mlnRp 312 mln6,6%15,2 lat
80%optymistycznyRp 594 mlnRp 238 mlnRp 357 mln7,5%13,3 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje liczby rentowności dla tego apartamentu. Nasze własne liczby poniżej zakładają Rp 2,0 mln za noc za dwupoziomowy apartament w Nyanyi, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.
Cena za noc
Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Nyanyi za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Rise Villas · Willa #4: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #5: 7,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #1-2: 10,1% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo własności to leasehold 27 lat, a deweloper deklaruje przedłużenie o kolejne 20. Umowę zawierasz przez rezerwację z zadatkiem, podpisujesz PPJB, a notarialny leasehold dostajesz przy oddaniu budynku w II kw. 2027. W naszej bazie ofertowej widnieje PBG, numer ustalamy. Strefę wciąż potwierdzamy, a po zakończeniu budowy przychodzi SLF, potem licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: X Hotel · apartament 1BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 20 lat według deweloperaLata do końca leasehold liczymy od dnia odbioru kluczy. Klauzula przedłużenia znajduje się w umowie leasingu gruntu, zanim podpiszesz.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaW naszych danych nie ma strefy dla tej działki. Prawo do najmu krótkoterminowego od niej zależy, więc najpierw prosimy o wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Odnotowane w naszej bazie ofertNumer i wypis chcemy mieć przed Twoim zadatkiem.
DeweloperPT Happy Country DevelopmentProjekt prowadzą Nuanu i Rentaved. Najpierw sprawdzamy podmiot sprzedającego, jego prawa do gruntu i dotychczas ukończone realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Płatności opieramy na etapach budowy, nie na datach kalendarzowych.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaMeble i sprzęt AGD widać na wizualizacjach. Listę dla Twojego apartamentu dołączamy do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla X Hotel · apartament 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – X Hotel · apartament 1BR

  1. RezerwacjaPodpisanie umowy rezerwacyjnej z zadatkiem blokuje apartament.
  2. Etapy budowyKażda wpłata odpowiada etapowi, który sprawdziliśmy, według harmonogramu, o który pytamy dewelopera.
  3. OdbiórResztę płacisz po naszym odbiorze wykończenia, instalacji i mebli.

Publicznego harmonogramu płatności jeszcze nie ma. Gdy due diligence się zamknie, zapiszemy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

44 hektary Nuanu przy czarnej plaży dają szkołę, park, coworking i festiwale, a ten zestaw utrzymuje stały popyt na najem. Minus to odległość: kawiarnie i surfing Canggu są ok. 15 minut skuterem.

X Hotel: dwupoziomowy salon i schody na antresolę
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyi856 m
  • Nuanu Creative City350 m
  • Szkoła ProEdGlobal364 m
  • Canggu15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai19 km

Tę okolicę sprzedaje spokojna plaża i rytm zbudowany wokół Nuanu. Po prawdziwe fale i szerszy wybór kawiarni pojedziesz do Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 4restauracje
  • 2bary
  • 2hotele
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Hearthatrakcja · 264 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 338 m
  • Magic Gardenatrakcja · 343 m
  • Lumeiraatrakcja · 351 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 354 m
  • ProEdGlobalszkoła · 364 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 496 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 607 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o X Hotel · apartament 1BR

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu?

Zero z Twojej strony. Obowiązuje cennik PT Happy Country Development, a to ona nam płaci. Sprawdzenie dokumentów przed zadatkiem też jest w naszym budżecie. Dla tego apartamentu weryfikujemy grupę cenową w arkuszu dostępności, strefę RDTR działki, umowę z operatorem pokoi i spółkę dewelopera. To, co zostanie otwarte, trafia do naszej pisemnej opinii przed transakcją.

Czy mogę kupić apartament X Hotel zdalnie?

Tak. Pokazujemy go przez Zoom, notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a odbiór na miejscu bierzemy na siebie. Trwają prace wykończeniowe, odbiór wyznaczono na II kw. 2027. Każda rata czeka, aż nasz zespół sprawdzi i sfotografuje odpowiadający jej etap na miejscu. Ostatni przelew następuje, gdy dokumenty i lista mebli są w porządku.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Zaczynamy od Rp 2,0 mln za noc, liczby AirROI dla Nyanyi skorygowanej dla apartamentu 57 m² na dwóch poziomach. Obłożenie testujemy na trzech poziomach: 60, 70 i 80%, przy założeniu profesjonalnego zarządcy. Koszty pochłaniają 40% przychodu. Rzeczywisty dochód może wypaść wyżej lub niżej niż model.

Jak apartament wypada na tle studia w X Hotel?

Prawie dwa razy większy. Apartament ma 57 m² wobec 32 m² studia, a jego sypialnia leży na osobnym górnym poziomie nad dwupoziomowym salonem. Studia zaczynają się od Rp 2,93 mld, ten apartament kosztuje Rp 4,74 mld. Przy wynajmie pary na dłuższych pobytach i rodziny zwykle wybierają ten układ zamiast mniejszego studia.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →