NYANYI · ID RR-1854

X Hotel: hotelowe studia i apartamenty w Nuanu, Nyanyi

Od Rp 2,93 mld zaczynają się studia w X Hotel – hotelowym projekcie w Nuanu Creative City koło Nyanyi. W ofercie są studia 32 m² i dwupoziomowe apartamenty 57 m² z balkonami. Leasehold na 27 lat z przedłużeniem o 20 lat. Trwają prace wykończeniowe, odbiór w II kw. 2027.

Leasehold 27 + 20 lat
Wykończenie
Balkony w lokalach

0–1sypialnie w lokalu
32–57 m²metraże lokali
856 mdo plaży Nyanyi
Leasehold27 + 20 lat
II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

X Hotel stoi w Nuanu Creative City – osiedlu na 44 ha przy czarnym piasku plaży Nyanyi. Do wody jest 856 m, do wejścia do miasta kreatywnego kilka minut pieszo. To format hotelowy: budynki w pionowych lamelach, między nimi basen-laguna, nad wodą pawilon klubowy. W sprzedaży są studia 32 m² i dwupoziomowe apartamenty 57 m².

Wnętrza znamy z wizualizacji dewelopera. Lokal dwupoziomowy ma salon na dwie kondygnacje, okno na całą ścianę i schody na antresolę z sypialnią. Sypialnie mają podświetlane zagłówki, łazienki są z kamienia, z prysznicem bez brodzika. Każdy lokal ma balkon, więc razem wychodzi 37–62 m² przy 32 i 57 m² wewnątrz. Goście dzielą lobby z windą, basen-lagunę i bar nad wodą.

Forma własności to leasehold na 27 lat plus 20 lat przedłużenia. Nasza baza ofert wycenia studio 32 m² na Rp 2,93–3,81 mld – rozrzut robią piętro i widok – a dwupoziomowy apartament 57 m² na Rp 4,74 mld. Konkretny lokal przypisujemy do grupy cenowej według tabeli dostępności. O strefę działki i harmonogram wpłat zapytaliśmy dewelopera.

Cennik dewelopera

X Hotel: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio	32 m²	studio	Rp 2,93–3,81 mld	z wyliczeniem →
Apartament 1BR na dwóch poziomach	57 m²	1	Rp 4,74 mld	z wyliczeniem →

Ceny, metraże i okres leasehold pochodzą z naszej bazy ofert: jeden wpis projektu i wpisy lokali. Dostępność i grupę cenową każdego lokalu potwierdzamy w dniu zapytania.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold trwa 27 lat, a deweloper X Hotel dokłada przedłużenie o 20 lat. Droga prowadzi od rezerwacji do PPJB, a notariusz rejestruje umowę leasehold przy odbiorze w II kw. 2027. Nasza baza odnotowuje pozwolenie na budowę (PBG) – prosimy o jego numer. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy. Potwierdzamy też strefę działki.

Prawo i pozwolenia: X Hotel
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 20 lat według deweloperaPozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu. Przedłużenie o 20 lat wpisujemy do umowy dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaNasza baza nie podaje strefy tej działki. Od strefy zależy najem na doby, więc wypis z RDTR bierzemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Odnotowane w naszej bazie ofertZanim zapłacisz, zdobywamy numer pozwolenia i oficjalny wypis.
Deweloper	PT Happy Country DevelopmentProjekt prowadzą Nuanu i Rentaved. Sprawdzamy spółkę sprzedającą, jej prawa do działki i budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyRegencja nie wyda licencji na najem, dopóki nie ma SLF. Każdą ratę wiążemy z etapem budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Do potwierdzeniaWizualizacje pokazują umeblowane pokoje z AGD. Specyfikacja Twojego lokalu idzie jako załącznik do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla X Hotel?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – X Hotel

RezerwacjaUmowa rezerwacyjna i opłata zdejmują lokal ze sprzedaży.
Etapy budowyTransze idą za potwierdzonymi etapami, według harmonogramu dewelopera, gdy go dostaniemy.
OdbiórReszta przy odbiorze, gdy sprawdzimy wykończenie, instalacje i wyposażenie.

X Hotel nie ma na razie publicznego planu płatności. Po due diligence uzgodniony harmonogram trafia do PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City to 44 ha przy plaży z czarnym piaskiem – ze szkołą, parkiem, coworkingiem i festiwalami. Samo miejsce ściąga gości na najem. Coś za coś: kawiarnie i surfing Canggu są kwadrans skuterem stąd.

X Hotel: basen i klubowy pawilon z góry — Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City

Plaża Nyanyi856 m
Nuanu Creative City350 m
Szkoła ProEdGlobal364 m
Canggu15 min
Lotnisko Ngurah Rai19 km

Nyanyi wybiera się dla spokojnej plaży z czarnym piaskiem i codzienności w Nuanu. Po kawiarnie i fale wciąż jedzie się do Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

10atrakcje
4restauracje
2bary
2hotele
1kawiarnie
1szkoły

Najbliższe miejsca

Hearthatrakcja · 264 m
Jungle Kidsatrakcja · 338 m
Magic Gardenatrakcja · 343 m
Lumeiraatrakcja · 351 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 354 m
ProEdGlobalszkoła · 364 m
Nuanu Parkatrakcja · 496 m
Phi Camp Hotelhotel · 607 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o X Hotel

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w X Hotel?

Nic ponad cenę. Lokale sprzedają się po cenie z cennika PT Happy Country Development, a naszą prowizję pokrywa deweloper, nie Ty. Analiza przed rezerwacją też jest na nasz koszt. W X Hotel obejmuje bazowy leasehold 27 lat i klauzulę przedłużenia o 20 lat, wypis strefy z RDTR, numer PBG i prawa sprzedającego do gruntu w Nuanu.

Czy mogę kupić w X Hotel bez przyjazdu na Bali?

Tak. Lokale oglądasz na Zoomie, notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a klucze odbiera nasz zespół. Budynki są na etapie wykończenia, odbiór zapisano na II kw. 2027. Przy odbiorze porównujemy lokal z planem, sprawdzamy wykończenie, instalacje i spis mebli, a potem wysyłamy nagranie i raport.

Co można kupić w X Hotel i za ile?

Są dwa układy. Studio 32 m² kosztuje od Rp 2,93 mld do Rp 3,81 mld, a cenę ustalają piętro i widok. Dwupoziomowy apartament 57 m² to Rp 4,74 mld. Każdy lokal ma balkon, z którym łączna powierzchnia rośnie do 37–62 m². Co jest wolne, potwierdzamy w dniu zapytania.

Jakie prawo do nieruchomości daje X Hotel?

Leasehold: 27 lat na grunt plus 20 lat przedłużenia, w notarialnej umowie leasehold. Pełna własność (Hak Milik) jest dla cudzoziemców zamknięta, zostaje więc leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) po uzyskaniu pobytu albo spółka PT PMA z HGB. Pozostały okres liczymy od odbioru, a przedłużenie zapisujemy przed rezerwacją.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na stronie projektu nie podajemy stopy zwrotu, bo studio 32 m² i dwupoziomowy apartament 57 m² mają różne ceny za noc. Wybierz lokal, a wycenimy jego noce na danych AirROI dla Nyanyi, z korektą na metraż i format, sprawdzimy trzy poziomy obłożenia przy zarządzaniu i odejmiemy 40% przychodu na koszty. Wynik to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie