NYANYI · ID RR-5302

X Hotel: استوديو 32 م² في نوانو، نياني

الشرفة ترفع هذا الاستوديو الفندقي من 32 إلى 37 م²، وشاطئ نياني على بعد 856 متراً. يقع في أدنى فئة أسعار X Hotel، بـ2.93 مليار روبية. الإيجار 27 سنة مع تمديد 20 سنة، والمجمع في مرحلة التشطيب قبل التسليم في الربع الثاني من 2027.

وحدة في X Hotel · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 27 + 20 سنة
  • التشطيب
  • شرفة
  • استوديونوع الغرفة
  • 32 م²مساحة الغرفة
  • 37 م²مع الشرفة
  • 856 مإلى شاطئ نياني
  • إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 32 م²، الاستوديو هو الغرفة الأساسية في X Hotel. يقع الفندق داخل Nuanu Creative City، 44 هكتاراً مخططة عند الشاطئ الأسود لنياني، على بعد 856 متراً من الماء و350 متراً من مركز Nuanu. مبانٍ مكسوة بزعانف رأسية تحيط بمسبح بحيرة، مع جناح نادٍ عند حافة الماء.

غرفة واحدة تضم منطقة النوم، وحماماً حجرياً بدُش مفتوح، وشرفة ترفع المساحة الإجمالية إلى 37 م². المرافق المشتركة تضم بهواً بمصعد، ومسبح البحيرة، وباراً. الصيغة الفندقية تناسب مشترياً يريد دخل تأجير من دون التعامل مع النزلاء شخصياً.

الحيازة إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 20 سنة. أرخص استوديو بـ2.93 مليار روبية وأغلاه بـ3.81 مليار روبية، بحسب الطابق والإطلالة، ونتحقق من فئة كل غرفة في جدول التوفر. التسليم مقرر في الربع الثاني من 2027. تصنيف القطعة وجدول السداد ما زالا مفتوحين مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد X Hotel · استوديو 32 م²: الإجمالي والصافي

مواد X Hotel لا تذكر عائداً للاستوديو. أدناه تقديرنا الخاص بـ1.3 مليون روبية لليلة لاستوديو فندقي في نياني، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.6%≈ 339 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 6.9%≈ 204 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي339 مليون روبية11.6% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة61.1 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب33.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة40.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك204 مليون روبية6.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: X Hotel · استوديو 32 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ291 مليون روبية116 مليون روبية174 مليون روبية5.9%16.8 سنة
70%أساسي339 مليون روبية136 مليون روبية204 مليون روبية6.9%14.4 سنة
80%قوي388 مليون روبية155 مليون روبية233 مليون روبية7.9%12.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد X Hotel لا تذكر عائداً للاستوديو.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الاستوديو لمدة 27 سنة، مع تمديد 20 سنة بشروط المطوّر المعلنة، ونحتسب المدة المتبقية من تسليم المفاتيح. تمتد الصفقة من اتفاقية حجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم إيجار موثّق. تذكر بياناتنا رخصة بناء (PBG)، ونحن نطلب رقمها. عند انتهاء التشطيب تصدر SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: X Hotel · استوديو 32 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 20 سنة، بحسب المطوّرنحتسب المتبقي من يوم استلام المفاتيح لا يوم الشراء. شرط التمديد يُكتب في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرضقيد المراجعةقاعدة بياناتنا لا تذكر تصنيف القطعة. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل حجزك، إذ يتوقف عليه حق التأجير بالليلة.
رخصة البناء (PBG)مذكور في بيانات الإعلانات لدينانطلب الرقم ومستخرجاً قبل الحجز.
المطوّرPT Happy Country Developmentيدير Nuanu وRentaved المشروع. نتحقق من الجهة البائعة وحقوقها في الأرض ومشاريعها المسلَّمة قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا يمكن أن تصدر رخصة التأجير قبل SLF. تتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالمحتويات قيد التأكيدتُظهر التصورات غرفاً بأثاث وأجهزة. مواصفات وحدتك تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ X Hotel · استوديو 32 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات X Hotel · استوديو 32 م²

  1. الحجزدفعة الحجز بموجب اتفاقية الحجز تسحب الغرفة من السوق.
  2. مراحل البناءتتبع الأقساط مراحل تحقّقنا منها وفق جدول المطوّر الذي نطلبه.
  3. التسليميُدفع الباقي عند الاستلام، بعد أن نتحقق من التشطيبات والتمديدات وقائمة الأثاث.

مواد المطوّر لا تُظهر جدول سداد بعد. يدخل الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمتد Nuanu Creative City على 44 هكتاراً بمحاذاة شاطئ رملي أسود. مدرسة وحديقة ومساحة عمل مشترك وتقويم فعاليات يجذب النزلاء باستمرار، فالأرض نفسها تولّد طلب التأجير. مقاهي كانجو وركوب الأمواج على بعد 15 دقيقة بالسكوتر.

X Hotel: غرفة نوم برأسية سرير مضاءة من الخلف
نياني · تابانان · Nuanu Creative City
  • شاطئ نياني856 م
  • Nuanu Creative City350 م
  • مدرسة ProEdGlobal364 م
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم

تجذب نياني المشترين بشاطئها الرملي الأسود الهادئ وإيقاع Nuanu اليومي. أما الأمواج ومشهد المقاهي الأوسع فلا يزالان في كانجو.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 2فنادق
  • 1مقهى
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 264 م
  • Jungle Kidsمعلم · 338 م
  • Magic Gardenمعلم · 343 م
  • Lumeiraمعلم · 351 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 354 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 364 م
  • Nuanu Parkمعلم · 496 م
  • Phi Camp Hotelفندق · 607 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن X Hotel · استوديو 32 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو في X Hotel؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا، فتدفع أنت سعر القائمة ولا روبية أكثر. فحص المستندات قبل الحجز مجاني لك. لهذه الغرفة نطابق فئة سعرها في جدول التوفر، ونتحقق من تصنيف القطعة مقابل RDTR، ونقرأ عقد تشغيل الغرف، ونتحقق من الجهة القانونية للمطوّر. أي نقطة غير محسومة تدخل رأينا المكتوب قبل التوقيع.

هل يمكن شراء استوديو في X Hotel عن بُعد؟

نعم. تعاينه عبر Zoom، ويتصرف كاتب عدل في بالي بموجب وكالة مكتوبة منك، ونتولى نحن الاستلام في الموقع. المجمع في مرحلة التشطيب، والتسليم مقرر في الربع الثاني من 2027. نزور كل مرحلة قبل أي دفعة ونصورها لك. دفعتك الأخيرة تُسدَّد مقابل ملف المستندات وقائمة الأثاث.

من أين أرقام العائد؟

تعطينا بيانات AirROI لنياني السعر الليلي، 1.3 مليون روبية بعد التعديل لنوع الغرفة ومساحتها. سيناريوهات إشغال 60% و70% و80% تعكس وحدات تدار احترافياً، والتكاليف تأخذ 40% من الإيراد. الناتج تقديرنا. لا أحد يضمن هذا الدخل، ولا نحن أيضاً.

لماذا تختلف أسعار استوديوهات X Hotel؟

كل الاستوديوهات مساحتها 32 م²، لكن قائمة الأسعار تبدأ من 2.93 مليار روبية وتصل إلى 3.81 مليار روبية. الطابق والإطلالة من الغرفة يحركان الرقم. هذه الصفحة تعرض أدنى فئة أسعار. قبل الحجز نؤكد الغرفة المحددة وسعرها في جدول التوفر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←