NYANYI · ID RR-1007

Black Sands Oasis

تطلق UNIT Space 103 وحدات داخل Nuanu Creative City بطراز حداثة صحراوية: 20 استوديو و83 فيلا، من استوديو 31 م² حتى فيلا Sky بأربع غرف نوم. الأسعار من 1.94 مليار روبية بعقد إيجار 35 سنة. تدفع 30% عند التوقيع، والمفاتيح في الربع الثالث من 2027.

العقار

ماذا تشتري

Nuanu مدينة إبداعية على 44 هكتاراً في ساحل نياني (Nyanyi)، فيها شاطئ ومدرسة ومساحة عمل مشتركة ومهرجانات على مدار السنة. الضيوف يأتون من أجل Nuanu نفسها، فالطلب هنا تصنعه المدينة لا الحي المجاور. يقع Black Sands Oasis داخلها، على بعد ست دقائق من شاطئ Black Sands ونحو 15 دقيقة من كانجو (Canggu).

لا تنشر UNIT Space نموذجاً مالياً، لذلك العائد في صفحة كل وحدة من حسابنا. نسعّر الليلة من إعلانات Nuanu المجاورة، ونأخذ الإشغال من شريحة الإيجارات المدارة لدينا، ونخصم 40% من الإيراد للمصاريف. كل وحدة تُسلَّم جاهزة بالكامل بأثاث UNIT. تنفذ UNIT عدة مشاريع في الوقت نفسه، فنطلب جدول البناء لهذه المرحلة تحديداً.

تشتري بعقد إيجار طويل 35 سنة (Hak Sewa)، والعرض لا يذكر تمديداً. لذلك يهم عام الخروج: نقيّم الأصل بعد 10 إلى 15 سنة، حين تكون المدة المتبقية أول ما ينظر إليه المشتري التالي. الأسعار من 1.94 مليار روبية للاستوديو حتى 4.49 مليار روبية للفيلا بغرفتي نوم، مع 30% مقدماً وأقساط على 24 شهراً.

قائمة أسعار المطوّر

Black Sands Oasis: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو (إطلالة حديقة، أو نخيل ومحيط، أو بركان)31.2 م²استوديو1.95 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفة نوم71.3 م²13.36 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم104.61 م²24.50 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الجدول يعرض ثلاثة أنواع من ستة، ونرسل القائمة كاملة مع المخططات عند الطلب. حين تكون جاهزاً للحجز، نؤكد المتاح وسعره في ذلك اليوم.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل Hak Sewa لمدة 35 سنة، موثّق لدى كاتب العدل باسمك أو باسم شركة قابضة. العرض صامت عن التجديد، لذلك نأخذ شروط التمديد من UNIT Space كتابةً قبل أن يتحرك أي مبلغ. توقّع مع أول 30%. تصدر SLF عند التسليم في الربع الثالث من 2027، وبعدها رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Black Sands Oasis
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار35 سنة (Hak Sewa)العرض لا يحدد شروط التجديد. نطلب من المطوّر شروط التمديد مكتوبة.
تصنيف الأرضالمخطط العام لـNuanu، المستخرج قيد التأكيدتتبع Nuanu مخططها العام الخاص. نطلب مستخرجاً من المخطط التنظيمي (RDTR) لهذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّررقم الرخصة ونسخة منها نحصل عليهما من UNIT Space أثناء الفحص، قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تنتظر دفعة التسليم حزمة المستندات لا تاريخاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الثالث 2027قائمة الأثاث والأجهزة تدخل ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Black Sands Oasis؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Black Sands Oasis

  1. 30% عند التوقيعفي الفيلا بغرفة نوم، الدفعة الأولى 1.01 مليار روبية.
  2. 70% على 24 شهراًيتوزع الباقي على أقساط مرتبطة بالمراحل خلال سنتين.
  3. التسليمآخر حوالة تخرج بعد أن تصبح المستندات في يدك.

هذه خطة UNIT Space. نربط الأقساط بمراحل البناء لا بأشهر التقويم.

الموقع

الموقع: نياني · Nuanu

للضيوف أسبابهم الخاصة لزيارة Nuanu: المدرسة وحرم العمل المشترك وسلسلة مهرجانات لا تتوقف على 44 هكتاراً بجوار شاطئ Black Sands. محيط نياني ما زال ينمو، وهو أهدأ بكثير من كانجو.

نياني: سفينة Nuanu عند الغروب
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

الفلل بمسبح في نياني تؤجَّر بأعلى من متوسط تابانان. حسابنا لهذا المشروع يأخذ 2.1 مليون روبية لليلة للفيلا.

نياني · Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 2فنادق
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 255 م
  • Magic Gardenمعلم · 282 م
  • Lumeiraمعلم · 301 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 303 م
  • Jungle Kidsمعلم · 328 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 346 م
  • Nuanu Parkمعلم · 447 م
  • Phi Camp Hotelفندق · 542 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Black Sands Oasis

ما أنواع الوحدات في Black Sands Oasis وكم أسعارها؟

الاستوديوهات بين 1.94 و2.04 مليار روبية بحسب الإطلالة، واستوديو البنتهاوس 2.12 مليار روبية. الفيلا بغرفة نوم 3.36 مليار روبية، وVilla 1BD Sky بـ3.48 مليار روبية، والفيلا بغرفتي نوم 4.49 مليار روبية. المصدر قائمة أسعار المطوّر. UNIT Space تدفع عمولتنا، فتدفع أنت السعر المعلن.

كيف أدفع ثمن وحدة في Black Sands Oasis؟

تطلب UNIT Space نسبة 30% عند التوقيع، أي 1.01 مليار روبية للفيلا بغرفة نوم. الـ70% الباقية أقساط على 24 شهراً، والحوالة الأخيرة تنتظر حزمة المستندات عند التسليم في الربع الثالث من 2027. نكتب الأقساط مقابل مراحل البناء لا أشهر التقويم، فيتبع المال التقدم في الموقع.

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Black Sands Oasis؟

لا شيء. سعر UNIT Space المعلن هو كل ما تدفعه، لأن المطوّر يموّل أتعابنا. الفحص قبل الحجز مجاني. هنا يعني التحقق من عقد Hak Sewa لمدة 35 سنة، ومتابعة شروط التجديد، وسحب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لقطعة Nuanu، والحصول على رقم رخصة البناء (PBG). تصلك كل النتائج مكتوبة.

هل يمكن الشراء في Black Sands Oasis من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نتجول معك في الموقع عبر مكالمة فيديو، ويوقّع كاتب العدل نيابة عنك بوكالتك القانونية، فلا حاجة إلى الطيران. المشروع في مرحلة الإطلاق والتسليم في الربع الثالث من 2027. قبل كل قسط يزور أحد فريقنا الموقع في نياني ويتأكد من اكتمال المرحلة. وعند التسليم نطابق التجهيز مع قائمة الأثاث في عقدك.

من أين أرقام العائد؟

رقم واحد للمشروع كله لا يعني شيئاً حين تمتد الأسعار من الاستوديو إلى فيلا بغرفتي نوم. لذلك كل حساب في صفحة وحدة، مثل BSO Studio أو BSO Villa 1BD. نبدأ بسعر AirROI للمنطقة معدّلاً للنوع، ونطبق إشغال الإيجارات المدارة، ونخصم 40% للمصاريف. هذا تقدير، وليس ضماناً.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←