NYANYI · ID RR-2126

Origins الفيلا رقم 1: فيلا بغرفتي نوم ومسبح، 251 م²، في Nuanu

لوحة للفنان Riz هي محور التصميم الداخلي في هذه الفيلا: غرفتا نوم على 251 م² مع مسبح خاص، وهي أول وحدة في مجموعة Origins. عرض المطوّر 7.96 مليار روبية بإيجار طويل حتى 45 سنة، والسداد على سنتين. تتسلم Dusit الإدارة في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Origins by Bali Baza

إيجار طويل حتى 45 سنة
قيد الإنشاء
التشغيل: Dusit

2غرف نوم
2حمامات
251 م²مساحة الفيلا
خاصمسبح
إيجار طويل الأمدحتى 45 سنة
الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

الفيلا رقم 1 تفتتح مجموعة Origins: غرفتا نوم، 251 م²، مسبح خاص، وتصميم داخلي يضم عملاً أصلياً للفنان Riz. عرض المطوّر 7.96 مليار روبية، أي أقل من سعر القائمة بـ1.77 مليار روبية.

ما يميزها هو نموذج التشغيل أكثر من العمارة. تنضم الفيلا إلى البرنامج الفندقي لـDusit، وتتولى مجموعة Sincura الإدارة مع كونسيرج على مدار الساعة. لا تحتاج إلى البحث عن مدير وتعيينه بنفسك، وثمن هذه الراحة رسوم مشغّل أعلى من السوق.

حسابنا لهذه الوحدة يستخدم 4.6 مليون روبية لليلة، وهو مستوى فلل الغرفتين ذات العلامة الفندقية على الساحل الغربي، وأعلى من الوسيط في نياني بفضل المشغّل والبنية التحتية في Nuanu. الإشغال الأساسي 70%، والحذر 60%، والقوي 80%. المصاريف 45% من الإيراد. في السيناريو الأساسي يصل إلى حسابك نحو 647 مليون روبية سنوياً، أي 8.1% من السعر صافياً.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

السعر

7.96 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل حتى 45 سنة
التسليمالربع الثاني من 2027
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضمنطقة سياحية، PBG صادرة
الدفعة الأولى30%، خطة على سنتين

راسلنا عبر واتساب

أرسل نسبة الإشغال التي تستهدفها عبر واتساب، وتصلك حزمة المستندات وحساب مبني على هذا الرقم وتسجيل مكالمة مع الوسيط.

حساب هذا العقار

عائد Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر في مواده الرسمية 10–12% في السنوات الأولى و13–16% في المتوسط على مدة الإيجار، قبل تكاليف المشغّل، وهو عائد إجمالي. أدناه حسابنا: 4.6 مليون روبية لليلة، مخصوماً منها 23% رسوم مشغّل المنتجع والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.8%≈ 1.18 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و4.6 مليون روبية لليلة صافٍ 8.1%≈ 647 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة

23%المشغّل الفندقي10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 55%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.18 مليار روبية14.8% من السعر · سعر الليلة 4.6 مليون روبية، الإشغال 70%
المشغّل الفندقي270 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
الضرائب118 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة141 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك647 مليون روبية8.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة

سيناريوهات الإشغال: Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 45%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	1.01 مليار روبية	454 مليون روبية	554 مليون روبية	7.0%	14.4 سنة
70%أساسي	1.18 مليار روبية	529 مليون روبية	647 مليون روبية	8.1%	12.3 سنة
80%قوي	1.34 مليار روبية	605 مليون روبية	739 مليون روبية	9.3%	10.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر في مواده الرسمية 10–12% في السنوات الأولى و13–16% في المتوسط على مدة الإيجار، قبل تكاليف المشغّل، وهو عائد إجمالي. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 4.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا رقم 1 بإيجار طويل حتى 45 سنة كما يذكر المطوّر. نقرأ عقد إيجار الأرض لهذه الفيلا تحديداً لنثبت المدة الدقيقة والتمديد. يؤكد المطوّر أن القطعة سياحية ورخصة البناء (PBG) صادرة. بعد انتهاء البناء في الربع الثاني من 2027 يمكن أن تصدر SLF ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 45 سنة، بحسب المطوّرعقد إيجار الأرض للفيلا رقم 1 يحدد المدة الدقيقة والتمديد، ونقرؤه معك قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالتصنيف السياحي (Zona Pariwisata) بحسب المطوّر، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكده قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	صادرة بحسب البائعقبل دفعة الحجز نحصل على رقم الرخصة ومستخرجها.
المطوّر	Bali Baza Developmentفحصنا يشمل الشركة وحقوقها في الأرض داخل Nuanu وعقودها مع مجموعة Sincura ومع Dusit.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، تصميم داخلي لفنان، الربع الثاني من 2027كل قطعة أثاث وكل جهاز يدخل في جدول مواصفات يصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم

30%2.39 مليار روبية مقدماً عند توقيع عقد الفيلا رقم 1.
11 شهراًأقساط شهرية خلال البناء حتى التسليم في الربع الثاني من 2027.
12 شهراًدفعات متساوية على الباقي بعد استلام المفاتيح، والفيلا تؤجَّر بالفعل.

خطة السنتين تشمل كل فلل Origins. وهناك عرض منفصل للدفع الكامل بطرق بديلة، نشرح آليته ومخاطره في مكالمة.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

مخطط Nuanu City على 44 هكتاراً يتضمن أكثر من 400 وحدة بحلول 2027. متوسط الإشغال في المنطقة نحو 50%، والفلل الأفضل إدارة تبقى أعلى منه بكثير.

Origins الفيلا رقم 1: واجهة بأقواس وحديقة — نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City

شاطئ نيانيداخل المخطط الرئيسي
تاناه لوت≈ 10 دقائق
كانجو≈ 20–25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

تجذب Nuanu المشترين بمدينة مخططة عند شاطئ نياني تنمو خدماتها أسرع من أي منطقة مجاورة. في المقابل، الأمسيات أهدأ من كانجو التي تبعد 20 إلى 25 دقيقة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

10معالم
4مطاعم
3فنادق
2بارات
1مقهى
1مدرسة
1شاطئ

الأقرب

Jungle Kidsمعلم · 96 م
ProEdGlobalمدرسة · 116 م
Hearthمعلم · 164 م
Lumeiraمعلم · 318 م
Nuanu Creative Cityمعلم · 320 م
Nuanu Parkمعلم · 355 م
Magic Gardenمعلم · 418 م
Funky Placeمعلم · 613 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Origins · الفيلا رقم 1 بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا رقم 1 في Origins؟

لا شيء. تدفع 7.96 مليار روبية، وأتعابنا من المطوّر. فحص المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا أيضاً: للفيلا رقم 1 نتأكد من مدة الإيجار حتى 45 سنة في عقد إيجار الأرض، ونحصل على مستخرج تصنيف الأرض (RDTR) ورقم رخصة البناء قبل أن يخرج أي مبلغ من حسابك.

هل يمكن شراء الفيلا رقم 1 في Origins عن بُعد؟

نعم. تتجول في الفيلا عبر Zoom، وتصدر وكالة قانونية لمرحلة كاتب العدل، وتترك الاستلام في الموقع لفريقنا. التسليم في الربع الثاني من 2027، وآخر 12 شهراً من الأقساط تأتي بعد استلام المفاتيح. عند الاستلام نطابق الـ251 م² مع المخطط والأثاث مع جدول المواصفات.

من أين أرقام العائد؟

بيانات AirROI للمنطقة، معدّلة بحسب نوع العقار، تضع سعر الليلة عند 4.6 مليون روبية. الإشغال على غرار التأجير المُدار باحتراف، و70% هو السيناريو الأساسي. المصاريف 45% من الإيراد: 23% لمشغّل المنتجع، و10% ضريبة، و12% صيانة. بيانات الفيلا من مواد المطوّر. خذ النتيجة كتقدير خاص بنا، فلا أحد يضمن دخل إيجار فيلا لم تفتح بعد.

ماذا يشمل سعر 7.96 مليار روبية للفيلا رقم 1؟

هو عرض المطوّر، أقل من سعر القائمة بـ1.77 مليار روبية. تحصل على غرفتي نوم وحمامين و251 م² ومسبح خاص. الفيلا جاهزة بالكامل ومفروشة، بتصميم داخلي يضم عملاً للفنان Riz، وملحق العقد يسرد الأثاث. البناء مستمر حتى التسليم في الربع الثاني من 2027، وتبدأ Dusit التشغيل في الربع الثالث من 2027.

العقارات