KEDUNGU · ID RR-1042

Kedungu Baza

Surferski kompleks na 58 lokali, trzy minuty od plaży Kedungu: studia i apartamenty z jedną sypialnią od Rp 1,58 mld. Właściciele dzielą basen infinity 25 m, dwupoziomową siłownię, sklep surfingowy i kawiarnię. Leasehold 30 + 30 lat, odbiór w I kw. 2027, a jedna licencja hotelowa obejmuje cały kompleks.

Nieruchomość

Co kupujesz

Kedungu to kolejna surferska plaża na zachód od Nyanyi i Nuanu City, w regencji Tabanan: czarny piasek, stała fala i pola ryżowe prawie do samej wody. Przyjeżdżają tu kupujący, dla których Canggu zrobiło się za drogie, a grunt wciąż kosztuje mniej niż w Badung. Kedungu Baza ma 58 lokali trzy minuty od plaży.

W młodej okolicy słabym punktem są wieczory. Kompleks nadrabia to na miejscu: basen infinity 25 m, dwupoziomowa siłownia, kawiarnia i sklep surfingowy. Lokale są w pełni umeblowane, a lista mebli trafia do umowy.

Działka leży w różowej strefie (turystycznej), a jedna licencja hotelowa obejmuje cały kompleks. Dzięki temu najem krótkoterminowy jest legalny od razu dla wszystkich lokali, a nie osobno dla każdego właściciela – na tym etapie to rzadkość. Leasehold trwa 30 + 30 lat od daty dzierżawy gruntu, więc przy odbiorze zostaje ok. 27 lat pierwszego okresu. Przed jakąkolwiek wpłatą sprawdzamy dotychczasowe projekty dewelopera, tempo sprzedaży i pozwolenie na budowę (PBG).

Deweloper: Bali Baza. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Kedungu Baza: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio SMT	29,3–32,5 m²	studio	Rp 1,64 mld	z wyliczeniem →
1BR ALT (taras)	43,5 m²	1	Rp 2,25 mld	z wyliczeniem →
Honeymoon Suite HMT	87,4 m²	1	Rp 3,72 mld	z wyliczeniem →

Liczby idą za aktualnym cennikiem dewelopera. Tabela pokazuje trzy układy z sześciu, a przy rezerwacji sprawdzamy cenę i dostępność ponownie. Zapytaj na czacie, a wyślemy resztę z rzutami.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każdy lokal to leasehold Hak Sewa: 30 lat plus przedłużenie o 30, notarialnie na Twoje nazwisko albo na Twoją spółkę. Pierwszy okres zaczął się wraz z dzierżawą gruntu, co zostawia ok. 27 lat, gdy budynek się otworzy. Podpisujesz rezerwację, potem PPJB. Certyfikat odbioru (SLF) przychodzi z kluczami.

Prawo i pozwolenia: Kedungu Baza
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Hak Sewa 30 + 30 latZegar zaczyna się w dniu dzierżawy gruntu. Do czasu, gdy deweloper odda budynek, zostaje ok. 27 lat pierwszego okresu.
Strefa (RDTR)	Różowa, turystyczna z licencją hotelowąTak deklaruje deweloper. Sprawdzamy to wobec RDTR Tabanan w systemie OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o kopięBudowa trwa, więc pozwolenie powinno już istnieć. Zdobywamy jego numer i kopię, zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeBez SLF regencja nie wyda licencji na najem (NIB). Dlatego wpłata przy odbiorze idzie za kompletem dokumentów, nie za datą z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Przez licencję kompleksuLicencja hotelowa obejmuje lokale. Sprawdzamy, jak dokumenty dają każdemu właścicielowi prawo do wynajmu swojego lokalu.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pełny, I kw. 2027Lista mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kedungu Baza?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Kedungu Baza

RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną, by zarezerwować lokal, a wysokość wciąż zdobywamy od dewelopera.
Etapy budowyTransze idą za postępem budowy, według harmonogramu dewelopera.
OdbiórOstatnią płatność wykonujesz za pełnym kompletem dokumentów.

Potwierdzamy plan etapów w ofercie dewelopera, potem zapisujemy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Kedungu, Tabanan

Surferzy znają Kedungu jako plażę za Nyanyi i Nuanu City, z ryżowymi polami za piaskiem i Canggu 25 minut stąd. Ziemia kosztuje mniej niż w Badung, ale po sklepy, szkoły i przychodnie wciąż jedziesz w stronę Canggu.

Salon apartamentu Kedungu Baza z widokiem na pola — Kedungu · Tabanan · 3 min do plaży

Plaża Kedungu3 min
Nuanu≈ 10 min
Canggu≈ 25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz.

Tabanan rośnie w cieniu Canggu, ze stawkami za dobę niższymi niż w Uluwatu i obłożeniem ok. 50%. Apartamenty tak blisko plaży dostają w modelu stawkę Rp 1,3 mln za dobę.

Kedungu, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

7atrakcje
5hotele
2restauracje
1plaże

Najbliższe miejsca

Swell Hotel, Pool & Barhotel · 9 m
Ombakhotel · 89 m
Tipsy Pigsrestauracja · 120 m
Pantai Kedunguatrakcja · 330 m
Pantai Kadungaplaża · 365 m
Nirjharahotel · 581 m
AMBUrestauracja · 582 m
seunghoatrakcja · 621 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kedungu Baza

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Kedungu Baza?

Nic. Za każdy lokal płacisz cenę z cennika, a naszą prowizję rozlicza deweloper. Due diligence przed opłatą rezerwacyjną też nic Cię nie kosztuje. W Kedungu Baza to porównanie różowej strefy i licencji hotelowej z RDTR Tabanan w OSS, zdobycie PBG i lektura umowy Hak Sewa na 30 + 30 lat. Sprawdzamy też zapis, który pozwala wynajmować lokal gościom.

Jakie typy lokali ma Kedungu Baza i ile kosztują?

Są dwa układy studia: SL za Rp 1,58 mld i SMT za Rp 1,64 mld; piętro jeszcze do potwierdzenia. Apartamenty z jedną sypialnią to typy AM, AL i ALT z tarasem, od Rp 2,00 mld do Rp 2,25 mld. Najdroższy jest Apartament Honeymoon HMT za Rp 3,72 mld. Wszystkie kwoty pochodzą z cennika dewelopera.

Jak działają płatności w Kedungu Baza?

Zaczynasz od opłaty rezerwacyjnej, której kwoty deweloper jeszcze nie podał. Kolejne transze płacisz za etapy budowy, według harmonogramu dewelopera. Resztę rozliczasz, gdy dokumenty są gotowe, a nie w ustalonym dniu. Plan etapów potwierdzamy w ofercie i zapisujemy w PPJB razem z karą za opóźnienie. Odbiór 58 lokali zaplanowano na I kw. 2027.

Czy mogę kupić w Kedungu Baza bez przyjazdu na Bali?

Tak. Zamiast lotu jest Zoom: pokazujemy Ci budowę na żywo, a Ty upoważniasz notariusza, żeby podpisał za Ciebie. Budowa idzie zgodnie z planem odbioru na I kw. 2027. Przed każdą transzą jedziemy na miejsce i sprawdzamy postęp. Przy odbiorze sprawdzamy lokal w Twoim imieniu, meble według specyfikacji i zbieramy dokumenty.

Skąd biorą się liczby dochodu dla Kedungu Baza?

Ta strona nie ma modelu, bo studia, apartamenty i apartament typu suite wyceniają się inaczej. Liczby znajdziesz na stronie każdego lokalu, na przykład 1BR ALT z tarasem. Zaczynamy od stawek AirROI w Kedungu, korygujemy je pod typ lokalu i używamy obłożenia z najmu prowadzonego profesjonalnie. Zarządzanie, podatek i utrzymanie pochłaniają 40% dochodu. Wynik czytaj wyłącznie jako nasz szacunek.

Lokale w tym projekcie