KEDUNGU · ID RR-2553

Kedungu Baza Honeymoon Suite HMT: jedna sypialnia, 87,4 m², Kedungu

Kedungu Baza ma jeden wolny Honeymoon Suite w arkuszu dostępności: lokal HMT219, na drugim piętrze, 87,4 m² krótki spacer od plaży. To największa jedna sypialnia w rezydencji, a wizualizacje pokazują taras z jacuzzi. Sprzedaje się za Rp 3,72 mld jako leasehold 30 + 30 lat, odbiór ustalono na I kw. 2027.

Lokal w projekcie Kedungu Baza · lokale w katalogu: 3

Leasehold 30 + 30 lat
W budowie
Licencja hotelowa

1sypialnia
87,4 m²powierzchnia lokalu · 2 piętro
wspólnybasen infinity 25 m i siłownia
Leasehold30 + 30 lat · ok. 27 od odbioru
I kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Kedungu Baza to rezydencja surferska na 58 lokali w Tabanan, trzy minuty pieszo od plaży Kedungu. Podwórze ma kawiarnię, sklep surfingowy, dwupiętrową siłownię i basen infinity na 25 metrów. Cennik pokazuje jeden Honeymoon Suite, HMT219 na drugim piętrze. To dwa razy tyle co 1BR ALT, więc warto tu zajrzeć, jeśli standardowy apartament wydaje się ciasny.

87,4 m² dzieli się na sypialnię z oknem od podłogi do sufitu, salon z wyspą kuchenną i osobny korytarz. Wizualizacje dewelopera pokazują prywatny taras z jacuzzi nad polami. Pytamy dewelopera o specyfikację tarasu, liczbę łazienek i listę mebli. Pary rezerwujące na tydzień płacą więcej za suite niż za studio, i cena to odzwierciedla.

Deweloper mówi, że działka ma strefę różową, a licencja hotelowa obejmuje cały kompleks. Twój leasehold to Hak Sewa, 30 lat plus 30, z ok. 27 pozostałymi z pierwszego okresu przy odbiorze. W cenniku studia zaczynają się od Rp 1,40 mld, a 1BR ALT kosztuje Rp 2,25 mld, co stawia suite na Rp 3,72 mld na szczycie przedziału. Deweloper nie przysłał jeszcze harmonogramu płatności, i o niego prosiliśmy.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Kedungu Baza Honeymoon Suite: brutto i netto

Dla suite nie ma liczby dochodu od dewelopera. Nasz model wycenia dobę w tych 87,4 m² blisko plaży Kedungu na Rp 2,0 mln, potem odejmuje zarządzanie, podatek, puste noce i utrzymanie.

Brutto 13,0%≈ Rp 483 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 2,0 mln za noc Netto 7,8%≈ Rp 290 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,8 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 483 mln13,0% ceny · Rp 2,0 mln za noc, obłożenie 65%
Firma zarządzającaRp 86,9 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 48,3 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 58,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 290 mln7,8% ceny · okres zwrotu ≈ 12,8 lat

Scenariusze obłożenia: Kedungu Baza Honeymoon Suite
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
55%ostrożny	Rp 409 mln	Rp 163 mln	Rp 245 mln	6,6%	15,2 lat
65%bazowy	Rp 483 mln	Rp 193 mln	Rp 290 mln	7,8%	12,8 lat
75%optymistyczny	Rp 557 mln	Rp 223 mln	Rp 334 mln	9,0%	11,1 lat

Popyt w tej młodej okolicy pochodzi głównie od gości z Canggu i Nuanu szukających ciszy, a nasz wariant bazowy używa 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Dla suite nie ma liczby dochodu od dewelopera. Nasz model wycenia dobę w tych 87,4 m² blisko plaży Kedungu na Rp 2,0 mln, potem odejmuje zarządzanie, podatek, puste noce i utrzymanie.
Cena za noc: Rp 2,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Kedungu to ≈ Rp 1,6 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Kedungu 1BR Terrace: 7,9% netto przy obłożeniu 65%; Kedungu Baza Studio SMT: 9,2% netto przy obłożeniu 65%; Four Palms Villas: 9,4% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Suite trzymasz na leasehold Hak Sewa: pierwszy okres 30 lat plus przedłużenie o 30 wpisane w umowę. Pierwszy okres liczy się od dzierżawy gruntu, co zostawia ok. 27 lat przy odbiorze. Rezerwujesz HMT219, podpisujesz PPJB, gdy nasze sprawdzenia się zakończą, i dostajesz notarialny leasehold oraz SLF przy zakończeniu.

Prawo i pozwolenia: Kedungu Baza Honeymoon Suite
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Hak Sewa 30 + 30 latOkres liczy się od umowy dzierżawy gruntu, zostawiając blisko 27 lat pierwszego okresu przy odbiorze. Przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)	Różowa, turystyczna z licencją hotelowąDeklaruje deweloper. Nasz zespół sprawdza to z RDTR Tabanan przez OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Prosimy o szczegółySkoro budowa się rozpoczęła, prosimy o numer PBG i wypis przed jakąkolwiek wpłatą.
Deweloper	Bali Baza, podmiot do potwierdzeniaDopasowujemy podmiot prawny do umowy i sprawdzamy ukończone projekty dewelopera przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeLicencja na najem zależy od SLF. Dlatego wiążemy wpłatę przy odbiorze z dokumentami, nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Przez licencję kompleksuPlatformy usuwają oferty bez ważnej licencji na najem (NIB). Tutaj licencja hotelowa kompleksu obejmuje też apartamenty typu suite, a my sprawdzamy, jak Twoja umowa zapisuje prawo do wynajmu.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pełny, I kw. 2027Specyfikacja mebli, sprzętu i jacuzzi na tarasie trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Kedungu Baza Honeymoon Suite?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Kedungu Baza Honeymoon Suite

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna rezerwuje lokal HMT219, dopóki deweloper nie potwierdzi kwoty.
Etapy budowyPłacisz w częściach, gdy budynek osiąga kolejne etapy planu dewelopera.
OdbiórReszta idzie do dewelopera za pełnym kompletem dokumentów.

Deweloper nie opublikował planu płatności dla suite. Gdy nasze sprawdzenia się zakończą, harmonogram trafia do PPJB.

Położenie

Położenie: Kedungu, Tabanan

Kedungu leży jedną plażę za Nyanyi i Nuanu City, miejsce surfingowe wsparte polami, 25 minut od Canggu. Nocne życie jest jak dotąd skromne, a rezydencja wypełnia tę lukę własnym basenem, siłownią i kawiarnią.

Kedungu Baza wśród ryżowych pól blisko oceanu o zachodzie słońca, wizualizacja — Kedungu · Tabanan · 3 min do plaży

Plaża Kedungu3 min
Nuanu≈ 10 min
Canggu≈ 25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 1 godz.

Kupujący przyjeżdżają do Tabanan po tańszą ziemię, gdy Canggu się zapełnia. Stawki są niższe niż w Uluwatu, obłożenie sięga ok. 50%, a dla suite 87,4 m² blisko plaży liczymy Rp 2,0 mln za dobę.

Kedungu, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

7atrakcje
5hotele
2restauracje
1plaże

Najbliższe miejsca

Swell Hotel, Pool & Barhotel · 9 m
Ombakhotel · 89 m
Tipsy Pigsrestauracja · 120 m
Pantai Kedunguatrakcja · 330 m
Pantai Kadungaplaża · 365 m
Nirjharahotel · 581 m
AMBUrestauracja · 582 m
seunghoatrakcja · 621 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Kedungu Baza Honeymoon Suite

Ile Rise Real Bali bierze za zakup Kedungu Baza Honeymoon Suite?

Nic. Naszą prowizję płaci deweloper, a cena z cennika jest taka sama niezależnie od tego. Przed jakąkolwiek wpłatą przechodzimy przez prawa do gruntu, pozwolenia i umowę, bezpłatnie. Wyniki dostajesz na piśmie, wraz z otwartymi pytaniami. Jeśli sprawdzenia znajdą problem, nie wpłacasz opłaty rezerwacyjnej.

Ile kosztuje Honeymoon Suite i co jest w cenie?

Cennik dewelopera pokazuje lokal HMT219 za Rp 3,72 mld. To kupuje suite 87,4 m² na drugim piętrze rezydencji w Kedungu, Tabanan, z sypialnią, salonem i kuchnią oraz tarasem z jacuzzi na wizualizacjach. Leasehold to 30 + 30 lat, odbiór w I kw. 2027, meble kompletne. Liczbę łazienek potwierdzamy z planu.

Czy mogę wynajmować Honeymoon Suite na doby?

Tak, według dewelopera. Grunt ma strefę różową, a kompleks ma licencję hotelową obejmującą wszystkie lokale naraz, więc nie potrzebujesz osobnej licencji na najem (NIB) dla swojego suite. Przed opłatą rezerwacyjną sprawdzamy, jak umowa zabezpiecza Twoje prawo do wynajmu i kto zarządza rezerwacjami.

Skąd biorą się liczby dochodu dla suite?

Bierzemy stawki AirROI dla Kedungu i korygujemy je pod dużą jedną sypialnię, co daje Rp 2,0 mln za dobę dla 87,4 m². Obłożenie pochodzi z najmu zarządzanego, 65% w wariancie bazowym. Zarządzanie, podatek i zużycie pochłaniają 40% przychodu, a Ty zatrzymujesz ok. 7,8% ceny rocznie. To nasz szacunek, nie gwarancja.

Czy mogę kupić Kedungu Baza Honeymoon Suite bez podróży?

Tak. Żywa transmisja na Zoomie z terenu obejmuje oglądanie, a cennik i rzut przechodzimy razem podczas rozmowy. Z pełnomocnictwem w ręku notariusz podpisuje za Ciebie. Płacisz w transzach za etapy budowy. Przy zakończeniu nasz zespół sprawdza suite i wysyła Ci pisemną listę usterek przed podpisaniem odbioru.

Oferty