Pod wynajem
Sprawdza się najlepiej w kompleksie z licencją hotelową, basenem i siłownią, które dają gościom powód, by przyjechać aż tutaj.
Kedungu · Nowy obszar
Kedungu na sprzedaż: surfingowe miejsce w Tabanan z horyzontem 3–5 lat
W naszym katalogu mamy 12 nieruchomości w Kedungu – 8 willi i 4 oferty apartamentów, w cenach od Rp 1,58 mld do Rp 13,27 mld. Z nich 1 to gotowy dom, do zamieszkania od razu. Kedungu to miejsce do surfowania w Tabanan z pierwszymi kawiarniami i budynkami mieszkalnymi, sensowne w horyzoncie trzech do pięciu lat. Kupujący wybierają apartamenty w kompleksach z licencją hotelową.
- Cena za noc≈ Rp 1,6 mln, nasz model
- Dane rynkoweziemia tańsza niż w Badung; horyzont 3–5 lat
- Cena wejściaod Rp 1,58 mld
- Nieruchomości w katalogu12
W skrócie
Kedungu jest dla cierpliwego kapitału: niższe wejście w zamian za dłuższe czekanie. Ceny wynoszą Rp 1,95–8,85 mld, mniej więcej połowę do dwóch trzecich tego, czego żąda centrum Canggu. Apartamenty modelujemy na około Rp 1,6 mln za dobę i 70% obłożenia, co daje 6–8% netto rocznie.
Czy Kedungu to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Kedungu dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Kedungu
Do zamieszkania
Kawiarnie surfingowe w dzień, wioska po zmroku. Pasuje osobom, które chcą fal i nie potrzebują życia nocnego Canggu, dwadzieścia pięć minut stąd.
Pod odsprzedaż
Zakład na dojrzewanie okolicy w ciągu trzech do pięciu lat. Obiecaną autostradę i linię kolejową zostawiamy poza wyceną, bo żadna nie ma dat ani przydzielonej ziemi.
Rynek najmu
Rynek najmu: Kedungu
Nie ma jeszcze próby AirROI dla Kedungu. Nasz model przyjmuje apartamenty za około Rp 1,6 mln za dobę, poniżej stawek Badung, przy bazowym obłożeniu 70%.
Przy takiej stawce apartament daje 6–8% netto rocznie po kosztach. Większość pracy wykonuje tu niższa cena wejścia.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Kedungu
Kedungu to kolejna plaża za Nyanyi, w regencji Tabanan. Są tu kawiarnie surfingowe i pierwsze budynki mieszkalne, ale jeszcze nie ma gęstej zabudowy, co trzyma cenę wejścia dobrze poniżej centrum.
Wybieramy projekty z własnym punktem oparcia, jak basen, siłownia albo licencja obejmująca cały kompleks. Model liczymy na obszarze takim, jaki jest dziś, nie na planach infrastruktury.
Oferty
12 nieruchomości – Kedungu
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
KEDUNGU
od Rp 1,58 mld/ 27 lat
Kedungu Baza
Kedungu · Studia i apartamenty
- Studio – 2 sypialnie
- 25–70 m²
- leasehold 27
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 2,25 mld/ 30 + 30 lat
Kedungu 1BR Terrace
Kedungu · apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 43,5 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 3,72 mld/ 30 + 30 lat
Kedungu Baza Honeymoon Suite
Kedungu · apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 87,4 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 1,64 mld/ 30 + 30 lat
Kedungu Baza Studio SMT
Kedungu · Studio
- Studio
- 29,4 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
od Rp 4,16 mld/ 31 lat po odbiorze
Four Palms Villas
Kedungu · Kompleks willi
- 2 sypialnie
- 127–138 m²
- leasehold 31
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 4,16 mld/ 31 lat po odbiorze
Four Palms Villas · willa z 2 sypialniami
Kedungu · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 128 m²
- leasehold 31
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
od Rp 3,15 mld/ 30 lat
Vasana Kedungu
Kedungu · Kompleks willi
- 2–3 sypialnie
- 100–138 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 3,15 mld/ 30 lat
Vasana · willa z 2 sypialniami
Kedungu · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 100 m² · działka 120 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 4,07 mld/ 30 lat
Vasana · willa z 3 sypialniami
Kedungu · willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 130 m² · działka 160 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
od Rp 13,27 mld/ Pełna własność, struktura do potwierdzenia
The Residences
Kedungu · Kompleks willi
- 3–5 sypialni
- 193–293 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
Leasehold
KEDUNGU
Rp 5,64 mld/ 28 + 30 lat
Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ryżowe pola, Kedungu
Kedungu · willa z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 146 m²
- leasehold 28+30
Zobacz szczegóły
KEDUNGU
Rp 6,27 mld/ 23 lata
Willa z czterema sypialniami i widokiem na pola, Kedungu
Kedungu · willa z 4 sypialniami
- 4 sypialnie
- 226 m²
- leasehold 23
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Kedungu
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Kedungu 1BR Terrace1 sypialnia · 43,5 m² | Rp 2,25 mld | Rp 1,2 mln | Rp 176 mln | 7,9% | 12,7 lat |
| Kedungu Baza Honeymoon Suite1 sypialnia · 87,4 m² | Rp 3,72 mld | Rp 2,0 mln | Rp 290 mln | 7,8% | 12,8 lat |
| Kedungu Baza Studio SMTStudio · 29,4 m² | Rp 1,64 mld | Rp 1,1 mln | Rp 151 mln | 9,2% | 10,8 lat |
| Four Palms Villas2 sypialnie · 127–138 m² | Rp 4,16 mld | Rp 2,7 mln | Rp 391 mln | 9,4% | 10,7 lat |
| Four Palms Villas · willa z 2 sypialniami2 sypialnie · 128 m² | Rp 4,16 mld | Rp 2,7 mln | Rp 391 mln | 9,4% | 10,7 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Kedungu
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- OXO
- Kaluna Development
- Bali Baza
- Seacrest Real Estate & Development
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Kedungu
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Kedungu
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Jak daleko jest Kedungu od Canggu?
Dwadzieścia pięć minut skuterem. Dla gościa to już nie Canggu. Dla inwestora oznacza to zapłacenie połowy do dwóch trzecich cen Canggu.
Co daje licencja hotelowa kompleksu?
Prawo do legalnego wynajmu lokali na doby bez osobnej licencji dla każdego z nich. Sprawdzamy, jak Twoje prawo do wynajmu jest zapisane w umowie.
Ile netto dają apartamenty w Kedungu?
Około 6–8% netto po kosztach, przy stawce blisko Rp 1,6 mln i 70% obłożeniu. Stawki w Tabanan są niższe niż w Badung, podobnie jak cena wejścia.