KEDUNGU · ID RR-5204

Vasana: willa z trzema sypialniami, 130 m², prywatny basen, Kedungu

Ten dom z trzema sypialniami i trzema łazienkami ma 130 m² na działce 160 m² z własnym basenem, 500 metrów w głąb lądu od fal Kedungu. Cena to Rp 4,07 mld, z częściowym umeblowaniem, a grunt przychodzi na leasehold 30 lat. Prace ziemne dopiero się zaczęły, na etapie wykopów.

Lokal w projekcie Vasana Kedungu · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 lat
  • Fundamenty
  • Prywatny basen
  • Częściowe wyposażenie
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 130 m²powierzchnia domu
  • 160 m²działka
  • Leasehold30 lat
  • 500 mdo plaży Kedungu

Nieruchomość

Co kupujesz

Ten układ daje Ci 130 m² domu na 160 m² ziemi w Vasana, zestawie willi z basenem w Kedungu, Tabanan. Fale są 500 metrów spaceru. Canggu jest ok. 25 minut skuterem.

Dom ma dwa piętra. Na dole masz salon z kamienną ścianą akcentową i schodami, kuchnię z jadalnią i prywatny basen. Trzy sypialnie mają trzy łazienki, więc dwie pary albo rodzina z dziećmi mogą dzielić dom bez porannej kolejki. Częściowe umeblowanie jest w cenie. Pełne umeblowanie, pakiet najmu i dodatek w postaci dachu kosztują dodatkowo, a wykończenie jest w stylu Tropical, Terracotta, Industrial lub Wabi Sabi.

Twój leasehold trwa 30 lat, a materiały dewelopera nic nie mówią o przedłużeniu. Ta willa kosztuje Rp 4,07 mld. Za Rp 4,75 mld 3BR+ dodaje 8 m² domu i 40 m² ogrodu. Skoro ekipy są wciąż przy wykopach, potrzebujemy daty odbioru i planu płatności od dewelopera.

Deweloper: Kaluna Development. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 30 lat na willę i jej działkę 160 m². Dokumenty dewelopera nie wspominają przedłużenia, więc ustalamy warunki przedłużenia na piśmie, zanim zaangażujesz pieniądze. Spodziewaj się trzech podpisań po kolei: rezerwacja, PPJB, potem notarialny akt leasehold, gdy odbierasz klucze. SLF i licencja na najem przychodzą, gdy budowa się zakończy.

Prawo i pozwolenia: Vasana · willa z 3 sypialniami
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 latMateriały Kaluna nie odnoszą się do przedłużenia. Twoje lata liczą się od odbioru, nie od podpisania, a warunki i koszt przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaSzczegółowy plan Tabanan ma luki. Zanim pieniądze się przesuną, wypis z RDTR dla tej działki ustala strefę.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaKaluna jest nam winna numer PBG i kopię przed opłatą rezerwacyjną.
DeweloperKaluna DevelopmentKilka projektów Kaluna na Bali jest już ukończonych. Wciąż sprawdzamy podmiot wykonawczy i jego historię realizacji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem, więc raty idą za postępem budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowana, pełny zestaw dodatkowoCzęściowe umeblowanie jest standardem. Ulepszenia do pełnego zestawu, pakietu najmu lub tarasu na dachu mają swoją cenę, a inwentarz leży w harmonogramie dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Vasana · willa z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Vasana · willa z 3 sypialniami

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zabezpiecza willę z trzema sypialniami. Kaluna nie ustaliła jeszcze kwoty.
  2. Etapy budowyPieniądze idą za budową, jeden potwierdzony etap naraz.
  3. OdbiórReszta rozlicza się, gdy każdy dokument jest w ręku.

Kaluna nie wydała harmonogramu dla 3BR. Najpierw due diligence, potem PPJB niesie daty.

Położenie

Położenie: Kedungu, Tabanan

Na zachód od Nyanyi Kedungu zachowuje wiejski charakter: załamanie fal, wulkaniczny piasek, pola i kilka nowych rezydencji. Codzienne sprawunki wciąż prowadzą Cię w stronę Canggu, bo sklepów i usług jest tu niewiele.

Vasana: basen obok tarasu
Kedungu · Tabanan · 500 m do plaży
  • Plaża Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Argument za kupnem tutaj: ziemia w Tabanan jest tańsza niż w Badung, więc wchodzisz za jedną trzecią do połowy mniej. Argument za cierpliwością: Kedungu potrzebuje 3–5 lat, by się zapełnić, więc nasze liczby obłożenia opierają się wyłącznie na obecnym popycie.

Kedungu, Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 1restauracje
  • 1hotele
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Rouxhotel · 561 m
  • Loka Yoga Schoolsiłownia · 653 m
  • Joshua Districtrestauracja · 685 m
  • templeatrakcja · 1,1 km
  • Pura Dalem Banjar Adat Telengisatrakcja · 1,1 km
  • AMBUrestauracja · 1,3 km
  • Yeh Gangga Beachatrakcja · 1,3 km
  • Nirjharahotel · 1,3 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Vasana · willa z 3 sypialniami

Ile Rise Real Bali weźmie ode mnie za Vasana 3BR?

Zupełnie nic. Kaluna płaci nam, a Ty płacisz cenę z cennika. Zanim wyślesz opłatę rezerwacyjną, pobieramy leasehold na 30 lat, sprawdzamy, jak działałoby przedłużenie, potwierdzamy strefę w RDTR i zdobywamy PBG. Ta praca nic Cię nie kosztuje i kończy się pisemnym podsumowaniem punktów, których deweloper jeszcze nie zamknął.

Czy można kupić willę z trzema sypialniami bez wizyty?

Tak. Oglądasz willę na wideo z domu. Notariusz na Bali podpisuje na podstawie danego przez Ciebie pełnomocnictwa, a ktoś z naszego zespołu podpisuje za Ciebie protokół odbioru. Płatności idą transzami powiązanymi z etapami budowy. Sprawdzamy każdy etap na miejscu i wysyłamy Ci zdjęcia, a poza rezerwacją nic nie opuszcza Twojego konta, dopóki dokumenty nie przejdą przeglądu.

Czym 3BR różni się od 3BR+ w Vasana?

Oba mają trzy sypialnie. 3BR daje dom 130 m² na 160 m² ziemi za Rp 4,07 mld. 3BR+ ma dom 138 m² na 200 m² za Rp 4,75 mld. Większość dodatkowych pieniędzy kupuje ziemię, czyli więcej ogrodu wokół domu i basenu. Wyślemy Ci rzuty obu.

Kiedy jest odbiór willi Vasana z trzema sypialniami?

Jeszcze bez daty. Deweloper jej nie opublikował, dopóki teren jest na etapie wykopów. Każdą płatność uzależniamy od ukończonego kamienia milowego, a nie od kalendarza. Gdy Kaluna zobowiąże się do daty, trafia ona do umowy razem z karą za opóźnienie. Do tego czasu dostajesz raport ze zdjęciami z terenu po każdym sprawdzonym przez nas etapie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →