KEDUNGU · ID RR-5204

Vasana: villa de tres dormitorios, 130 m², piscina privada, Kedungu

Esta casa de tres dormitorios y tres baños tiene 130 m² sobre una parcela de 160 m² con piscina propia, a 500 metros hacia el interior desde las olas de Kedungu. El precio es de Rp 4.070 millones, amueblado parcial incluido, y el suelo va en leasehold de 30 años. Los trabajos acaban de empezar, en fase de excavación.

Unidad de Vasana Kedungu · unidades publicadas: 2

  • Leasehold de 30 años
  • Cimentación
  • Piscina privada
  • Semiamueblada
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 130 m²superficie de la casa
  • 160 m²parcela
  • Leasehold30 años
  • 500 mhasta la playa de Kedungu

Inmueble

Qué compras

Esta distribución te da 130 m² de casa sobre 160 m² de suelo en Vasana, un grupo de villas con piscina en Kedungu, Tabanan. Las olas quedan a 500 metros andando. Canggu, a unos 25 minutos en moto.

La casa tiene dos plantas. Abajo hay un salón con pared de piedra y la escalera, una cocina comedor y la piscina privada. Tres dormitorios con tres baños, así que dos parejas o una familia con niños comparten la casa sin cola por la mañana. El amueblado parcial va incluido. El amueblado completo, el paquete de alquiler y una ampliación en la cubierta cuestan aparte, y los acabados vienen en Tropical, Terracotta, Industrial o Wabi Sabi.

Tu leasehold es de 30 años, y los materiales de la promotora no dicen nada de renovación. Esta villa cuesta Rp 4.070 millones. Por Rp 4.750 millones, la de 3 dormitorios plus suma 8 m² de casa y 40 m² de jardín. Con los equipos aún en la excavación, necesitamos de la promotora una fecha de entrega y un plan de pagos.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tienes un leasehold de 30 años sobre la villa y su parcela de 160 m². Los documentos de la promotora no mencionan renovación, así que fijamos por escrito las condiciones de prórroga antes de que comprometas dinero. Habrá tres firmas por orden: reserva, PPJB y escritura notarial de leasehold cuando recoges las llaves. El SLF y la licencia de alquiler turístico llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de Vasana · villa de 3 dorm.
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosLos materiales de Kaluna no tratan la prórroga. Tus años cuentan desde la entrega, no desde la firma, y escribimos en el contrato las condiciones y el coste de la renovación.
ZonificaciónPor confirmarEl plan detallado de Tabanan tiene huecos. Antes de que se mueva el dinero, un extracto del RDTR de esta parcela aclara la zona.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarKaluna nos debe el número y una copia del PBG antes de tu reserva.
PromotoraKaluna DevelopmentVarios proyectos de Kaluna en Bali ya están terminados. Aun así comprobamos la sociedad contratante y su historial de entregas.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico, así que las cuotas siguen el avance de la obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblada, juego completo aparteEl amueblado parcial viene de serie. Subir a juego completo, kit de alquiler o terraza en cubierta tiene precio, y el inventario va en una relación anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Vasana · villa de 3 dorm.?

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Condiciones

Calendario de pagos de Vasana · villa de 3 dorm.

  1. ReservaUna reserva asegura la villa de tres dormitorios. Kaluna aún no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraEl dinero sigue a la obra, fase comprobada a fase comprobada.
  3. EntregaEl resto se liquida cuando tienes en la mano todos los documentos.

Kaluna no ha emitido calendario para la villa de 3 dormitorios. Primero va la revisión legal, y después el PPJB recoge las fechas.

Ubicación

Dónde está: Kedungu, Tabanan

Al oeste de Nyanyi, Kedungu conserva un aire rural: una ola de surf, arena volcánica, arrozales y unas pocas residencias nuevas. Los recados diarios todavía te llevan hacia Canggu, porque aquí las tiendas y los servicios escasean.

Vasana: piscina junto a la terraza
Kedungu · Tabanan · a 500 m de la playa
  • Playa de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

El argumento para comprar aquí: el suelo de Tabanan es más barato que el de Badung, así que entras por entre un tercio y la mitad menos. El argumento para tener paciencia: Kedungu tardará 3–5 años en llenarse, así que nuestras cifras de ocupación solo cuentan con la demanda actual.

Kedungu, Tabanan · mapa de Google

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Vasana · villa de 3 dorm.

¿Cuánto me cobrará Rise Real Bali por una villa de 3 dormitorios en Vasana?

Nada en absoluto. Kaluna nos paga a nosotros, y tú pagas el precio de lista. Antes de que mandes una reserva, conseguimos el contrato de leasehold de 30 años, comprobamos cómo funcionaría la renovación, confirmamos la zona con el RDTR y pedimos el PBG. Ese trabajo no te cuesta nada y termina con un resumen escrito de los puntos que la promotora aún no ha cerrado.

¿Se puede comprar la villa de tres dormitorios sin visitarla?

Sí. Recorres la villa por vídeo desde casa. La firma se hace ante un notario de Bali con tu poder, y alguien de nuestro equipo firma por ti el acta de recepción. Los pagos salen por tramos ligados a fases de obra. Revisamos cada fase sobre el terreno y te mandamos fotos, y de tu cuenta no sale nada más allá de la reserva hasta que los documentos pasen la revisión.

¿En qué se diferencia la villa de 3 dormitorios de la 3 dormitorios plus de Vasana?

Las dos tienen tres dormitorios. La de 3 dormitorios te da una casa de 130 m² sobre 160 m² de suelo por Rp 4.070 millones. La plus tiene una casa de 138 m² sobre 200 m² por Rp 4.750 millones. Casi todo el dinero extra compra suelo, es decir, más jardín alrededor de la casa y la piscina. Te mandamos por mensaje los planos de las dos.

¿Cuándo se entrega la villa de tres dormitorios de Vasana?

Aún no hay fecha. La promotora no ha publicado ninguna mientras la obra sigue en la excavación. Hacemos depender cada pago de un hito terminado en lugar de un calendario. Cuando Kaluna se comprometa con una fecha, entra en el contrato junto con una penalización por retraso. Hasta entonces, recibes un informe con fotos de la obra después de cada hito que revisamos.

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