KEDUNGU · ID RR-5204

Vasana : villa de trois chambres, 130 m², piscine privée, Kedungu

Cette maison de trois chambres et trois salles de bains offre 130 m² sur une parcelle de 160 m² avec piscine privée, à 500 mètres à l'intérieur des terres du spot de surf de Kedungu. Le prix est de Rp 4,07 Md, mobilier partiel compris, et le terrain est en leasehold de 30 ans. Les travaux de terrassement viennent de commencer, au stade de l'excavation.

Lot dans Vasana Kedungu · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 ans
  • Fondations
  • Piscine privée
  • Semi-meublé
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 130 m²taille de la maison
  • 160 m²parcelle
  • Leasehold30 ans
  • 500 mjusqu'à la plage de Kedungu

Bien

Ce que vous obtenez

Ce plan offre 130 m² de maison sur 160 m² de terrain à Vasana, un ensemble de villas avec piscine à Kedungu (Tabanan). Le surf est à 500 mètres à pied. Canggu est à environ 25 minutes en scooter.

La maison compte deux niveaux. Au rez-de-chaussée : un séjour avec mur décoratif en pierre et l'escalier, une cuisine-salle à manger et la piscine privée. Trois chambres, trois salles de bains : deux couples, ou une famille avec enfants, partagent la maison sans file d'attente le matin. Un mobilier partiel est compris. L'ameublement complet, le pack de location et une extension sur le toit sont en supplément, et les finitions se déclinent en Tropical, Terracotta, Industrial ou Wabi Sabi.

Le bail court sur 30 ans, et les documents du promoteur ne disent rien d'un renouvellement. Cette villa coûte Rp 4,07 Md. Pour Rp 4,75 Md, la 3 chambres+ ajoute 8 m² de maison et 40 m² de jardin. Les équipes en étant encore à l'excavation, il nous faut du promoteur une date de livraison et un échéancier.

Promoteur : Kaluna Development, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un leasehold de 30 ans sur la villa et sa parcelle de 160 m². Les documents du promoteur ne mentionnent pas de renouvellement : nous fixons donc les conditions de prolongation par écrit avant que vous engagiez de l'argent. Trois signatures vous attendent, dans l'ordre : réservation, promesse de vente (PPJB), puis acte de bail notarié à la remise des clés. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent une fois le chantier terminé.

Propriété et permis : Vasana · villa 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansLes documents de Kaluna ne parlent pas de prolongation. Vos années comptent à partir de la livraison, non de la signature, et nous inscrivons au contrat les conditions et le coût du renouvellement.
ZonageÀ confirmerLe plan de zonage détaillé de Tabanan comporte des lacunes. Avant tout mouvement d'argent, un extrait du RDTR pour cette parcelle tranche la question de la zone.
Permis de construire (PBG)À confirmerKaluna nous doit le numéro du permis de construire (PBG) et une copie avant votre acompte.
PromoteurKaluna DevelopmentPlusieurs projets de Kaluna à Bali sont déjà terminés. Nous vérifions malgré tout la société signataire et son historique de livraisons.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location : les versements suivent donc l'avancement du chantier plutôt que le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé, ensemble complet en supplémentUn mobilier partiel est fourni d'office. Passer à l'ensemble complet, au kit de location ou au toit-terrasse se paie en plus, et l'inventaire figure dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Vasana · villa 3 chambres ?

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Conditions

Vasana · villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la 3 chambres. Kaluna n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes fonds suivent le chantier, une étape vérifiée à la fois.
  3. LivraisonLe solde est réglé quand tous les documents sont en main.

Kaluna n'a pas émis d'échéancier pour la 3 chambres. Les vérifications préalables viennent d'abord, puis la promesse de vente (PPJB) portera les dates.

Localisation

Emplacement : Kedungu, Tabanan

À l'ouest de Nyanyi, Kedungu garde un aspect rural : un spot de surf, du sable volcanique, des rizières et quelques résidences neuves. Les courses courantes vous mènent encore vers Canggu, car commerces et services sont rares ici.

Vasana : piscine le long de la terrasse
Kedungu · Tabanan · à 500 m de la plage
  • Plage de Kedungu500 m
  • Nuanu≈ 10 min
  • Canggu≈ 25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

L'argument pour acheter ici : le foncier de Tabanan est moins cher que celui de Badung, vous entrez donc pour un tiers à la moitié de moins. L'argument pour la patience : Kedungu mettra 3 à 5 ans à se remplir, et nos chiffres d'occupation reposent sur la seule demande actuelle.

Kedungu, Tabanan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Vasana · villa 3 chambres

Combien Rise Real Bali me facturera-t-elle pour une villa 3 chambres à Vasana ?

Rien du tout. Kaluna nous rémunère, et vous payez le prix catalogue. Avant que vous versiez un acompte, nous réunissons le bail de 30 ans, vérifions les modalités de renouvellement, confirmons le zonage RDTR et obtenons le PBG. Ce travail ne vous coûte rien et s'achève sur une synthèse écrite des points que le promoteur n'a pas encore clos.

Peut-on acheter le 3 chambres sans le visiter ?

Oui. Vous visitez la villa en visio depuis chez vous. Un notaire de Bali signe sur la procuration que vous donnez, et l'un des nôtres signe pour vous le procès-verbal de réception. Les paiements partent par tranches liées aux étapes de construction. Nous contrôlons chaque étape sur place et vous envoyons des photos ; rien au-delà de la réservation ne quitte votre compte tant que les documents n'ont pas passé la revue.

En quoi le 3 chambres diffère-t-il du 3 chambres+ à Vasana ?

Les deux ont trois chambres. La 3 chambres vous donne une maison de 130 m² sur 160 m² de terrain pour Rp 4,07 Md. La 3 chambres+ offre une maison de 138 m² sur 200 m² pour Rp 4,75 Md. L'essentiel du supplément achète du terrain : plus de jardin autour de la maison et de la piscine. Nous vous enverrons les plans des deux par message.

Quand la villa de trois chambres de Vasana est-elle livrée ?

Il n'y a pas encore de date. Le promoteur n'en a publié aucune tant que le chantier en est à l'excavation. Nous faisons dépendre chaque paiement d'une étape achevée plutôt que d'un calendrier. Dès que Kaluna s'engage sur une date, elle entre au contrat avec une pénalité de retard. D'ici là, vous recevez un rapport photo du chantier après chaque étape que nous inspectons.

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