Kedungu · Zone pionnière

Immobilier à vendre à Kedungu : un spot de surf de Tabanan, à horizon de 3 à 5 ans

Notre catalogue compte 12 biens à Kedungu (8 villas et 4 annonces d’appartements), à des prix de Rp 1,58 Md à Rp 13,27 Md. Parmi eux, 1 est un bien livré, prêt à emménager. Kedungu est un spot de surf de Tabanan avec ses premiers cafés et résidences, et il se justifie sur un horizon de trois à cinq ans. Les acheteurs choisissent des appartements dans des résidences titulaires d'une licence hôtelière.

  • Tarif par nuit≈ Rp 1,6 M, notre modèle
  • Note de marchéterrain moins cher qu'à Badung ; horizon de 3 à 5 ans
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,58 Md
  • Biens au catalogue12
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Kedungu, Bali
Kedungu · Bali

En bref

Kedungu s'adresse au capital patient : une entrée plus basse en échange d'une attente plus longue. Les prix vont de Rp 1,95 à 8,85 Md, soit environ la moitié aux deux tiers de ce que demande le centre de Canggu. Nous modélisons les appartements à environ Rp 1,6 M la nuit et 70 % d'occupation, ce qui rapporte 6 à 8 % net par an après charges.

Gusti Ayu

Kedungu est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Kedungu pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Kedungu convient

Pour le revenu locatif

Fonctionne mieux dans une résidence titulaire d'une licence hôtelière, avec piscine et salle de sport, qui donnent aux voyageurs une raison de venir jusqu'ici.

Pour y vivre

Cafés de surf le jour, village la nuit. Convient à ceux qui veulent les vagues et n'ont pas besoin de la vie nocturne de Canggu, à vingt-cinq minutes.

Pour la revente

Un pari sur la maturation du quartier d'ici trois à cinq ans. Nous laissons hors du prix l'autoroute à péage et la ligne ferroviaire promises, car ni l'une ni l'autre n'a de calendrier ni de terrain attribué.

Marché locatif

Le marché locatif à Kedungu

Il n'existe pas encore d'échantillon AirROI pour Kedungu. Notre modèle place les appartements à environ Rp 1,6 M la nuit, sous les tarifs de Badung, et maintient le scénario central à 70 % d'occupation.

À ce tarif, un appartement rapporte 6 à 8 % net par an après charges. C'est surtout le prix d'entrée plus bas qui fait le travail.

Guide du quartier

Notre regard sur Kedungu

Kedungu est la plage qui suit Nyanyi, à Tabanan. On y trouve des cafés de surf et les premières résidences, mais pas encore de construction dense, ce qui garde l'entrée bien en dessous des quartiers centraux.

Nous retenons des projets qui ont leur propre point d'ancrage, comme une piscine, une salle de sport ou une licence valable pour toute la résidence. Le modèle repose sur le quartier tel qu'il est aujourd'hui, pas sur des projets d'infrastructure.

Biens

12 biens à Kedungu

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Kedungu →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Kedungu

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Kedungu 1BR Terrace1 chambre · 43,5 m²Rp 2,25 MdRp 1,2 MRp 176 M7,9 %12,7 ans
Kedungu Baza Honeymoon Suite1 chambre · 87,4 m²Rp 3,72 MdRp 2,0 MRp 290 M7,8 %12,8 ans
Kedungu Baza Studio SMTStudio · 29,4 m²Rp 1,64 MdRp 1,1 MRp 151 M9,2 %10,8 ans
Four Palms Villas2 chambres · 127–138 m²Rp 4,16 MdRp 2,7 MRp 391 M9,4 %10,7 ans
Four Palms Villas · Villa 2 chambres2 chambres · 128 m²Rp 4,16 MdRp 2,7 MRp 391 M9,4 %10,7 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Kedungu

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Kedungu

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Kedungu

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

À quelle distance de Canggu se trouve Kedungu ?

Vingt-cinq minutes en scooter. Pour un voyageur, ce n'est plus Canggu. Pour un investisseur, cela revient à payer la moitié ou les deux tiers des prix de Canggu.

Que m'apporte la licence hôtelière d'une résidence ?

Le droit de louer légalement les logements à la nuit sans licence distincte pour chacun. Nous vérifions comment votre droit de louer figure dans le contrat.

Que rapportent les appartements de Kedungu ?

Environ 6 à 8 % net après charges, à un tarif proche de Rp 1,6 M et 70 % d'occupation. Les tarifs de Tabanan sont inférieurs à ceux de Badung, et le prix d'entrée aussi.

À proximité

Quartiers voisins

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Zone pionnière

Nyanyi · Nuanu

— par nuit · — taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Pererenan

Rp 3 M par nuit · 45–48 % taux d’occupation

Guide du quartier

Marché central

Canggu

Rp 3,9 M par nuit · 37,5 % taux d’occupation

Guide du quartier

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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