KEDUNGU · ID RR-1994

The Residences : 40 villas de 3 à 5 chambres à Kedungu, à côté de Nuanu

OXO Living construit 40 villas à côté de Nuanu Creative City, de trois à cinq chambres chacune, avec 193 à 293 m² construits et une parcelle de 300 à 643 m². Alexis Dornier a dessiné le domaine autour d'un clubhouse commun. Les prix démarrent à Rp 13,27 Md. Nos données d'annonce classent les villas en pleine propriété (freehold), ce qui signifie pour un acheteur étranger un HGB (droit de bâtir) via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), et fixent la livraison au T4 2026.

  • Pleine propriété selon les données des annonces
  • Sur plan
  • Club-house
  • Service de location
  • 3–5chambres par villa
  • 193–293 m²taille de la villa
  • 300–643 m²parcelle
  • 40villas dans le projet
  • Club-housesalon, barbecue, salle de sport
  • T4 2026livraison (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

The Residences se trouve à Kedungu, dans la régence de Tabanan, juste à côté de Nuanu Creative City. L'école ProEdGlobal est à environ 850 mètres, et l'océan à Tanah Lot à 1,4 km. Les 40 villas comptent trois, quatre ou cinq chambres, de 193 à 293 m² construits, sur des parcelles de 300 à 643 m². Alexis Dornier a gardé des volumes bas, avec des lames de bois, de la pierre sombre et de larges baies vitrées tournées vers le jardin.

Le domaine s'organise autour d'un clubhouse avec salon, espace barbecue, salle de sport et aire de jeux pour enfants. Panneaux solaires, bornes de recharge électrique et traitement de l'eau sur place répondent à deux coûts bien réels à Bali : les coupures de courant et l'eau propre, chère en saison sèche. OXO assure lui-même la location et la gestion, avec sa propre équipe.

Notre base d'annonces classe le terrain en zone touristique et mixte et enregistre un permis de construire (PBG). Elle indique aussi les villas en pleine propriété. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik (droit de propriété) à titre individuel : la voie est donc une PT PMA titulaire d'un droit HGB. Les trois chambres démarrent à Rp 13,27 Md et les quatre à Rp 15,48 Md. OXO n'a pas encore fixé le prix de la cinq-chambres, et nous avons demandé l'échéancier de paiement et une date d'achèvement précise.

Promoteur : OXO, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

The Residences : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambresparcelle de 388 m²3Rp 13,27 Mdsur demande
Villa 4 chambresparcelle de 429 m²4Rp 15,48 Mdsur demande
Villa 5 chambresparcelle de 643 m²5Prix à confirmersur demande

Les prix et les surfaces de parcelle viennent de notre base d'annonces. La description du projet ne donne la surface construite que sous forme de fourchette, de 193 à 293 m², sans détail par plan. OXO n'a pas publié de prix pour la villa de cinq chambres.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Nos données indiquent la pleine propriété, mais un acheteur étranger ne peut pas la détenir à titre personnel. Deux montages fonctionnent : une PT PMA titulaire d'un droit de bâtir HGB, valable 30 ans avec prolongations, ou un leasehold sur la parcelle. Nous arrêtons le choix avec un notaire avant l'acompte et l'inscrivons dans le PPJB. Le SLF et la licence de location viennent après l'achèvement.

Propriété et permis : The Residences
Forme de propriétéPleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée de détentionSelon la structureVia une PT PMA, le droit HGB dure 30 ans, avec prolongations. Via un leasehold (bail de longue durée), la durée est celle du contrat de bail. Le PPJB nomme la voie retenue et ses dates.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceUn extrait du RDTR pour la parcelle et son statut OSS confirment la zone avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Indiqué dans les données de l'annonceOXO nous doit encore le numéro d'agrément et l'extrait OSS.
PromoteurOXO Living, PT OXO Group IndonesiaNotre examen porte sur les droits fonciers sous l'ensemble du domaine, la société vendeuse et les projets qu'OXO a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location n'est possible qu'une fois le SLF obtenu. Vos paiements suivent les jalons du chantier, quoi que dise le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSecond œuvre à confirmerUn tableau du mobilier et de l'électroménager est joint au contrat. Avant la signature, nous précisons ce que couvre le prix et ce qui relève d'options payantes.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Residences ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Residences : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte versé dans le cadre d'un contrat de réservation retire votre villa de la vente.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent des jalons vérifiés, jamais des dates fixes.
  3. LivraisonLe solde est dû à la réception, après notre inspection des finitions, des installations et de la liste du mobilier.

OXO ne met pas son plan de paiement dans ses brochures. Nous le demandons par écrit, et le PPJB le verrouille à la fin de notre examen.

Localisation

Emplacement : Kedungu · Tabanan

Kedungu est une plage de surf de Tabanan, juste après Nyanyi, qui se développe autour de Nuanu Creative City avec son école, ses lieux d'art et son beach club. Il n'y a pas encore de vraie rue de cafés : on va à Canggu pour cela.

The Residences : rendu en vue aérienne du domaine parmi les palmiers et les champs
Kedungu · Tabanan · à côté de Nuanu Creative City
  • École ProEdGlobal≈ 850 m
  • Nuanu Creative City≈ 900 m
  • Océan à Tanah Lot≈ 1,4 km
  • Plage de Kedungu≈ 2,1 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On choisit ce coin pour le calme et la verdure, avec Nuanu à côté pour les besoins du quotidien. En échange, les bars à espresso et les espaces de coworking ne sont pas à distance de marche : ils se trouvent à 20 à 25 minutes, à Canggu.

Kedungu · Tabanan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Residences

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète à The Residences ?

Rien. Le prix d'OXO Living est celui que vous payez, et le promoteur règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Ici, elles portent sur l'extrait RDTR de la parcelle, le numéro du PBG avec son statut OSS, les droits fonciers sous le domaine et la personne morale qui vous vend le bien.

Puis-je acheter une villa à The Residences sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et contrats et paiements passent par un notaire muni de votre procuration. Notre équipe valide la villa pour vous à la livraison, que nos données placent au T4 2026 en attendant la confirmation d'OXO. L'argent part contre des jalons contrôlés. À la réception, nous comparons la villa au plan, aux finitions, aux installations et à la liste du mobilier.

Un étranger peut-il détenir une villa de The Residences en pleine propriété ?

Pas à titre personnel. Nos données indiquent la pleine propriété, mais le Hak Milik reste fermé aux étrangers. La voie praticable est une PT PMA propriétaire d'un HGB (droit de bâtir), valable 30 ans avec prolongations. L'alternative est un leasehold sur la parcelle. Nous chiffrons les deux avant l'acompte, impôts et entretien d'une société compris.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous modélisons une villa précise sur demande et vous l'envoyons. La base est le tarif à la nuit AirROI du secteur, ajusté au type de bien, avec un taux d'occupation tiré du segment en gestion professionnelle. Dans le modèle, les charges absorbent 40 % des revenus. Les chiffres propres d'OXO figurent sur une ligne distincte, hors de nos calculs. Le résultat est une estimation, pas un revenu garanti.

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