NYANYI · ID RR-1133

.618 Collection : villas de 3 chambres avec piscine, à côté de Nuanu City, Nyanyi

Toutes les villas de cette collection en deux phases, signée .618 Development, suivent les proportions du nombre d'or. Elles sont à dix minutes à pied de la mer, à Nyanyi. Le Vol.1 démarre à Rp 12,26 Md pour trois chambres et 250 m², sur un bail de 25 + 25 ans. Le Vol.2, attendu au T4 2026, ajoute une quatrième pièce modulable, 295 m² habitables et une offre en pleine propriété (freehold). OXO Living gère la location.

  • Leasehold
  • Finitions
  • Gestion OXO Living
  • 3–4chambres
  • 490 m²surface construite totale
  • 385–501 m²parcelles
  • 25+25ans · leasehold de la Vol.1
  • T4 2025 · T4 2026livraison Vol.1 · Vol.2
  • 42 m²piscine avec deck

Bien

Ce que vous obtenez

.618 Development dessine ses villas autour d'une seule idée, le nombre d'or, et vend chacune comme une activité locative prête à l'emploi. Mobilier, électroménager et gestion par OXO Living sont inclus dans le prix. Les deux collections se trouvent juste à côté de Nuanu Creative City, près de la plage de Nyanyi : Canggu est à environ dix minutes, la mer à dix minutes à pied.

Le Vol.1 compte trois chambres, 250 m² habitables dans 490 m² de surface bâtie totale, et une piscine de 42 m² avec terrasse. Les parcelles font de 385 à 501 m². Le Vol.2 change d'échelle : trois chambres plus une pièce modulable, 295 m² habitables sur des parcelles d'environ 490 m², et une offre en pleine propriété, rare sur un projet locatif déjà construit.

Les prix s'entendent taxes comprises. Le Vol.1 démarre à Rp 12,26 Md, le Vol.2 coûte Rp 17,95 Md. Les rendements annoncés par le promoteur s'appuient sur l'historique locatif de Canggu, avec un taux d'occupation de 77 à 78 %, le haut du marché. Nos modèles, sur les pages des villas, retiennent des taux d'occupation plus bas et déduisent toutes les charges d'exploitation. La date de livraison du Vol.1 est en cours de confirmation auprès du promoteur.

Grille de prix du promoteur

.618 Collection : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Vol.1 · 3 chambres250 m² habitables3Rp 12,26 Mdavec calcul →
Vol.2 · 3+1 chambres · pleine propriété295 m² habitables3+1Rp 17,95 Mdavec calcul →

Prix du promoteur en roupies, taxes comprises. Le contrat d'achat fixe la devise de règlement et le taux de change : le montant convenu ne bouge donc pas.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le Vol.1 est un leasehold de 25 ans, avec 25 ans supplémentaires annoncés par le promoteur. Le Vol.2 se vend en pleine propriété, mais un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik à titre personnel : nous exigeons donc, avant tout acompte, la solution écrite du promoteur pour votre cas. Dans les deux cas, vous signez un contrat de réservation, puis un PPJB et un acte notarié. Le SLF et la licence de location viennent après l'achèvement.

Propriété et permis : .618 Collection
Forme de propriétéLeasehold (vol. 2 : pleine propriété)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ans (Vol.1)Le Vol.2 se vend en pleine propriété. Le promoteur doit démontrer par écrit comment un acheteur étranger en devient titulaire : aucun acompte ne part avant que nous ayons ce document.
ZonageConfirmation en cours avec le RDTRAvant tout acompte, nous vérifions la parcelle sur la carte de zonage RDTR et dans le système OSS. La parole du vendeur ne fait pas foi.
Permis de construire (PBG)Numéro demandéNous demandons le numéro du permis et un extrait avant tout paiement de votre part.
Promoteur.618 DevelopmentNous vérifions la société, son droit sur le terrain et l'avancement du chantier. Les deux phases sont dans la dernière ligne droite.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. C'est pourquoi nous rattachons vos paiements à des étapes achevées plutôt qu'à des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, avec mobilierLa liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour .618 Collection ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

.618 Collection : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa ; nous confirmons son montant avec le promoteur.
  2. Premier paiement de 30 %Versement prévu au contrat une fois celui-ci signé ; pour le Vol.2, c'est la grille de prix propre au promoteur qui s'applique.
  3. Solde à la livraisonLe solde part quand la villa est prête et que vous avez reçu le dossier de documents.

Nous demandons un échéancier complet pour le lot précis que vous choisissez. Les deux phases étant presque terminées, nous cherchons à faire porter l'essentiel du paiement sur le procès-verbal de livraison.

Localisation

Emplacement : Nyanyi · à côté de Nuanu

Nuanu City s'étend sur 44 hectares à côté des villas ; son plan d'ensemble annonce plus de 400 unités d'ici 2027. À Nyanyi, le taux d'occupation moyen des locations tourne autour de 50 %, et les villas bien gérées restent régulièrement au-dessus.

.618 Collection : villa Vol.1 terminée avec sa piscine
Nyanyi · Tabanan · à 10 min à pied de la plage
  • Plage≈ 250 m · 10 min à pied
  • Nuanu Creative Cityjuste à côté
  • Canggu≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Nyanyi profite de la fréquentation de Nuanu : la demande monte à mesure que le plan d'ensemble ajoute des lieux et des événements. Les prix à la nuit restent inférieurs à ceux de Canggu, en contrepartie d'une côte plus calme.

Nyanyi · à côté de Nuanu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur .618 Collection

Que facture Rise Real Bali si j'achète à .618 Collection ?

Rien. .618 Development règle notre commission sur son prix catalogue, et c'est ce prix que vous payez. Avant tout acompte, nous étudions les documents à nos frais et vous remettons nos conclusions par écrit. Ici, cela couvre le bail de 25 + 25 ans du Vol.1, la voie PT PMA et HGB du Vol.2, le zonage RDTR et le numéro du permis de construire (PBG).

Puis-je acheter une villa .618 Collection sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller vous fait visiter la villa en visioconférence, et nous tournons des images supplémentaires des deux phases. Avec une procuration déposée, le notaire de Bali peut signer à votre place : le voyage devient facultatif. À la livraison, notre équipe parcourt la villa avec une liste de réserves, et nous vérifions sur place l'état d'achèvement et le SLF de chaque phase.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Pas sur cette page de projet : chaque fiche de villa porte son propre modèle. Nous partons du prix à la nuit relevé par AirROI à Nyanyi, ajusté au format de la villa. Les scénarios d'occupation correspondent à des villas sous gestion professionnelle. Les charges d'exploitation absorbent 40 % des revenus dans chaque cas. Lisez le résultat comme notre estimation, jamais comme un revenu garanti.

Quelle est la différence entre le Vol.1 et le Vol.2 ?

Le Vol.1 est la première phase : trois chambres, 250 m² habitables et un bail de 25 + 25 ans, avec un chantier en phase finale. Le Vol.2 ajoute une quatrième pièce modulable et 295 m², se vend en pleine propriété et vise une livraison au T4 2026. Il coûte Rp 17,95 Md, contre Rp 12,26 Md pour le Vol.1.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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