NYANYI · ID RR-1133

.618 Collection: فلل بثلاث غرف نوم ومسبح بجوار Nuanu City في نياني

فلل بثلاث غرف نوم ومساحة 250 م² تبدأ من 12.26 مليار روبية في المرحلة الأولى (Vol.1)، بعقد إيجار طويل 25 + 25 سنة. المشروع من تطوير .618 Development على مرحلتين، وكل فيلا مصممة بنسب النسبة الذهبية، والبحر على بعد عشر دقائق سيراً في نياني (Nyanyi). المرحلة الثانية (Vol.2) تُسلَّم في الربع الرابع من 2026، وفيها غرفة رابعة مرنة و295 م² وعرض بالتملك الحر. التأجير تديره OXO Living.

إيجار طويل الأمد
التشطيب
إدارة OXO Living

3–4غرف نوم
490 م²إجمالي المساحة المبنية
385–501 م²قطع الأرض
25+25سنة · إيجار Vol.1
الربع الرابع 2025 · الربع الرابع 2026تسليم Vol.1 · Vol.2
42 م²مسبح مع سطح خشبي

العقار

ماذا تشتري

تبني .618 Development فللها على فكرة واحدة هي النسبة الذهبية، وتبيع كل فيلا كمشروع تأجير جاهز: الأثاث والأجهزة وإدارة OXO Living داخلة في الباقة. المرحلتان بجوار Nuanu Creative City قرب شاطئ نياني، على بعد عشر دقائق تقريباً من كانجو (Canggu) وعشر دقائق سيراً من البحر.

في المرحلة الأولى ثلاث غرف نوم و250 م² مساحة معيشة ضمن 490 م² مساحة مبنية إجمالية، ومسبح 42 م² مع سطح خشبي. قطع الأرض بين 385 و501 م². المرحلة الثانية أكبر: ثلاث غرف نوم وغرفة مرنة، و295 م² مساحة معيشة على قطع تقارب 490 م²، مع عرض بالتملك الحر، وهذا نادر في مشروع تأجير منجز.

الأسعار شاملة الضرائب: المرحلة الأولى من 12.26 مليار روبية، والثانية 17.95 مليار روبية. أرقام العائد لدى المطوّر مبنية على تاريخ الإيجار في كانجو بإشغال 77–78%، وهذا أعلى ما في السوق. حساباتنا في صفحات الوحدات تأخذ إشغالاً أقل وتخصم كل مصاريف التشغيل. وما زلنا نؤكد مع المطوّر موعد تسليم المرحلة الأولى.

السعر

من 12.26 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّر.618 Development
المرحلةالتشطيب
تسليم Vol.2الربع الرابع من 2026
حيازة Vol.1إيجار طويل 25 + 25 سنة
الإدارةOXO Living ضمن الباقة

راسلنا عبر واتساب

أرسل رسالة عبر واتساب وتصلك قائمة أسعار .618 ومخططات Vol.1 وVol.2 وحساب العائد للفيلا التي تختارها.

قائمة أسعار المطوّر

.618 Collection: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
Vol.1 · 3 غرف	250 م² معيشة	3	12.26 مليار روبية	مع الحساب ←
Vol.2 · 3+1 غرف · تملك حر	295 م² معيشة	3+1	17.95 مليار روبية	مع الحساب ←

أسعار المطوّر بالروبية شاملة الضرائب. عقد الشراء يحدد عملة السداد وسعر الصرف، فيبقى الرقم المتفق عليه ثابتاً.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المرحلة الأولى بعقد إيجار طويل 25 سنة مع 25 سنة أخرى يعلنها المطوّر. المرحلة الثانية تُباع بالتملك الحر، ولأن الأجنبي لا يحوز Hak Milik باسمه، نحتاج من المطوّر مساراً مكتوباً لتسجيلها باسمك قبل أي دفعة حجز. في الحالتين توقّع الحجز ثم عقد البيع الأولي (PPJB) ثم عقداً موثقاً. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: .618 Collection
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Vol.2: تملك حر)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 + 25 سنة (Vol.1)المرحلة الثانية تُباع بالتملك الحر. على المطوّر أن يبيّن كتابةً كيف يحوزها المشتري الأجنبي، ولا تخرج أي دفعة حجز قبل أن نرى هذه الوثيقة.
تصنيف الأرض	نطابقه مع المخطط التنظيمي (RDTR)نطابق القطعة مع خريطة المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل الحجز. كلام البائع وحده ليس دليلاً.
رخصة البناء (PBG)	طلبنا رقم الرخصةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً منها قبل أي دفعة.
المطوّر	.618 Developmentنتحقق من الشركة وحقها في الأرض ومدى تقدم البناء. المرحلتان في الأشواط الأخيرة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا تصدر رخصة التأجير، لذلك نربط دفعاتك بمراحل منجزة لا بتواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل مع الأثاثقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ .618 Collection؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات .618 Collection

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا لك، ونؤكد قيمتها مع المطوّر.
دفعة أولى 30%تُستحق بموجب العقد بعد التوقيع؛ والمرحلة الثانية وفق قائمة أسعار المطوّر.
الباقي عند التسليميُدفع المتبقي عندما تجهز الفيلا وتصلك حزمة المستندات.

نطلب جدولاً كاملاً للقطعة التي تختارها. وبما أن المرحلتين قريبتان من الإنجاز، نسعى لأن يُدفع معظم المبلغ مقابل محضر التسليم.

الموقع

الموقع: نياني · بجوار Nuanu

تمتد Nuanu City على 44 هكتاراً بجوار الفلل، ومخططها العام يعلن أكثر من 400 وحدة بحلول 2027. متوسط إشغال الإيجارات في نياني نحو 50%، والفلل المدارة جيداً تبقى فوقه بثبات.

.618 Collection: فيلا منجزة من المرحلة الأولى مع المسبح — نياني · تابانان · 10 دقائق سيراً إلى الشاطئ

الشاطئنحو 250 م · 10 دقائق سيراً
Nuanu Creative Cityفي الجوار مباشرة
كانجو≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

نياني تكبر مع حركة Nuanu: الطلب يرتفع كلما أضاف المخطط العام أماكن وفعاليات. أسعار الليلة ما زالت أقل من كانجو، وهذا ثمن الساحل الأهدأ.

نياني · بجوار Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

10معالم
4فنادق
4مطاعم
2بارات
1مدرسة
1شاطئ

الأقرب

Nuanu Parkمعلم · 298 م
Funky Placeمعلم · 397 م
ProEdGlobalمدرسة · 421 م
Nuanu Creative Cityمعلم · 431 م
Lumeiraمعلم · 432 م
Jungle Kidsمعلم · 467 م
Magic Gardenمعلم · 512 م
Hearthمعلم · 523 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن .618 Collection

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في .618 Collection؟

لا شيء. .618 Development تدفع عمولتنا من سعرها المعلن، وهو ما تدفعه أنت. نقرأ المستندات قبل أي دفعة حجز على حسابنا ونسلّمك النتائج مكتوبة. هنا يعني ذلك عقد الإيجار 25 + 25 سنة في المرحلة الأولى، ومسار PT PMA وحق المساطحة (HGB) في الثانية، وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورقم رخصة البناء (PBG).

هل يمكن شراء فيلا في .618 Collection من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يعرض لك الوسيط الفيلا في مكالمة فيديو، ونصوّر لقطات إضافية للمرحلتين. بوكالة قانونية موثقة يوقّع كاتب العدل في بالي نيابة عنك، فالسفر اختياري. عند التسليم يعاين فريقنا الفيلا بقائمة ملاحظات، ونتأكد في الموقع من الجاهزية ومن SLF لكل مرحلة.

من أين أرقام العائد؟

ليس في صفحة المشروع. لكل فيلا حسابها في صفحتها. نبدأ بسعر الليلة في نياني بحسب AirROI، ونعدّله لنوع الفيلا. سيناريوهات الإشغال لفلل تحت إدارة محترفة، ومصاريف التشغيل 40% من الإيراد في كل سيناريو. النتيجة تقديرنا، وليست دخلاً مضموناً.

ما الفرق بين Vol.1 وVol.2؟

Vol.1 هي المرحلة الأولى: ثلاث غرف نوم و250 م² مساحة معيشة وعقد إيجار 25 + 25 سنة، والبناء في مرحلته الأخيرة. Vol.2 تضيف غرفة رابعة مرنة و295 م²، وتُباع بالتملك الحر، والتسليم المستهدف في الربع الرابع من 2026. سعر Vol.2 هو 17.95 مليار روبية مقابل 12.26 مليار روبية للمرحلة الأولى.

وحدات هذا المشروع