NYANYI · ID RR-1133

.618 Collection: wille z trzema sypialniami i basenem obok Nuanu City w Nyanyi

Za trzy sypialnie i 250 m² w Vol.1 deweloper chce od Rp 12,26 mld, na leasehold 25 + 25 lat. Kolekcja .618 Development ma dwie fazy i leży dziesięć minut pieszo od plaży w Nyanyi, a proporcje każdej willi wynikają ze złotego podziału. Vol.2 z odbiorem w IV kw. 2026 dokłada elastyczny czwarty pokój, 295 m² i ofertę na pełną własność (freehold). Najmem zajmuje się OXO Living.

Leasehold
Wykończenie
Zarządzanie OXO Living

3–4sypialnie
490 m²łączna powierzchnia zabudowy
385–501 m²działki
25+25lat · leasehold Vol.1
IV kw. 2025 · IV kw. 2026odbiór Vol.1 · Vol.2
42 m²basen z tarasem

Nieruchomość

Co kupujesz

.618 Development projektuje wille wokół jednej zasady – złotego podziału – i sprzedaje każdą jako gotowy biznes pod najem. Meble, AGD i zarządzanie OXO Living są w pakiecie. Obie kolekcje stoją tuż przy Nuanu Creative City, niedaleko plaży Nyanyi: ok. dziesięć minut od Canggu i dziesięć minut pieszo do wody.

Vol.1 to trzy sypialnie i 250 m² powierzchni użytkowej przy 490 m² łącznej zabudowy, do tego basen 42 m² z tarasem. Działki mają od 385 do 501 m². Vol.2 jest większa: trzy sypialnie plus elastyczny pokój, 295 m² na działkach ok. 490 m² i oferta na pełną własność (freehold) – rzadkość przy gotowym projekcie pod najem.

Ceny zawierają podatki. Vol.1 zaczyna się od Rp 12,26 mld, Vol.2 kosztuje Rp 17,95 mld. Deweloper liczy stopę zwrotu na historii najmu w Canggu przy obłożeniu 77–78%, czyli na samym szczycie rynku. Nasze modele na stronach willi przyjmują niższe obłożenie i odejmują wszystkie koszty utrzymania. Datę odbioru Vol.1 wciąż sprawdzamy u dewelopera.

Cennik dewelopera

.618 Collection: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Vol.1 · 3BR	250 m² użytkowej	3	Rp 12,26 mld	z wyliczeniem →
Vol.2 · 3+1BR · pełna własność	295 m² użytkowej	3+1	Rp 17,95 mld	z wyliczeniem →

Ceny dewelopera w rupiach, z podatkami. Umowa kupna ustala walutę rozliczenia i kurs, więc uzgodniona kwota się nie zmienia.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Vol.1 to leasehold na 25 lat z kolejnymi 25 latami zadeklarowanymi przez dewelopera. Vol.2 sprzedaje się jako pełna własność (freehold), a cudzoziemiec nie może osobiście mieć Hak Milik. Dlatego przed rezerwacją deweloper musi opisać na piśmie, jak prawo zostanie zapisane na Ciebie. W obu przypadkach podpisujesz rezerwację, potem PPJB i akt notarialny. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: .618 Collection
Forma własności	Leasehold (Vol.2: pełna własność)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 lat (Vol.1)Vol.2 sprzedaje się jako pełna własność (freehold). Deweloper musi pokazać na piśmie, jak zagraniczny nabywca ją faktycznie obejmie. Dopóki nie zobaczymy tego dokumentu, żadna opłata rezerwacyjna nie wychodzi.
Strefa (RDTR)	Sprawdzamy w RDTRPrzed rezerwacją sprawdzamy działkę na mapie RDTR i w systemie OSS. Słowo sprzedającego nie jest dowodem.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Poprosiliśmy o numerProsimy o numer pozwolenia i wypis, zanim cokolwiek zapłacisz.
Deweloper	.618 DevelopmentSprawdzamy spółkę, jej prawo do gruntu i stan budowy. Obie fazy są na ostatniej prostej.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wpłaty wiążemy z zakończonymi etapami, a nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, z meblamiLista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla .618 Collection?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – .618 Collection

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku. Kwotę sprawdzamy u dewelopera.
30% – pierwsza wpłataDruga wpłata po podpisaniu umowy, w wysokości z umowy. W Vol.2 – według cennika dewelopera.
Reszta przy odbiorzePozostała kwota wychodzi, gdy willa jest gotowa, a komplet dokumentów trafia do Ciebie.

Prosimy o pełny harmonogram wpłat dla wybranej willi. Obie fazy są prawie gotowe, więc dążymy do tego, by większość pieniędzy szła za protokołem odbioru.

Położenie

Położenie: Nyanyi · obok Nuanu

Nuanu City zajmuje 44 ha tuż obok willi, a w masterplanie do 2027 r. zapowiedziano ponad 400 lokali. Średnie obłożenie najmu w Nyanyi to ok. 50%, dobrze prowadzone wille trzymają się stale wyżej.

.618 Collection: gotowa willa Vol.1 z basenem — Nyanyi · Tabanan · 10 min pieszo do plaży

Plaża≈ 250 m · 10 min pieszo
Nuanu Creative Citytuż obok
Canggu≈ 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Nyanyi rośnie razem z ruchem w Nuanu: popyt idzie w górę, gdy masterplan dokłada lokale i wydarzenia. Ceny za noc są wciąż niższe niż w Canggu – to cena spokojniejszego wybrzeża.

Nyanyi · obok Nuanu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

10atrakcje
4hotele
4restauracje
2bary
1szkoły
1plaże

Najbliższe miejsca

Nuanu Parkatrakcja · 298 m
Funky Placeatrakcja · 397 m
ProEdGlobalszkoła · 421 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 431 m
Lumeiraatrakcja · 432 m
Jungle Kidsatrakcja · 467 m
Magic Gardenatrakcja · 512 m
Hearthatrakcja · 523 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o .618 Collection

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w .618 Collection?

Zero. Naszą prowizję pokrywa .618 Development z ceny katalogowej, a Ty płacisz właśnie tę kwotę. Dokumenty czytamy przed rezerwacją na własny koszt i dajemy Ci wnioski na piśmie. W tym projekcie sprawdzamy leasehold 25 + 25 lat w Vol.1, ścieżkę PT PMA z HGB w Vol.2, strefę w RDTR i numer PBG.

Czy mogę kupić willę w .618 Collection bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po willi na wideorozmowie, a my nagrywamy dodatkowe ujęcia obu faz. Z pełnomocnictwem notariusz na Bali podpisze dokumenty w Twoim imieniu, więc przylot nie jest konieczny. Przy odbiorze nasz zespół przechodzi willę z listą usterek, a gotowość i SLF każdej fazy potwierdzamy na miejscu.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Nie na stronie projektu. Każda willa ma własny model. Zaczynamy od ceny za noc w Nyanyi według AirROI, skorygowanej na format willi. Warianty obłożenia odpowiadają willom z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty utrzymania zabierają w każdym wariancie 40% przychodu. Wynik traktuj jako naszą ocenę, a nie gwarantowany dochód.

Czym różni się Vol.1 od Vol.2?

Vol.1 to pierwsza faza: trzy sypialnie, 250 m² powierzchni użytkowej i leasehold 25 + 25 lat, budowa na ostatnim etapie. Vol.2 dokłada elastyczny czwarty pokój i 295 m². Sprzedaje się ją jako pełną własność (freehold), odbiór zaplanowano na IV kw. 2026. Vol.2 kosztuje Rp 17,95 mld, Vol.1 – Rp 12,26 mld.

Lokale w tym projekcie