KEDUNGU · ID RR-1994

The Residences: 40 willi z 3–5 sypialniami w Kedungu, obok Nuanu

OXO Living buduje 40 willi obok Nuanu Creative City, każda z trzema do pięciu sypialniami, 193–293 m² powierzchni zabudowy i działką 300–643 m². Alexis Dornier zaprojektował posesję wokół wspólnego klubu. Ceny zaczynają się od Rp 13,27 mld. Nasze dane ofertowe oznaczają wille jako pełną własność, co dla cudzoziemca oznacza HGB przez PT PMA, a odbiór ustalono na IV kw. 2026.

  • Pełna własność według bazy
  • Na etapie budowy
  • Clubhouse
  • Obsługa najmu
  • 3–5sypialnie w willi
  • 193–293 m²powierzchnia willi
  • 300–643 m²działka
  • 40willi w projekcie
  • Clubhousestrefa wypoczynkowa, grill, siłownia
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

The Residences leży w Kedungu, w regencji Tabanan, tuż obok Nuanu Creative City. Szkoła ProEdGlobal jest ok. 850 metrów stąd, a ocean przy Tanah Lot 1,4 km. Czterdzieści willi ma trzy, cztery lub pięć sypialni, 193–293 m² powierzchni zabudowy i działki od 300 do 643 m². Alexis Dornier utrzymał niskie bryły, z drewnianymi lamelami, ciemnym kamieniem i szerokim przeszkleniem na ogród.

Posesja zbudowana jest wokół klubu ze strefą wypoczynkową, grillem, siłownią i placem zabaw dla dzieci. Panele słoneczne, ładowarki EV i oczyszczanie wody na miejscu zajmują się dwoma realnymi kosztami na Bali: przerwami w prądzie i drogą czystą wodą w porze suchej. OXO sam prowadzi najem i zarządzanie, własnym zespołem.

Nasza baza ofert umieszcza grunt w strefie turystyczno-mieszanej i notuje pozwolenie na budowę (PBG). Podaje też wille jako pełną własność. Cudzoziemcy indywidualni nie mogą mieć Hak Milik, więc droga to PT PMA trzymająca prawo HGB. Trzy sypialnie zaczynają się od Rp 13,27 mld, a cztery od Rp 15,48 mld. OXO nie wycenił jeszcze willi z pięcioma sypialniami, a my zapytaliśmy o harmonogram płatności i dokładną datę ukończenia.

Deweloper: OXO. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

The Residences: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 3 sypialniedziałka 388 m²3Rp 13,27 mldna zapytanie
Willa z 4 sypialniamidziałka 429 m²4Rp 15,48 mldna zapytanie
Willa z 5 sypialniamidziałka 643 m²5Cena do ustaleniana zapytanie

Ceny i metraże działek pochodzą z naszej bazy ofert. Opis projektu podaje powierzchnię zabudowy tylko jako przedział 193–293 m², bez podziału na układy. OXO nie opublikował jeszcze ceny willi z pięcioma sypialniami.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Nasze dane ofertowe mówią pełna własność, ale zagraniczny kupujący nie może jej trzymać na własne nazwisko. Działają dwie struktury: PT PMA z prawem zabudowy HGB, ważnym 30 lat z przedłużeniami, albo leasehold na działkę. Wybór ustalamy z notariuszem przed opłatą rezerwacyjną i zapisujemy w PPJB. SLF i licencja na najem przychodzą po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: The Residences
Forma własnościPełna własność (freehold), według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres własnościZależy od struktury zakupuPrzez PT PMA prawo HGB trwa 30 lat z przedłużeniami. Przez leasehold okres odpowiada umowie dzierżawy. PPJB nazywa wybraną drogę i jej daty.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertWypis z RDTR dla działki plus jej status w OSS potwierdzają strefę przed jakąkolwiek wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Odnotowane w danych ofertowychOXO wciąż jest nam winien numer pozwolenia i wydruk z OSS.
DeweloperOXO Living, PT OXO Group IndonesiaNasz przegląd obejmuje prawa do gruntu pod całą posesją, spółkę sprzedającą i projekty, które OXO już oddał.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencjonowanie najmu zaczyna się dopiero, gdy istnieje SLF. Twoje raty idą za kamieniami milowymi budowy, niezależnie od kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórWyposażenie do potwierdzeniaHarmonogram mebli i sprzętu trafia do umowy. Przed podpisaniem ustalamy, które pozycje obejmuje cena, a które są płatną opcją.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Residences?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Residences

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna na podstawie umowy rezerwacyjnej zdejmuje Twoją willę z rynku.
  2. Etapy budowyTransze odpowiadają potwierdzonym kamieniom milowym, nigdy stałym datom.
  3. OdbiórReszta jest wymagalna przy odbiorze, po tym jak sprawdzimy wykończenie, instalacje i listę mebli.

OXO trzyma swój plan płatności poza broszurami. Prosimy o niego na piśmie, a PPJB ustala go, gdy nasz przegląd się zakończy.

Położenie

Położenie: Kedungu · Tabanan

Kedungu to plaża surfingowa w Tabanan, jedna przystań za Nyanyi, i rośnie wokół Nuanu Creative City z jego szkołą, przestrzeniami artystycznymi i beach clubem. Nie ma tu jeszcze prawdziwego pasa kawiarni, więc po to jedzie się do Canggu.

The Residences: widok z lotu ptaka na posesję wśród palm i pól, wizualizacja
Kedungu · Tabanan · obok Nuanu Creative City
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 850 m
  • Nuanu Creative City≈ 900 m
  • Ocean przy Tanah Lot≈ 1,4 km
  • Plaża Kedungu≈ 2,1 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący wybierają to miejsce dla ciszy i zieleni, a sąsiednie Nuanu pokrywa codzienne potrzeby. Rezygnują z dojścia pieszo do kawiarni i biurek coworkingowych, które są 20–25 minut w Canggu.

Kedungu · Tabanan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 5atrakcje
  • 3kawiarnie
  • 1sklepy
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Vkusnaya Rybakawiarnia · 680 m
  • Sari Amerta Luwak Coffeekawiarnia · 698 m
  • Hearthatrakcja · 750 m
  • Circle Ksklep · 790 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 808 m
  • ProEdGlobalszkoła · 853 m
  • Magic Gardenatrakcja · 904 m
  • Lumeiraatrakcja · 906 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Residences

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w The Residences?

Nic. Cena OXO Living to cena, którą płacisz, a deweloper pokrywa naszą prowizję. Sprawdzenia przed opłatą rezerwacyjną odbywają się na nasz koszt. Tutaj obejmują wypis z RDTR dla działki, numer PBG z jego statusem w OSS, prawa do gruntu pod posesją i podmiot prawny, który Ci sprzedaje.

Czy mogę kupić willę w The Residences bez podróży na Bali?

Tak. Spacer po terenie odbywa się na Zoomie, a umowy i płatności idą przez notariusza działającego na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Nasz zespół odbiera willę w Twoim imieniu przy odbiorze, który nasze dane ofertowe ustalają na IV kw. 2026, a my potwierdzamy to z OXO. Pieniądze idą za sprawdzonymi kamieniami milowymi. Przy odbiorze porównujemy willę z planem, wykończeniem, instalacjami i listą mebli.

Czy cudzoziemiec może mieć willę w The Residences na pełną własność?

Nie na własne nazwisko. Nasze dane ofertowe pokazują pełną własność, ale Hak Milik pozostaje zamknięty dla cudzoziemców. Działającą drogą jest PT PMA z prawem HGB (prawo zabudowy), ważnym 30 lat z przedłużeniami. Alternatywą jest leasehold na działkę. Wyceniamy obie drogi przed opłatą rezerwacyjną, wliczając podatki i utrzymanie spółki.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Model dla konkretnej willi liczymy na życzenie i wysyłamy go. Podstawą jest stawka za dobę AirROI dla dzielnicy, skorygowana pod typ nieruchomości, z obłożeniem z segmentu zarządzanego profesjonalnie. Koszty w modelu pochłaniają 40% przychodu. Własne liczby OXO stoją w osobnej linii, poza naszym wyliczeniem. Wynik to szacunek, nie gwarantowany dochód.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →