NYANYI · ID RR-1819

The Pavilions: 24 wille z trzema do pięciu sypialni w Nuanu Creative City

Od Rp 11,24 mld zaczynają się ceny w The Pavilions – enklawie 24 willi OXO Living w Nuanu Creative City, zaprojektowanej przez architekta Chrisa Prechta. Wille mają trzy, cztery lub pięć sypialni, działki 311–536 m², a mieszkańcy dzielą spa, saunę i siłownię. Grunt to pełna własność (freehold), którą cudzoziemiec ma jako HGB przez PT PMA. Odbiór zaplanowano na I kw. 2028.

  • Pełna własność według bazy
  • Na etapie budowy
  • Centrum wellness
  • 3–5sypialni w willi
  • 149–233 m²powierzchnia zabudowy, 3 i 4 sypialnie
  • 311–536 m²działka
  • 24willi w projekcie
  • Wellnessspa, sauna, siłownia
  • I kw. 2028odbiór (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

OXO Living buduje The Pavilions w Nuanu Creative City, prywatnym 44-hektarowym mieście przy Nyanyi. 24 wille patrzą na dolinę, ok. 930 metrów od plaży. Chris Precht zaprojektował je jako niskie skrzydła pod dachówką, ze ścianami w kolorach ziemi i okrągłymi oknami na wewnętrzne dziedzińce. Do wyboru są trzy, cztery lub pięć sypialni, a działki mają od 311 do 536 m².

Karty typów podają 149 m² powierzchni zabudowy dla willi z trzema sypialniami i 233 m² dla willi z czterema. Mieszkańcy korzystają ze wspólnego centrum wellness ze spa, hydroterapią, sauną i siłownią. Panele słoneczne, zbieranie deszczówki i ładowarki do aut elektrycznych są w standardzie. Na Bali to realne oszczędności: prąd potrafi mrugać, a w porze suchej woda drożeje. Na życzenie OXO dobuduje sypialnię, kino domowe albo saunę.

Według naszej bazy ofert działka leży w strefie mieszkaniowej. Cudzoziemiec nie może mieć takiej pełnej własności na siebie, bo Hak Milik nie jest dla niego dostępne – droga prowadzi przez prawo zabudowy (HGB) w Twojej własnej spółce PT PMA. Willa z trzema sypialniami kosztuje od Rp 11,24 mld, z czterema – od Rp 17,34 mld. Jest też wariant z pięcioma sypialniami, ale w materiałach, które dostaliśmy, OXO nie podało jego ceny. Poprosiliśmy OXO o harmonogram wpłat i wiążącą datę odbioru.

Deweloper: OXO. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

The Pavilions: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 3 sypialniami149 m² · działka 311 m²3Rp 11,24 mldz wyliczeniem →
Willa z 4 sypialniami233 m²4Rp 17,34 mldz wyliczeniem →
Willa z 5 sypialniamidziałka 536 m²5Cena do ustaleniana zapytanie

Metraże i ceny willi pochodzą z naszej bazy ofert. Deweloper nie podał ceny willi z pięcioma sypialniami. Opis projektu mówi o powierzchni zabudowy 170–419 m², a karty typów – o 149 i 233 m², dlatego dokładne liczby potwierdzamy z OXO Living.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

W ofercie wille mają status pełnej własności (freehold), co dla kupującego z zagranicy oznacza prawo HGB należące do spółki PT PMA. HGB trwa 30 lat i można je przedłużyć, a drugą drogą jest leasehold na działkę. Strukturę ustalamy przed wpłatą rezerwacyjną i wpisujemy do PPJB. SLF przychodzi po budowie, a licencja na najem – po nim.

Prawo i pozwolenia: The Pavilions
Forma własnościPełna własność (freehold) według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBez stałego okresu, zależy od strukturyW spółce PT PMA prawo HGB trwa 30 lat i spółka może je przedłużyć. Przy leasehold okres równa się okresowi umowy dzierżawy. Wybraną drogę i jej warunki wpisujemy do PPJB.
Strefa (RDTR)Mieszkaniowa, według bazy ofertSama strefa mieszkaniowa nie obejmuje najmu na doby. Wypis z RDTR i status działki w OSS zdobywamy przed wpłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jest w naszej bazieNumer pozwolenia i wydruk z OSS musimy mieć, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperOXO Living (PT OXO Group Indonesia)Sprawdzamy prawa do gruntu na terenie Nuanu, spółkę, która sprzedaje, i projekty, które OXO już oddało.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga SLF, dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórWyposażenie do ustalenia, I kw. 2028Spis mebli i AGD trafia do załącznika umowy. Na życzenie OXO montuje dodatkową sypialnię, salę kinową albo saunę – zakres i cenę ustalamy przed podpisaniem.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Pavilions?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Pavilions

  1. RezerwacjaWpłata rezerwacyjna na podstawie umowy rezerwacyjnej zdejmuje willę z rynku.
  2. Etapy budowyWpłaty odpowiadają etapom, które sprawdziliśmy, a nie datom w kalendarzu.
  3. OdbiórReszta jest płatna przy odbiorze, po sprawdzeniu wykończenia, instalacji i spisu mebli.

Materiały OXO nie zawierają planu płatności. Prosimy o niego na piśmie i wpisujemy go do PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Między Tanah Lot a Cemagi ciągną się czarny wulkaniczny piasek i pola ryżowe, a życie Nyanyi kręci się wokół Nuanu: szkoły, przestrzeni sztuki i beach clubu. Po zatłoczony pas kawiarni jedzie się do Canggu.

The Pavilions, wizualizacja: osiedle o świcie z lotu ptaka
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Plaża Nyanyi≈ 930 m
  • Centrum Nuanu Creative City≈ 670 m
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 690 m
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący przyjeżdżają tu po ciszę i infrastrukturę Nuanu tuż obok. Coś za coś: do kawiarni i coworkingów Canggu jest 20–25 minut skuterem.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 3kawiarnie
  • 2hotele
  • 1restauracje
  • 1sklepy
  • 1bary
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Hearthatrakcja · 581 m
  • Magic Gardenatrakcja · 637 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 653 m
  • Lumeiraatrakcja · 669 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 671 m
  • ProEdGlobalszkoła · 685 m
  • Vkusnaya Rybakawiarnia · 722 m
  • Circle Ksklep · 756 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Pavilions

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie w The Pavilions?

Nic. Płacisz tylko cenę z cennika OXO Living, bo naszą prowizję pokrywa OXO. Due diligence przed wpłatą rezerwacyjną robimy na nasz koszt. W The Pavilions obejmuje wypis z RDTR dla działki, numer PBG i status w OSS, a także prawo OXO do gruntu na terenie Nuanu i spółkę, która faktycznie Ci sprzedaje.

Czy mogę kupić willę w The Pavilions bez lotu na Bali?

Tak. Wizytę na budowie zastępuje oglądanie przez Zoom, a podpis trafia do notariusza przez pełnomocnictwo. Odbiór na miejscu robi nasz zespół. Budowa trwa, a nasza baza podaje odbiór na I kw. 2028. Wpłaty idą za sprawdzonymi etapami. Przy odbiorze porównujemy willę z projektem, sprawdzamy wykończenie i instalacje oraz liczymy meble według spisu z umowy.

Jaką formę własności mają wille w The Pavilions?

Nasza baza ofert podaje pełną własność (freehold). Hak Milik na cudzoziemca nie jest możliwe, dlatego kupujący zwykle zakładają PT PMA, która ma prawo HGB, a zapasową drogą jest leasehold na działkę. HGB trwa 30 lat i można je przedłużyć. Przed wpłatą rezerwacyjną liczymy koszty obu dróg, razem z podatkami i rocznym kosztem utrzymania spółki.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Model liczymy dla każdej willi osobno i wysyłamy go na prośbę. AirROI daje cenę za noc w okolicy, którą korygujemy o typ willi. Obłożenie odpowiada domom z profesjonalnym operatorem, a koszty zabierają 40% przychodu. OXO ma własne liczby – pokazujemy je osobno i nie mieszamy z naszym wyliczeniem. Wszystko tutaj to szacunek, a nie gwarancja.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →