NYANYI · ID RR-1819

The Pavilions: 24 villas de tres a cinco dormitorios en Nuanu Creative City

Veinticuatro villas de OXO Living forman The Pavilions, un enclave dentro de Nuanu Creative City diseñado por el arquitecto Chris Precht. Cada una tiene tres, cuatro o cinco dormitorios. Las parcelas van de 311 a 536 m², y los residentes comparten spa, sauna y gimnasio. Los precios parten de Rp 11.240 millones. El suelo es de plena propiedad; un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB, y la entrega está anunciada para el 1.er trimestre de 2028.

  • Plena propiedad, según el anuncio
  • Sobre plano
  • Centro de bienestar
  • 3–5dormitorios por villa
  • 149–233 m²superficie construida, 3 y 4 dorm.
  • 311–536 m²parcela
  • 24villas en el proyecto
  • Bienestarspa, sauna, gimnasio
  • 1.er trim. 2028entrega (por confirmar)

Inmueble

Qué compras

OXO Living construye The Pavilions dentro de Nuanu Creative City, un plan director privado de 44 hectáreas junto a Nyanyi. Sus 24 villas miran a un valle, a unos 930 metros de la playa. Chris Precht las dibujó como alas bajas bajo tejados de teja, con muros en tonos tierra y ventanas redondas a patios interiores. El comprador elige tres, cuatro o cinco dormitorios. Las parcelas van de 311 a 536 m².

Las fichas de cada tipo dan 149 m² construidos para la villa de tres dormitorios y 233 m² para la de cuatro. Los residentes comparten un centro de bienestar con spa, hidroterapia, sauna y gimnasio. Las placas solares, la recogida de agua de lluvia y los cargadores para coche eléctrico vienen de serie. En Bali eso ahorra dinero de verdad: la luz se va a ratos y el agua sube en la estación seca. Si lo pides, OXO añade un dormitorio, una sala de cine o una sauna.

Según nuestros registros de anuncios, la parcela es de uso residencial. A nombre de un extranjero no puede ir, porque el Hak Milik no se concede a extranjeros como personas físicas: se compra a través de tu propia PT PMA, que recibe un derecho HGB. La villa de tres dormitorios parte de Rp 11.240 millones y la de cuatro de Rp 17.340 millones. Hay también una de cinco, pero OXO no le ha puesto precio en nada de lo que hemos recibido. Hemos pedido a OXO el calendario de pagos y una fecha de entrega firme.

Promotora: OXO. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

The Pavilions: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dorm.149 m² · parcela de 311 m²3Rp 11.240 millonescon cálculo →
Villa de 4 dormitorios233 m²4Rp 17.340 millonescon cálculo →
Villa de 5 dorm.parcela de 536 m²5Precio por confirmara consultar

Superficies y precios de las villas según nuestra base de anuncios. La promotora no ha dado precio para la villa de cinco dormitorios. La descripción del proyecto habla de 170–419 m² construidos, mientras que las fichas de cada tipo muestran 149 y 233 m², así que las cifras exactas hay que confirmarlas con OXO Living.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El anuncio marca estas villas como plena propiedad, lo que para un comprador extranjero se traduce en un derecho HGB en manos de una PT PMA. El HGB dura 30 años y se renueva, y el leasehold de la parcela es el otro camino. Cerramos la estructura antes de la reserva y la metemos en el PPJB. El SLF llega al acabar la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB) después.

Derecho y licencias de The Pavilions
Tipo de derechoPlena propiedad, según el anuncioLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin plazo fijo, depende de la estructuraA través de una PT PMA, el derecho HGB dura 30 años y la sociedad puede prorrogarlo. Con un leasehold, el plazo es el del contrato. Dejamos escrita en el PPJB la vía elegida y sus condiciones.
ZonificaciónResidencial, según la base de anunciosUna zona residencial por sí sola no cubre el alquiler por noches. Conseguimos el extracto del RDTR y la situación de la parcela en el OSS antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Recogida en nuestra baseNecesitamos el número de la licencia y una copia impresa del OSS antes de que pagues nada.
PromotoraOXO Living (PT OXO Group Indonesia)Comprobamos los derechos sobre el suelo dentro de Nuanu, la sociedad que vende y los proyectos que OXO ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico exige el SLF, así que los pagos siguen las fases de obra y no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEquipamiento por confirmar, 1.er trim. 2028La lista de muebles y electrodomésticos va en un anexo del contrato. OXO añade un dormitorio, una sala de cine o una sauna si lo pides, y fijamos alcance y precio antes de que firmes.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Pavilions

  1. ReservaUna reserva con su contrato saca la villa del mercado.
  2. Fases de obraLos pagos corresponden a fases que hemos comprobado, no a fechas del calendario.
  3. EntregaEl resto vence en la recepción, después de revisar acabados, instalaciones e inventario de muebles.

Los materiales de OXO no traen plan de pagos. Lo pedimos por escrito y lo fijamos en el PPJB cuando cierre la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

El día a día de Nyanyi, entre Tanah Lot y Cemagi, gira alrededor de Nuanu: un colegio, espacios de arte y un beach club. Alrededor, arena volcánica negra y arrozales. Para una calle llena de cafeterías, se va a Canggu.

Render de The Pavilions: vista aérea del conjunto al amanecer
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyi≈ 930 m
  • Centro de Nuanu Creative City≈ 670 m
  • Colegio ProEdGlobal≈ 690 m
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Los compradores vienen por la tranquilidad y por tener los servicios de Nuanu en la puerta. A cambio, las cafeterías y los coworkings de Canggu quedan a 20–25 minutos en moto.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 10lugares de interés
  • 3cafeterías
  • 2hoteles
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  • 1colegio

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  • ProEdGlobalcolegio · 685 m
  • Vkusnaya Rybacafetería · 722 m
  • Circle Ktienda · 756 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Pavilions

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en The Pavilions?

Nada. El precio de lista de OXO Living es todo lo que pagas, porque OXO paga nuestra comisión. La revisión legal previa a tu reserva corre de nuestra cuenta. En The Pavilions cubre un extracto del RDTR de la parcela, el número de PBG y la situación en el OSS, además del derecho de OXO sobre su suelo dentro de Nuanu y la sociedad que realmente te vende.

¿Puedo comprar una villa en The Pavilions sin viajar a Bali?

Sí. Un recorrido por Zoom sustituye a la visita, y firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recibe la villa sobre el terreno. La obra está en marcha, y nuestra base recoge el 1.er trimestre de 2028 para la entrega. Los pagos siguen fases que comprobamos. En la recepción comparamos la villa con su plano, probamos acabados e instalaciones y contamos los muebles frente al inventario del contrato.

¿Con qué derecho se compran las villas de The Pavilions?

Nuestra base de anuncios dice plena propiedad. El Hak Milik a nombre propio de un extranjero no es posible, así que lo habitual es montar una PT PMA titular de un derecho HGB, y el leasehold sobre la parcela queda como alternativa. El HGB dura 30 años y se renueva. Antes de la reserva calculamos las dos vías, con los impuestos y el coste anual de mantener una sociedad.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Hacemos el modelo villa por villa y te lo mandamos cuando lo pidas. AirROI da la tarifa por noche de la zona, que ajustamos al tipo de villa. La ocupación refleja viviendas con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. OXO tiene sus propias cifras: las enseñamos aparte y no las mezclamos con nuestras cuentas. Todo esto es una estimación, no una garantía.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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