NYANYI · ID RR-1826

Flower Estates: villas de dos y tres dormitorios dentro de Nuanu Creative City

En preventa: veinte villas de una sola planta que 618 Development construye dentro de Nuanu Creative City. Dieciséis son de dos dormitorios y cuatro de tres, con 106–135 m² útiles en parcelas de 265–347 m². Parten de Rp 8.850 millones, en plena propiedad (a través de una PT PMA con HGB) o con un leasehold de 78 años con prórrogas pactadas. La entrega está prevista para el 3.er trimestre de 2027.

  • Plena propiedad o leasehold de 78 años
  • Preventa
  • Gestión de OXO Living
  • 2–3dormitorios por villa
  • 106–135 m²superficie útil
  • 265–347 m²parcela
  • 20villas en el proyecto
  • 3.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

618 Development construye Flower Estates dentro de Nuanu Creative City, apartado de las carreteras principales. Las veinte villas son de una sola planta: dieciséis de dos dormitorios y cuatro de tres. El diseño recuerda a un invernadero europeo trasladado al trópico, con cristal de suelo a techo, madera y piedra. Cada villa tiene su propia mezcla de árboles y flores, y la promotora planta un árbol por cada comprador. Según OpenStreetMap, el colegio ProEdGlobal y los locales de Nuanu quedan a un kilómetro más o menos.

La superficie útil va de 106 a 135 m² en parcelas de 265–347 m². Cada villa tiene piscina privada, un jardín con frutales y un salón abierto en todo el ancho de la casa. La construcción sigue la práctica alemana: impermeabilización de tres capas, estructura antisísmica, ventilación natural y un drenaje dimensionado para la época de lluvias. En los acabados hay madera de hierro, teca, granito, mármol y piedra volcánica negra. La promotora da una garantía estructural de 15 años.

En cuanto a papeles, la promotora ya tiene el PBG, y nuestra base de anuncios sitúa la parcela en zona turística/mixta. El suelo es de plena propiedad y a nombre de un extranjero no puede ir: se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold de 78 años con prórrogas pactadas. Las villas de dos dormitorios parten de Rp 8.850 millones. Las de tres, de Rp 10.440 millones: la cifra sale del modelo financiero de la promotora y aún no aparece en la hoja de disponibilidad actual, así que la estamos confirmando. La entrega está prevista para el 3.er trimestre de 2027.

Promotora: 618. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Flower Estates: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Orangeria 2 dorm.106 m² útiles2Rp 8.850 millonescon cálculo →
Orangeria 3 dorm.135 m² útiles3Rp 10.440 millonesa consultar

Precios según la hoja de disponibilidad para colaboradores de Nuanu. El precio de la villa de tres dormitorios sale del modelo financiero de la promotora y todavía tiene que respaldarlo la hoja. El folleto de la promotora habla de precios desde Rp 8.250 millones, y estamos confirmando qué cifra vale.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí hay dos vías. El suelo es de plena propiedad; a nombre de un extranjero no puede ir, así que se compra a través de tu propia PT PMA, que recibe un HGB. La opción de leasehold llega a 78 años, un plazo base más prórrogas pactadas. Firmas una reserva y luego un PPJB, y el contrato de leasehold o la escritura de la sociedad se cierran ante notario. El PBG ya está concedido; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termine la obra, en 2027.

Derecho y licencias de Flower Estates
Tipo de derechoPlena propiedad o leaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Aquí el suelo es de plena propiedad: el comprador extranjero entra a través de una PT PMA, que recibe un HGB, o con un leasehold sobre la parcela.
Plazo del derechoLeasehold de 78 años con prórrogas pactadasEn Indonesia, cualquier plazo de más de 60 años es un leasehold base más prórrogas. Contamos lo que queda desde la entrega y dejamos escrita la prórroga en el contrato de leasehold.
ZonificaciónTurística/mixta, según la base de anunciosUn extracto del RDTR y del OSS confirma la zona antes de la reserva. No nos quedamos con la palabra del vendedor.
Licencia de obra (PBG)EmitidaNuestra base de anuncios recoge la licencia como concedida. Pedimos su número y el extracto antes de que pagues.
Promotora618 DevelopmentEstamos confirmando la sociedad que vende. Comprobamos el derecho sobre el suelo y los proyectos que esta promotora ya ha entregado en Nuanu.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraLa licencia de alquiler turístico exige antes el SLF. Por eso tus pagos siguen las fases de obra y no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPaquete por confirmar, 3.er trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos entra en el contrato como anexo. Los materiales de la promotora declaran una garantía estructural de 15 años.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Flower Estates?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Flower Estates

  1. ReservaFirmas un contrato de reserva, pagas el depósito y la villa sale del mercado.
  2. Primer pago del 30 %El primer pago del contrato vence cuando firmas el PPJB.
  3. 30 % con la estructuraSe paga cuando la estructura portante de la villa está terminada.
  4. 40 % a la entregaEl resto, en la recepción, después de revisar acabados, instalaciones y la lista de muebles.

La presentación de la promotora fija un reparto 30 / 30 / 40. El PPJB liga cada pago a una fecha y añade una penalización por retraso en la entrega.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Aquí la vida diaria la marca Nuanu Creative City. Nyanyi es arena negra y arrozales en la costa de Tanah Lot a Cemagi, y las calles de cafeterías de Canggu quedan a un rato en moto.

Flower Estates: fila de villas sobre terrazas de arroz, render
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Colegio ProEdGlobal≈ 1 km
  • Centro de Nuanu Creative City≈ 1,1 km
  • Playa de Nyanyi≈ 1,7 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Quien compra aquí busca calma y tener a mano los locales y eventos de Nuanu. La pega: las cafeterías y los coworkings de Canggu quedan a 20–25 minutos en moto.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3cafeterías
  • 2lugares de interés
  • 1tienda

Lo más cercano

  • Sari Amerta Luwak Coffeecafetería · 782 m
  • Vkusnaya Rybacafetería · 826 m
  • Hearthlugar de interés · 943 m
  • Circle Ktienda · 977 m
  • Jungle Kidslugar de interés · 986 m
  • ProEdGlobalcolegio · 1 km
  • Lumeiralugar de interés · 1,1 km
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 1,1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Flower Estates

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Flower Estates?

Nada. 618 Development paga nuestra comisión, y tú pagas su precio de lista y nada más. La revisión de documentos antes de la reserva es gratis para ti y te llega en un informe escrito. Aquí eso incluye el extracto del RDTR, el número de PBG y la sociedad vendedora. Además, antes de que reserves, comparamos el coste del HGB vía PT PMA con el del leasehold.

¿Puedo comprar una villa de Flower Estates sin viajar a Bali?

Sí. Una visita por Zoom y nuestro propio vídeo de la parcela dentro de Nuanu te enseñan el terreno. Firmas ante notario mediante un poder, así que el viaje es opcional. La recepción con lista de defectos la hacemos nosotros. La entrega está prevista para el 3.er trimestre de 2027, y para entonces comprobaremos por ti que la villa está terminada, el SLF y el inventario de muebles.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

En esta página del proyecto no hay modelo de rentabilidad, porque el precio es de partida y los tamaños de villa varían mucho. Lo hacemos para la villa que elijas y te lo mandamos. La tarifa por noche sale de los datos de AirROI para Nyanyi, corregidos por tipo de villa. Los escenarios de ocupación siguen el alquiler gestionado. Los gastos se llevan el 40 % de la facturación, y el resultado es una estimación.

PT PMA o leasehold en Flower Estates: ¿qué me conviene?

Depende de cuánto tiempo vayas a mantenerla y de qué estructura te encaje. Un extranjero no puede tener la plena propiedad; la vía societaria es una PT PMA titular de un HGB: contabilidad, impuestos y un derecho de 30 años con prórrogas. El leasehold cuesta menos de mantener y llega a 78 años con prórrogas pactadas. Calculamos las dos vías para tu horizonte y te enseñamos la diferencia antes de la reserva.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →