NYANYI · ID RR-1826

Flower Estates : ensemble de villas de deux et trois chambres dans Nuanu Creative City

La vente sur plan est ouverte pour vingt villas de plain-pied que 618 Development construit à l'intérieur de Nuanu Creative City. Seize ont deux chambres et quatre en ont trois, avec 106 à 135 m² habitables sur des parcelles de 265 à 347 m². Les prix démarrent à Rp 8,85 Md, en pleine propriété (freehold) ou en leasehold (bail de longue durée) garanti 78 ans, avec une livraison au T3 2027.

  • Pleine propriété ou leasehold de 78 ans
  • Prévente
  • Gestion OXO Living
  • 2–3chambres par villa
  • 106–135 m²surface habitable
  • 265–347 m²parcelle
  • 20villas dans le projet
  • T3 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

618 Development construit Flower Estates à l'intérieur de Nuanu Creative City, à l'écart des grands axes. Les vingt villas sont de plain-pied : seize de deux chambres et quatre de trois chambres. L'architecture évoque une serre européenne transportée sous les tropiques, avec des baies vitrées du sol au plafond, du bois et de la pierre. Chaque villa reçoit son propre mélange d'arbres et de fleurs, et le promoteur plante un arbre pour chaque acheteur. D'après OpenStreetMap, l'école ProEdGlobal et les lieux de Nuanu se trouvent à environ un kilomètre.

La surface habitable va de 106 à 135 m² sur des parcelles de 265 à 347 m². Chaque villa a sa piscine privée, un jardin d'arbres fruitiers et un séjour ouvert sur toute la largeur de la maison. La construction suit les usages allemands : étanchéité en trois couches, structure parasismique, ventilation naturelle et drainage dimensionné pour la saison des pluies. Le second œuvre associe bois de fer, teck, granit, marbre et pierre de lave noire. Le promoteur garantit la structure pendant 15 ans.

Côté documents, le promoteur détient déjà le PBG (permis de construire), et notre base de biens place la parcelle en zone Tourisme/Mixte. La parcelle est en pleine propriété (freehold) : un acheteur étranger la détient en HGB (droit de bâtir) via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), ou choisit un leasehold (bail de longue durée) garanti 78 ans. Les villas de deux chambres démarrent à Rp 8,85 Md. Celles de trois chambres démarrent à Rp 10,44 Md, un chiffre issu du modèle financier du promoteur que la fiche de disponibilités actuelle n'affiche pas encore ; nous le vérifions. La livraison est prévue au T3 2027.

Promoteur : 618, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Flower Estates : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Orangeria 2 chambres106 m² habitables2Rp 8,85 Mdavec calcul →
Orangeria 3 chambres135 m² habitables3Rp 10,44 Mdsur demande

Les prix viennent de la fiche de disponibilités des partenaires de Nuanu. Le prix des villas de trois chambres vient du modèle financier du promoteur, et la fiche doit encore le confirmer. La brochure du promoteur indique des prix à partir de Rp 8,25 Md ; nous vérifions quel chiffre s'applique.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Deux voies sont ouvertes ici. La parcelle est en pleine propriété (freehold), et vous la détiendriez en HGB (droit de bâtir) via votre propre PT PMA. L'option leasehold (bail de longue durée) comporte une garantie de 78 ans, composée d'un bail de base et de prolongations. Vous signez une réservation, puis un PPJB, le bail du terrain ou l'acte de la société étant finalisé chez un notaire. Le PBG existe déjà ; le SLF et la licence de location suivent l'achèvement en 2027.

Propriété et permis : Flower Estates
Forme de propriétéPleine propriété ou leaseholdUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un permis de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Ici, la parcelle est en pleine propriété (freehold) : l'acheteur étranger la détient en HGB via une PT PMA ; l'autre option est un bail sur la parcelle.
Durée du bailLeasehold garanti sur 78 ansEn Indonésie, toute durée supérieure à 60 ans se compose d'un bail de base et de prolongations. Nous comptons ce qui reste à partir de la livraison et inscrivons la garantie de prolongation dans le bail du terrain.
ZonageTouristique/mixte, selon les données de l'annonceUn extrait RDTR et OSS confirme le zonage avant l'acompte. Nous ne nous fions pas à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)DélivréeDans notre base, le permis figure comme délivré. Nous en demandons le numéro et l'extrait avant que vous ne payiez.
Promoteur618 DevelopmentNous confirmons l'entité vendeuse. Nous vérifions le droit sur le terrain et les projets que ce promoteur a déjà livrés à Nuanu.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxUne licence de location exige d'abord le SLF (certificat de conformité). C'est pourquoi vos paiements suivent les étapes du chantier, et non des dates de calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPack à confirmer, T3 2027La liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat. Les documents du promoteur indiquent une garantie structurelle de 15 ans.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Flower Estates ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Flower Estates : échéancier de paiement

  1. RéservationVous signez un contrat de réservation et versez un acompte : la villa est retirée du marché.
  2. Premier versement de 30 %Le premier versement contractuel est dû après la signature du PPJB.
  3. 30 % à la structureÀ régler quand la structure porteuse de la villa est terminée.
  4. 40 % à la livraisonLe solde à la réception, après notre contrôle des finitions, des équipements et de la liste du mobilier.

La présentation du promoteur prévoit une répartition 30 / 30 / 40. Le PPJB rattache chaque échéance à une date et ajoute une pénalité en cas de retard de livraison.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nyanyi, ce sont le sable noir, les rizières et le littoral de Tanah Lot à Cemagi. Nuanu Creative City structure la vie quotidienne. Les rues de cafés de Canggu se rejoignent en scooter.

Flower Estates : rangée de villas au-dessus de rizières en terrasses, rendu 3D
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • École ProEdGlobal≈ 1 km
  • Centre de Nuanu Creative City≈ 1,1 km
  • Plage de Nyanyi≈ 1,7 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On choisit cet endroit pour le calme et pour les lieux et événements de Nuanu, tout proches. Contrepartie : 20 à 25 minutes de scooter pour rejoindre les cafés et les espaces de coworking de Canggu.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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  • Nuanu Creative Citylieu d'intérêt · 1,1 km

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Flower Estates

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Flower Estates ?

Rien. 618 Development règle notre commission. Vous payez son prix catalogue, sans supplément. La vérification des documents avant l'acompte est gratuite pour vous et vous est remise dans un rapport écrit. Ici, elle porte sur l'extrait RDTR, le numéro du PBG et l'entité vendeuse. Avant votre réservation, nous chiffrons aussi le HGB via une PT PMA face au leasehold.

Puis-je acheter une villa Flower Estates sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite sur Zoom et notre propre vidéo du terrain, à l'intérieur de Nuanu, vous montrent le site. Un notaire à Bali signe en vertu de votre procuration. Venir sur place est facultatif. Nous gérons nous-mêmes la réception avec une liste de réserves. La livraison est prévue au T3 2027 ; nous vérifierons alors pour vous l'achèvement, le SLF et l'inventaire du mobilier.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Cette page ne présente pas de modèle de rendement : le prix est un prix de départ et la taille des villas varie beaucoup. Nous en construisons un pour la villa que vous choisissez et nous vous l'envoyons. Pour le prix par nuit, nous reprenons les chiffres AirROI de Nyanyi, corrigés selon le type de villa. Les scénarios de taux d'occupation s'alignent sur ceux de locations gérées. Les charges représentent 40 % du chiffre d'affaires, et le résultat reste une estimation.

PT PMA ou leasehold à Flower Estates : lequel choisir ?

Cela dépend de votre durée de détention et de la structure qui vous convient. Un étranger ne peut pas détenir lui-même la pleine propriété ; la voie par société est une PT PMA titulaire d'un HGB, ce qui implique comptabilité et impôts, avec un droit de 30 ans renouvelable. Le leasehold est moins lourd à gérer et comporte une garantie de 78 ans. Nous chiffrons les deux voies sur votre durée de détention et vous montrons l'écart avant l'acompte.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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