NYANYI · ID RR-1826

Flower Estates: مجمع فلل بغرفتين وثلاث غرف نوم داخل Nuanu Creative City

عشرون فيلا من طابق واحد تبنيها 618 Development داخل Nuanu Creative City، والبيع المسبق مفتوح. منها 16 فيلا بغرفتي نوم و4 بثلاث غرف، بمساحة 106–135 م² على قطع 265–347 م². الأسعار من 8.85 مليار روبية، بتملك حر أو إيجار طويل مضمون 78 سنة، والتسليم في الربع الثالث من 2027.

تملك حر أو إيجار طويل 78 سنة
ما قبل الإطلاق
إدارة OXO Living

2–3غرف نوم في كل فيلا
106–135 م²المساحة المبنية
265–347 م²قطعة الأرض
20فيلا في المشروع
الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

تبني 618 Development مشروع Flower Estates داخل Nuanu Creative City، بعيداً عن الطرق الرئيسية. الفلل العشرون من طابق واحد: 16 بغرفتي نوم و4 بثلاث غرف. التصميم أقرب إلى بيت زجاجي أوروبي نُقل إلى المناطق الاستوائية: زجاج من الأرض إلى السقف وخشب وحجر. لكل فيلا مزيجها من الأشجار والزهور، ويزرع المطوّر شجرة باسم كل مشترٍ. بحسب OpenStreetMap تبعد مدرسة ProEdGlobal ومرافق Nuanu نحو كيلومتر.

المساحة الداخلية 106–135 م² على قطع 265–347 م². لكل فيلا مسبح خاص وحديقة أشجار مثمرة وصالة مفتوحة بعرض البيت كله. البناء بالمعايير الألمانية: عزل مائي من ثلاث طبقات، وهيكل مقاوم للزلازل، وتهوية طبيعية، وتصريف محسوب لموسم الأمطار. في التشطيب خشب الحديد والساج والجرانيت والرخام وحجر الحمم الأسود. يضمن المطوّر الهيكل 15 سنة.

من ناحية الأوراق، رخصة البناء (PBG) لدى المطوّر، وقاعدة بيانات الإعلانات لدينا تضع القطعة في منطقة سياحية ومتعددة الاستخدام. الأرض ملك حر: المشتري الأجنبي يحوزها بحق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، أو يختار إيجاراً طويلاً مضموناً 78 سنة. فلل الغرفتين من 8.85 مليار روبية، وفلل الثلاث غرف من 10.44 مليار روبية. الرقم الثاني من النموذج المالي للمطوّر ولا يظهر بعد في جدول التوفر الحالي، فنتحقق منه. التسليم مخطط في الربع الثالث من 2027.

المطور: 618، كل المشاريع والشروط

السعر

من 8.85 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّر618 Development
المرحلةما قبل الإطلاق
التسليمالربع الثالث من 2027
الحيازةتملك حر أو إيجار 78 سنة
الفلل في المشروع20

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا أي طراز Orangeria يعجبك، ونرسل لك أسعار المطوّر للفلل العشرين والمخططين وحساب العائد. نرد عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Flower Estates: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
Orangeria بغرفتي نوم	106 م² مساحة داخلية	2	8.85 مليار روبية	مع الحساب ←
Orangeria بثلاث غرف نوم	135 م² مساحة داخلية	3	10.44 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار من جدول التوفر لدى شركاء Nuanu. سعر الثلاث غرف من النموذج المالي للمطوّر وينتظر تأكيده في الجدول. كتيّب المطوّر يذكر أسعاراً من 8.25 مليار روبية، ونتحقق أي الرقمين هو المعتمد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

أمامك طريقان. القطعة ملك حر، وتحوزها بحق المساطحة (HGB) عبر شركتك PT PMA. أو الإيجار الطويل المضمون 78 سنة، ويتكون من إيجار أساسي وتمديدات. توقّع الحجز ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُستكمل عقد إيجار الأرض أو عقد الشركة عند كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) صادرة، وSLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء في 2027.

الملكية والتراخيص: Flower Estates
شكل الحيازة	تملك حر أو إيجار طويللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية هي الإيجار الطويل، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيمين بتصريح إقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحوز حق المساطحة (HGB). القطعة هنا ملك حر، والمشتري الأجنبي يحوزها بحق المساطحة عبر PT PMA، والبديل عقد إيجار على القطعة.
مدة الإيجار	إيجار طويل مضمون 78 سنةأي مدة فوق 60 سنة في إندونيسيا هي إيجار أساسي مع تمديدات. نحسب المتبقي من التسليم ونكتب ضمان التمديد في عقد إيجار الأرض.
تصنيف الأرض	سياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS يؤكد التصنيف قبل دفعة الحجز. لا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)	صادرةقاعدة بياناتنا تُظهر الرخصة صادرة. نطلب رقمها ومستخرجها قبل أن تدفع.
المطوّر	618 Developmentنتحقق من الكيان البائع. نراجع حق الأرض والمشاريع التي سلّمها هذا المطوّر في Nuanu.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	الباقة قيد التأكيد، الربع الثالث من 2027قائمة الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق. مواد المطوّر تذكر ضماناً للهيكل 15 سنة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Flower Estates؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Flower Estates

الحجزتوقّع اتفاقية حجز وتدفع دفعة الحجز، فتخرج الفيلا من السوق.
30% الدفعة الأولىأول دفعة في العقد تستحق بعد توقيع عقد البيع الأولي (PPJB).
30% الهيكلتُدفع حين يكتمل الهيكل الإنشائي للفيلا.
40% عند التسليمالباقي عند الاستلام، بعد أن نراجع التشطيبات والأنظمة وقائمة الأثاث.

عرض المطوّر يقسم السعر 30 / 30 / 40. عقد البيع الأولي (PPJB) يربط كل دفعة بتاريخ ويضيف غرامة على تأخير التسليم.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

رمل أسود وحقول أرز وساحل يمتد من تانا لوت (Tanah Lot) إلى كيماجي (Cemagi): هذه نياني. الحياة اليومية تدور حول Nuanu Creative City، وشوارع المقاهي في كانجو على مسافة مشوار.

Flower Estates: صف فلل فوق مدرجات الأرز، تصور معماري — نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City

مدرسة ProEdGlobal≈ 1 كم
مركز Nuanu Creative City≈ 1.1 كم
شاطئ نياني≈ 1.7 كم
كانجو≈ 20–25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يختار المشترون هذا المكان للهدوء ولقرب مرافق Nuanu وفعالياتها. في المقابل، مقاهي كانجو ومساحات العمل فيها على بعد 20–25 دقيقة بالسكوتر.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

3مقاهٍ
2معالم
1متجر

الأقرب

Sari Amerta Luwak Coffeeمقهى · 782 م
Vkusnaya Rybaمقهى · 826 م
Hearthمعلم · 943 م
Circle Kمتجر · 977 م
Jungle Kidsمعلم · 986 م
ProEdGlobalمدرسة · 1 كم
Lumeiraمعلم · 1.1 كم
Nuanu Creative Cityمعلم · 1.1 كم

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Flower Estates

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Flower Estates؟

لا شيء. 618 Development تدفع عمولتنا، وتدفع أنت سعر القائمة فقط. فحص المستندات قبل دفعة الحجز مجاني لك ويصلك تقريراً مكتوباً: هنا هو مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ورقم PBG والكيان البائع. ونحسب لك أيضاً كلفة حق المساطحة (HGB) عبر PT PMA مقارنة بالإيجار الطويل قبل الحجز.

هل يمكن شراء فيلا في Flower Estates من دون السفر إلى بالي؟

نعم. معاينة عبر Zoom وفيديو نصوّره بأنفسنا من القطعة داخل Nuanu يعرضان لك الموقع. كاتب العدل في بالي يوقّع بوكالتك القانونية، والسفر اختياري. نتولى الاستلام بقائمة العيوب بأنفسنا. التسليم في الربع الثالث من 2027، وحتى ذلك الحين نراجع عنك الجاهزية وSLF وقائمة الأثاث.

من أين أرقام العائد؟

لا يوجد حساب عائد في صفحة المشروع، فالسعر نقطة بداية ومساحات الفلل تختلف كثيراً. نبني الحساب للفيلا التي تختارها ونرسله لك. سعر الليلة نأخذه من بيانات AirROI لنياني ونعدله بحسب نوع الفيلا. سيناريوهات الإشغال تتبع التأجير المُدار، والمصاريف 40% من الإيراد، والنتيجة تبقى تقديراً.

PT PMA أم إيجار طويل في Flower Estates: أيهما أختار؟

يعتمد ذلك على مدة احتفاظك بالعقار والهيكل الذي يناسبك. لا يحق للأجنبي حيازة الملك الحر نفسه؛ طريق الشركة هو PT PMA بحق المساطحة (HGB): محاسبة وضرائب، وحق لمدة 30 سنة مع التجديد. الإيجار الطويل أقل كلفة في الصيانة، ومضمون 78 سنة. نحسب الطريقين على مدة احتفاظك ونعرض لك الفرق قبل دفعة الحجز.

وحدات هذا المشروع