NYANYI · ID RR-1826

Flower Estates: osiedle willi z dwiema i trzema sypialniami w Nuanu Creative City

Od Rp 8,85 mld zaczynają się ceny w przedsprzedaży dwudziestu parterowych willi, które 618 Development buduje w Nuanu Creative City. Szesnaście ma dwie sypialnie, cztery – trzy, powierzchnia użytkowa to 106–135 m² na działkach 265–347 m². Do wyboru pełna własność (freehold) albo leasehold z gwarancją 78 lat, odbiór w III kw. 2027.

  • Pełna własność (freehold) lub leasehold 78 lat
  • Przedsprzedaż
  • Zarządzanie OXO Living
  • 2–3sypialnie w willi
  • 106–135 m²powierzchnia użytkowa
  • 265–347 m²działka
  • 20willi w projekcie
  • III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

618 Development buduje Flower Estates w Nuanu Creative City, z dala od głównych dróg. Dwadzieścia willi ma jeden poziom: szesnaście z dwiema sypialniami i cztery z trzema. Architektura przypomina europejską oranżerię przeniesioną w tropiki – szkło od podłogi do sufitu, drewno i kamień. Każda willa dostaje własny dobór drzew i kwiatów, a deweloper sadzi drzewo dla każdego nabywcy. Według OpenStreetMap szkoła ProEdGlobal i miejsca Nuanu są ok. kilometr stąd.

Powierzchnia użytkowa to 106–135 m² na działkach 265–347 m². Każda willa ma prywatny basen, ogród z drzewami owocowymi i salon otwarty na całą szerokość domu. Budowa idzie według niemieckiej praktyki: trzywarstwowa hydroizolacja, konstrukcja sejsmiczna, naturalna wentylacja i odwodnienie liczone na porę deszczową. W wykończeniu jest drewno żelazne, tek, granit, marmur i czarny kamień wulkaniczny. Deweloper daje 15 lat gwarancji na konstrukcję.

Z dokumentów: deweloper ma już PBG, a nasza baza ofert umieszcza działkę w strefie turystycznej/mieszanej. Grunt jest na pełną własność: cudzoziemiec obejmuje go jako HGB przez spółkę PT PMA albo wybiera leasehold z gwarancją 78 lat. Wille z dwiema sypialniami kosztują od Rp 8,85 mld. Z trzema – od Rp 10,44 mld. Ta kwota pochodzi z modelu finansowego dewelopera, a aktualna tabela dostępności jeszcze jej nie pokazuje, więc ją sprawdzamy. Odbiór zaplanowano na III kw. 2027.

Deweloper: 618. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Flower Estates: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Oranżeria, 2 sypialnie106 m² powierzchni użytkowej2Rp 8,85 mldz wyliczeniem →
Oranżeria, 3 sypialnie135 m² powierzchni użytkowej3Rp 10,44 mldna zapytanie

Ceny z tabeli dostępności partnerów Nuanu. Cena willi z trzema sypialniami pochodzi z modelu finansowego dewelopera i czeka na potwierdzenie w tabeli. Folder dewelopera podaje ceny od Rp 8,25 mld – sprawdzamy, która kwota obowiązuje.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Są tu dwie drogi. Działka jest na pełnej własności, którą obejmujesz jako HGB przez własną spółkę PT PMA. Wariant leasehold ma gwarancję 78 lat, złożoną z dzierżawy bazowej i przedłużeń. Podpisujesz rezerwację, potem PPJB, a umowę dzierżawy gruntu albo akt spółki finalizuje notariusz. PBG już jest, a SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy w 2027 r.

Prawo i pozwolenia: Flower Estates
Forma własnościPełna własność lub leaseholdCudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik) na siebie. Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla rezydenta z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Tu działka jest na pełnej własności, którą zagraniczny nabywca obejmuje jako HGB przez PT PMA. Alternatywą jest dzierżawa działki (leasehold).
Okres leaseholdLeasehold z gwarancją na 78 latKażdy okres powyżej 60 lat w Indonezji to leasehold bazowy plus przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a gwarancję przedłużenia wpisujemy do umowy dzierżawy gruntu.
Strefa (RDTR)Turystyczna/mieszana, według bazy ofertStrefę przed rezerwacją potwierdza wypis z RDTR i OSS. Nie przyjmujemy jej na słowo sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneWedług naszej bazy ofert pozwolenie jest wydane. Przed wpłatą prosimy o jego numer i wypis.
Deweloper618 DevelopmentPotwierdzamy spółkę sprzedającą. Sprawdzamy prawo do gruntu i projekty, które ten deweloper już oddał w Nuanu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłaty idą za etapami budowy, a nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPakiet do potwierdzenia, III kw. 2027Spis mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik. Materiały dewelopera podają 15 lat gwarancji na konstrukcję.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Flower Estates?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Flower Estates

  1. RezerwacjaPodpisujesz umowę rezerwacyjną i płacisz opłatę rezerwacyjną – willa schodzi z rynku.
  2. 30% pierwsza wpłataPierwsza wpłata z umowy przypada po podpisaniu PPJB.
  3. 30% konstrukcjaDruga rata – gdy stoi konstrukcja nośna willi.
  4. 40% odbiórReszta przy odbiorze, po sprawdzeniu wykończenia, instalacji i spisu mebli.

Prezentacja dewelopera zakłada podział 30 / 30 / 40. PPJB wiąże każdą ratę z datą i zapisuje karę za opóźniony odbiór.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi to czarny piasek, pola ryżowe i odcinek wybrzeża od Tanah Lot do Cemagi. Codzienne życie kręci się wokół Nuanu Creative City. Do kawiarni Canggu trzeba dojechać.

Flower Estates: rząd willi nad tarasami ryżowymi, wizualizacja
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 1 km
  • Centrum Nuanu Creative City≈ 1,1 km
  • Plaża Nyanyi≈ 1,7 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący wybierają to miejsce dla spokoju oraz miejsc i wydarzeń Nuanu w zasięgu ręki. Minus: do kawiarni i coworkingów Canggu jedzie się skuterem 20–25 minut.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 3kawiarnie
  • 2atrakcje
  • 1sklepy

Najbliższe miejsca

  • Sari Amerta Luwak Coffeekawiarnia · 782 m
  • Vkusnaya Rybakawiarnia · 826 m
  • Hearthatrakcja · 943 m
  • Circle Ksklep · 977 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 986 m
  • ProEdGlobalszkoła · 1 km
  • Lumeiraatrakcja · 1,1 km
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 1,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Flower Estates

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Flower Estates?

Nic. Naszą prowizję płaci 618 Development, a Ty płacisz cenę z cennika i ani grosza więcej. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją jest dla Ciebie bezpłatne i kończy się pisemnym raportem. Tu sprawdzamy wypis z RDTR, numer PBG i spółkę sprzedającą. Przed rezerwacją liczymy też koszt HGB przez PT PMA w porównaniu z leasehold.

Czy mogę kupić willę w Flower Estates bez lotu na Bali?

Tak. Teren pokazujemy na Zoomie i na naszym nagraniu z działki w Nuanu. Notariusz na Bali podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa, przylot jest opcjonalny. Odbiór z listą usterek robimy sami. Oddanie przypada na III kw. 2027, a do tego czasu sprawdzimy za Ciebie gotowość, SLF i spis wyposażenia.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na stronie projektu nie ma modelu stopy zwrotu, bo cena jest startowa, a metraże willi mocno się różnią. Liczymy go dla wybranej willi i wysyłamy. Cenę za noc bierzemy z danych AirROI dla Nyanyi i korygujemy o typ willi. Warianty obłożenia odpowiadają najmowi z operatorem. Koszty zabierają 40% przychodu, a wynik pozostaje oszacowaniem.

PT PMA czy leasehold w Flower Estates – co wybrać?

To zależy, jak długo zamierzasz trzymać willę i jaka struktura Ci pasuje. Cudzoziemiec nie obejmie pełnej własności bezpośrednio. Droga przez spółkę to PT PMA z HGB: księgowość, podatki i prawo na 30 lat z przedłużeniami. Leasehold jest tańszy w utrzymaniu i ma gwarancję 78 lat. Liczymy obie drogi dla Twojego okresu inwestycji i pokazujemy różnicę przed rezerwacją.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →