NYANYI · ID RR-5267

Flower Estates Oranżeria: willa z dwiema sypialniami, 106 m², prywatny basen, Nuanu

Szesnaście z dwudziestu domów w Flower Estates ma ten układ Oranżerii: jeden poziom, dwie sypialnie, dwie łazienki i 106 m² z prywatnym basenem i ogrodem. Cena to Rp 8,85 mld – jako HGB przez PT PMA na działce na pełnej własności albo na leasehold z gwarancją 78 lat. PBG jest wydane, a 618 Development planuje odbiór na III kw. 2027.

Lokal w projekcie Flower Estates

Pełna własność (freehold) lub leasehold 78 lat
Przedsprzedaż
Zarządzanie OXO Living

2sypialnie
2łazienki
106 m²powierzchnia użytkowa
298,5 m²działka, według bazy ofert
Pełna własnośćlub leasehold 78 lat
III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Oranżeria z dwiema sypialniami to główny układ Flower Estates. Ma 106 m² na jednym poziomie, a nasza baza ofert podaje dla tej działki 298,5 m². Dwie sypialnie z dwiema łazienkami pasują parze, małej rodzinie albo dwóm parom na tydzień. 618 Development buduje projekt w Nuanu Creative City, z dala od dróg tranzytowych.

Szkło od podłogi do sufitu w oprawie drewna i kamienia – w duchu oranżerii przeniesionej w tropiki. Salon otwiera się całą szerokością na prywatny basen, wokół rosną drzewa owocowe. Pod wykończeniem z drewna żelaznego, teku, granitu, marmuru i czarnego kamienia wulkanicznego jest konstrukcja sejsmiczna i trzywarstwowa hydroizolacja. Konstrukcja ma 15 lat gwarancji dewelopera.

Nasza baza umieszcza działkę w strefie turystycznej/mieszanej, a deweloper ma już PBG. Własność da się ułożyć na dwa sposoby: HGB przez PT PMA na działce na pełnej własności albo leasehold na 78 lat, złożony z okresu bazowego i przedłużeń. Willa kosztuje Rp 8,85 mld: 30% po PPJB, 30% po stanie surowym konstrukcji i 40% przy odbiorze. Odbiór deweloper planuje na III kw. 2027.

Deweloper: 618. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujący pojedynczą willę zwykle porównują tu dwie drogi. Przy PT PMA spółka ma HGB, a willa nie ma końca dzierżawy, za to co roku prowadzisz spółkę. Leasehold daje 78 gwarantowanych lat w umowie dzierżawy gruntu na Twoje nazwisko. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, potem notariusz. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Flower Estates · Oranżeria, willa z 2 sypialniami
Forma własności	Pełna własność lub leaseholdCudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik) na siebie. Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla rezydenta z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Przy tej willi: droga przez PT PMA albo dzierżawa działki.
Okres leasehold	Leasehold z gwarancją na 78 latOkres 78 lat to dzierżawa bazowa z nałożonymi przedłużeniami. Pozostały okres liczymy od odbioru, a umowa dzierżawy gruntu musi wprost zapisywać gwarancję przedłużenia.
Strefa (RDTR)	Turystyczna/mieszana, według bazy ofertPrzed rezerwacją bierzemy wypis z RDTR i OSS dla tej działki, zamiast ufać odpowiedzi ustnej.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneBaza ofert odnotowuje pozwolenie. Jego numer i wypis dostajesz w naszym raporcie przed wpłatą.
Deweloper	618 DevelopmentSpółkę sprzedającą jeszcze potwierdzamy. Sprawdzamy jej prawo do gruntu i to, co już oddała w Nuanu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyLicencja na najem zaczyna się dopiero po SLF, a raty idą za postępem budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Pakiet do potwierdzenia, III kw. 2027Specyfikacja mebli i AGD trafia do umowy jako załącznik. 15 lat gwarancji na konstrukcję podają materiały dewelopera.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Flower Estates · Oranżeria, willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Flower Estates · Oranżeria, willa z 2 sypialniami

RezerwacjaUmowa rezerwacyjna i opłata rezerwacyjna zdejmują willę ze sprzedaży.
30% pierwsza wpłataPierwsze 30% płacisz, gdy PPJB ma oba podpisy.
30% konstrukcjaKolejne 30% po ukończeniu konstrukcji nośnej.
40% odbiórSprawdzamy wykończenie, instalacje i spis mebli – potem idzie ostatnie 40%.

Podział 30 / 30 / 40 pochodzi z prezentacji dewelopera. Daty każdej raty i karę za opóźnienie oddania wpisujemy do PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Między Tanah Lot a Cemagi Nyanyi to wybrzeże z czarnym piaskiem i polami ryżowymi za plecami. Większość codziennego życia daje Nuanu Creative City, a gwarne ulice z kawiarniami – Canggu.

Flower Estates Oranżeria 2 sypialnie: wille w rzędzie nad tarasami ryżowymi, wizualizacja — Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City

Szkoła ProEdGlobal≈ 1 km
Centrum Nuanu Creative City≈ 1,1 km
Plaża Nyanyi≈ 1,7 km
Canggu≈ 20–25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Willa z dwiema sypialniami wynajmuje się tu na ciszy i wydarzeniach Nuanu obok. Goście, którzy chcą coworkingów Canggu, mają 20–25 minut skuterem.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

3kawiarnie
2atrakcje
1sklepy

Najbliższe miejsca

Sari Amerta Luwak Coffeekawiarnia · 782 m
Vkusnaya Rybakawiarnia · 826 m
Hearthatrakcja · 943 m
Circle Ksklep · 977 m
Jungle Kidsatrakcja · 986 m
ProEdGlobalszkoła · 1 km
Lumeiraatrakcja · 1,1 km
Nuanu Creative Cityatrakcja · 1,1 km

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Flower Estates · Oranżeria, willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi Oranżeria?

Dla Ciebie nasza prowizja wynosi zero: płaci ją 618 Development z ceny, którą widzisz w cenniku. Przy tej willi sprawdzamy strefę, wypis PBG oraz strukturę PT PMA z HGB albo umowę leasehold na 78 lat. Wszystko dzieje się przed rezerwacją, na nasz koszt, i kończy się pisemnym raportem z każdym otwartym punktem.

Czy mogę kupić Oranżerię z dwiema sypialniami zdalnie?

Tak. Willę pokazujemy na Zoomie, a po podpisaniu pełnomocnictwa dokumentami zajmuje się notariusz na Bali. Odbiór na miejscu to nasze zadanie. Projekt jest w budowie, więc raty idą za etapami, które sprawdzamy i fotografujemy dla Ciebie. Ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów, a rezerwacja – na czyste papiery.

PT PMA czy leasehold przy jednej willi na wynajem – co pasuje?

Droga przez spółkę to własna PT PMA z HGB: kapitał wpłacony, roczna sprawozdawczość i koszty podatkowe co roku. Leasehold na 78 lat to dzierżawa gruntu na Twoje nazwisko – okres bazowy plus przedłużenia. Przy jednej willi na wynajem kupujący zwykle biorą leasehold. PT PMA ma więcej sensu, jeśli planujesz na wyspie biznes. Omówimy Twój przypadek.

Jak wyglądają płatności za willę?

Prezentacja dewelopera przewiduje trzy wpłaty po tym, jak umowa rezerwacyjna zdejmie willę ze sprzedaży. 30% płacisz po podpisaniu PPJB przez obie strony, 30% – gdy stoi gotowa konstrukcja nośna, a 40% przy odbiorze. Do PPJB wpisujemy datę każdej raty i karę za opóźnienie, więc harmonogram wiąże także dewelopera.

Czy publikujecie wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie na stronie, bo projekt jest w przedsprzedaży, a licencja na najem przychodzi dopiero po zakończeniu budowy. Model liczymy na prośbę. Bazą jest cena za noc AirROI dla Nyanyi, skorygowana na willę z dwiema sypialniami i basenem. Liczymy trzy warianty obłożenia przy najmie z operatorem i odejmujemy 40% przychodu na koszty. Dostajesz oszacowanie, nie gwarancję.

Oferty