NYANYI · ID RR-5267

Flower Estates Orangeria: villa de dos dormitorios, 106 m² y piscina privada en Nuanu

La mayoría de las casas de Flower Estates, dieciséis de veinte, siguen este plano Orangeria: una planta, dos dormitorios, dos baños y 106 m² con piscina privada y jardín. Cuesta Rp 8.850 millones, como HGB a través de una PT PMA sobre la parcela en plena propiedad o con leasehold de 78 años con prórrogas pactadas. El PBG está concedido, y 618 Development prevé entregarla en el 3.er trimestre de 2027.

Unidad de Flower Estates

  • Plena propiedad o leasehold de 78 años
  • Preventa
  • Gestión de OXO Living
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 106 m²superficie útil
  • 298,5 m²parcela, según la base de anuncios
  • Plena propiedado leasehold de 78 años
  • 3.er trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

La Orangeria de dos dormitorios es la distribución principal de Flower Estates. Ocupa 106 m² en una sola planta, y nuestra base de anuncios da para esta parcela 298,5 m². Dos dormitorios con dos baños encajan con una pareja, una familia pequeña o dos parejas que comparten una semana. 618 Development levanta el proyecto dentro de Nuanu Creative City, lejos de las carreteras de paso.

El cristal va de suelo a techo, enmarcado en madera y piedra, con el espíritu de un invernadero llevado al trópico. El salón se abre en todo su ancho a una piscina privada, rodeada de frutales. Bajo los acabados de madera de hierro, teca, granito, mármol y piedra volcánica negra hay una estructura antisísmica y una impermeabilización de tres capas. La estructura lleva garantía de la promotora de 15 años.

Nuestra base recoge la parcela como turística/mixta, y la promotora ya tiene el PBG. Hay dos formas de comprar: HGB a través de una PT PMA sobre la parcela en plena propiedad, o un leasehold de 78 años formado por un plazo base con prórrogas. La villa cuesta Rp 8.850 millones y se paga un 30 % tras el PPJB, un 30 % con la estructura terminada y un 40 % a la entrega. La promotora apunta al 3.er trimestre de 2027.

Promotora: 618. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Casi todos los que compran aquí una sola villa comparan dos caminos. Con una PT PMA, la sociedad es titular del HGB y la villa no tiene fecha de fin de leasehold, aunque tienes que llevar la sociedad cada año. El camino del leasehold da 78 años pactados con un arrendamiento del suelo a tu nombre. Primero va una reserva, luego el PPJB y después el notario. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Flower Estates · villa Orangeria de 2 dormitorios
Tipo de derechoPlena propiedad o leaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Para esta villa, la vía PT PMA o un leasehold sobre la parcela.
Plazo del derechoLeasehold de 78 años con prórrogas pactadasDetrás de 78 años hay un leasehold base con prórrogas encima. Medimos lo que queda desde la entrega, y el contrato de leasehold tiene que dejar escrita la prórroga.
ZonificaciónTurística/mixta, según la base de anunciosAntes de la reserva sacamos el extracto del RDTR y del OSS de esta parcela en lugar de fiarnos de una respuesta de palabra.
Licencia de obra (PBG)EmitidaLa base de anuncios recoge la licencia. Su número y el extracto te llegan en nuestro informe antes de pagar.
Promotora618 DevelopmentFalta confirmar la sociedad vendedora. Revisamos su derecho sobre el suelo y lo que ya ha terminado en Nuanu.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraLa licencia de alquiler turístico solo empieza a tramitarse tras el SLF, y tus cuotas avanzan con la obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPaquete por confirmar, 3.er trim. 2027Tu contrato lleva como anexo la especificación de muebles y electrodomésticos. La garantía estructural de 15 años sale de los materiales de la promotora.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Flower Estates · villa Orangeria de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Flower Estates · villa Orangeria de 2 dormitorios

  1. ReservaCon el contrato de reserva y el depósito, esta villa sale de la venta.
  2. Primer pago del 30 %Pagas el primer 30 % cuando el PPJB lleva las dos firmas.
  3. 30 % con la estructuraEl siguiente 30 % llega cuando se termina la estructura portante.
  4. 40 % a la entregaRevisamos acabados, instalaciones y el inventario de muebles, y entonces sale el último 40 %.

El reparto 30 / 30 / 40 viene de la presentación de la promotora. Las fechas de cada pago y una penalización por retraso en la entrega van en tu PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Entre Tanah Lot y Cemagi, Nyanyi es una costa de arena negra con arrozales detrás. Nuanu Creative City pone casi toda la vida diaria, y Canggu, las calles llenas de cafeterías.

Flower Estates Orangeria 2 dorm.: villas en fila sobre terrazas de arroz, render
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Colegio ProEdGlobal≈ 1 km
  • Centro de Nuanu Creative City≈ 1,1 km
  • Playa de Nyanyi≈ 1,7 km
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Una villa de dos dormitorios aquí se alquila por la tranquilidad y por los eventos de Nuanu al lado. El huésped que quiera los coworkings de Canggu tiene 20–25 minutos en moto.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 3cafeterías
  • 2lugares de interés
  • 1tienda

Lo más cercano

  • Sari Amerta Luwak Coffeecafetería · 782 m
  • Vkusnaya Rybacafetería · 826 m
  • Hearthlugar de interés · 943 m
  • Circle Ktienda · 977 m
  • Jungle Kidslugar de interés · 986 m
  • ProEdGlobalcolegio · 1 km
  • Lumeiralugar de interés · 1,1 km
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 1,1 km

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Flower Estates · villa Orangeria de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa Orangeria?

A ti no te cobramos nada: la comisión la paga 618 Development y va incluida en el precio de lista que ves. En esta villa comprobamos la zona, el extracto del PBG y, según la vía, la estructura de la PT PMA con HGB o el contrato de leasehold de 78 años. Todo antes de tu reserva, a nuestra costa, y termina en un informe escrito con cada punto abierto.

¿Puedo comprar la Orangeria de dos dormitorios a distancia?

Sí. Te enseñamos la villa por Zoom, y un notario de Bali se ocupa de los papeles cuando hayas firmado un poder. La recepción sobre el terreno es cosa nuestra. Como el proyecto está en obra, las cuotas siguen fases que revisamos en persona y te mandamos en fotos. El pago final espera a la documentación completa. Y tu reserva, a su vez, espera a que los papeles estén limpios.

Para una sola villa de alquiler, ¿PT PMA o leasehold?

La vía societaria exige tu propia PT PMA titular de un HGB: capital desembolsado, informes anuales y costes fiscales cada año. El leasehold de 78 años es un arrendamiento del suelo a tu nombre, con un plazo base más prórrogas. Para una sola villa que vas a alquilar, los compradores suelen elegir el leasehold. La PT PMA tiene más sentido si piensas montar un negocio en la isla. Lo vemos con tu caso concreto.

¿Cómo se paga la villa?

La presentación de la promotora fija tres pagos después de que un contrato de reserva saque la villa de la venta. Pagas un 30 % cuando las dos partes firman el PPJB, un 30 % cuando la estructura portante está terminada y un 40 % a la entrega. En el PPJB escribimos una fecha para cada pago y una penalización por retraso, así que el calendario obliga también a la promotora.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa?

En la página, no: es un proyecto en preventa y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llega al terminar la obra. Lo hacemos si nos lo pides. El dato de partida es una tarifa por noche de AirROI para Nyanyi, corregida para una villa de dos dormitorios con piscina. Calculamos tres escenarios de ocupación de alquiler gestionado y restamos el 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación, no una garantía.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →